一周楼市大事！上海巨额罚房贷违规！2幅商业用地底价成交！时隔1月推出1张住宅预售证！增加2幅租赁用地！黄浦江边20万平商办变住宅

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• 沪一周楼市回顾（7月17日-7月23日）：明确一手房全部摇号，“一价清“！浦东19块地、虹桥超10万方地集中出让！二手住宅成交量下跌55%！

一

房贷违规！上海银监局开了巨额罚单

近日，上海银监局一次性发布了六张行政处罚单，针对的银行有花旗银行、上海银行、华夏银行、天津银行、农业银行，罚款合计逾1400多万。

从上海银监局本次的六张罚单来看，房贷、房地产行业不正当融资等领域是银行违规的集中高发地。

央视新闻

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花旗银行：罚金1064万

其中，花旗银行收到的单张罚单高达1064万，是迄今为止上海银监局层面对商业银行做出的最高罚款。原因是因为花旗银行部分分行发放房地产贷款违反利率规定，以及信用卡违规整改不力，被叠加处罚。

农业银行：罚金60万

此外，农业银行业也收到一张近60万元罚单。原因是因为某支行向借款人发放项目周转贷款，投向四证不全的房地产开发项目。

今年1月，上海银监局对银行房地产违规贷款进行严罚。

江苏银行：罚金478万

1月16日，江苏银行上海分行收到了上海银监局的罚单。由于2016年，江苏银行上海分行分别给予两家公司融资，用于支付土地出让金和拍地保证金，为此被罚477.9254万元。

二

上海两幅商业地块几乎底价成交!

8月16日，上坤以10.64亿元竞得闵行区闵行新城MHP0-0103单元七宝生态商务区19-01地块，溢价率0%，楼板价18000元/平方米。

据了解，该板块内有9号线，东北部有10号线，由于地块本身靠近外环线，自驾便利度也比较高。周边是闵行文化公园及多个居民小区，有稳定消费客源，此外，该地块周边也有宝龙城市广场等等多个商业项目，可以实现聚集效应。

但同时，由于地块70%面积需要建设商业设施以及酒店，并且项目竣工验收完成后1年内，应基本实现文化创意、传媒主题功能，入驻企业能自主生产授权发行影视产品年总产量达到不少于100小时的规模。所以需要较高的整体规划，和运营要求，故这幅地块100%自持，且不低于20年。所以尽管位置不错，但基于较高限制性条件，只吸引2家房企参拍。

无独有偶，日前，上海江晨以801万元竞得闵行区浦江镇新选址一号基地w1-07地块，溢价率1.3%，楼板价1436元/平方米。

“地块面积不大，计容面积不到5600平方米，并且要打造成标准化菜场，必须全部自持，因此只有1家房企递交竞买申请。不过三鲁路东面有大量小区，居民对基本生活所需还是很大的。由于商业地块面积非常小，并且经营内容非常规项目，所以一般房企都不感兴趣，最后低溢价成交意料之中。也真是传统房企没有参与，从成交价格来看，是‘捡漏’了。”卢文曦表示。

三

上海时隔1月推出一张住宅预售证！

距离上一张住宅预售证

大约过去整整1个月了

终于，在嘉定·安亭

出现一张全新住宅预售证

安亭新镇一期13A-01A地块商品住宅项目

（推广名“安亭新镇·波恩风情”）

地段：嘉定·安亭

备案价范围：截至发稿，还未显示

该项目上一张6月份的预证备案价：

26000-38700元/㎡

四

上海静安两幅商业用地调整为租赁住宅用地！

静安区规土局发布公告，拟将两幅商业地块调整为租赁住宅用地（专业上称：四类住宅用地 R4）。

四句读懂：

• 1、都变为只租不售的“租赁住宅”（原规划用途为酒店）

• 2、两幅地块在南北高架两侧，中环北面（一个距静安府500米，一个距重磅的“彭浦机器厂地块”500米）

• 3、将提供约1000套租赁住宅（两幅地块调整后约7.8万㎡；以70㎡一套的租赁住宅为例，将提供约1000套租赁住宅）

• 4、一块地的限高从80米增加到100米.一块地则要建造一所幼儿园

（02-16-A地块建筑高度由80米提高到100米，15-02地块结建一处幼儿园，建筑面积不小于3000平方米）

地块位置：

02-16-A在华润华发·静安府的南侧，15-02位于“彭浦机器厂地块”东北面。交通区位上都能享受南北高架、中环线、轨道交通1号线的便捷。

公告原文如下：

五

黄浦江边20万㎡商办变更为住宅

在上海产权交易所网站上，正挂出一宗黄浦江边、规划建筑面积逾20万平方米的住宅增资项目的公告，对投资人开发经验和资金要求非常高，时间紧迫，要求5天一次性支付90.5亿元现金。

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项目名叫上海世博东湖公寓酒店，当时是给世博参展人员提供住宿和配套服务的。

位于雪野路上，另一面则靠近黄浦江。公告显示，最初土地性质是商办用途，但外观、布局、房型都按住宅标准设计，目前土地性质已变更为住宅。

项目实景

整个社区共有17栋楼，楼层数不一，小区绿化不错，楼栋基本呈现空置状态。只有一栋里面有一家健身会所还在营业。社区沿街还有一排商铺，但已呈关闭状态。地下车库还有车进进出出，是不是对外出租不得而知。

严苛的增资条件

 1  投资人需为中国境内设立并在存续的公司；且需为在A股或港澳台上市的房企，其中房地产开发业务要占营收的50%以上；不接受联合增资。

 2  十分看重投资人对投资的商业信誉和开发经验，尤其是黄浦江、珠江沿岸的滨江物业开发经验，并且给予量化评分。

 3  付款节奏紧迫。5个工作日内，将不少于90.5亿元增资款和应允的贷款，一次性付清。而且贷款期限届满后，如增资方要求，借款可以循环使用，利率则为银行一年以内（含一年）贷款基准利率 4.35%。

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