一周楼市大事！首场公证摇号购房举行！中环拆2平方公里！下周6幅宅地出让！国外投资房产受限！

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本周最大的新闻应该是公证购房实质启动，对于楼市的影响还需要观察。

一

上海举行首场公证摇号购房！

8月26日，嘉定安亭一新房项目进行了上海首次新房公证摇号开盘。从摇号系统开启，到最终摇出525个中签购房者，仅仅用了约5分钟。现场有购房者因为第一次公证摇号心中没底，提前一天住进了周边宾馆。据了解，今天现场仅进行了摇号排序，选房工作将在明后天进行。

上海首场新房公证摇号 一家只能进1人

上海新房公证摇号，终于有了第一个“吃螃蟹”的项目。嘉定的安亭新镇，在上海市东方公证处的公证下，于8月26日上午9点左右在上海汽车会展中心北3展厅举行开盘仪式，推出建筑面积约75-107平方米两房、三房，以及建筑面积约116平联排别墅，共计467套，备案价2.8381-4.8339万元/平方米。

还没到开盘时间，场外就已经人潮涌动，门口的《安亭新镇开盘认购细则》吸引了众多购房者的目光。

这份认购细则公示了此次全部准售房源的名单、公证摇号流程和选房流程等，并说明，此次将由上海市东方公证处通过电脑摇号的方式进行一次性统一摇号，参与摇号的号码即诚 意 登记书单号。

然而，还是有不太了解公证摇号新规的购房者闹出了小乌龙。临近开场，一位头发斑白的上海老爷子带着女儿、孙子匆匆赶到，一看时间不早了，很多人都已入场，刚到的老爷子着急地催促：“快，赶紧去拿号！”女儿哭笑不得：“爸，这是公证摇号，号就是我们的认 筹单号。”

并且，为了维持公证现场秩序，只有上产证的1位购房者凭资料才能进入，其家人只能在场外等待。一旁的楼盘工作人员不断提醒：“之前认 筹过的客户，需出示诚 意 登记书及身份证原件，个人信息一致方能入场，每家只能进1个人。”

9点左右，楼盘主持人对所售房源、客户名单、开盘流程等进行详细说明，并选出3位购房者代表，随同现场2位东方公证处公证员一起监督摇号。

摇号5分钟结束 有人提前住宾馆

除了在开盘规则、入场人数、现场监督等方面做了一些调整，公证摇号才是今天的重头戏，这一环节总结起来就是一个字：快！

9点30分左右，新房公证摇号正式开始。根据上海住建委相关规定，新房开盘采用的是公证处统一的摇号系统。只见大屏幕上名单飞快滚动，大约过了5分钟，便已摇出了全部525组购房者的选房顺序。随后，主持人一一宣读新鲜出炉的选房顺序名单，并表示，今天的新房公证摇号结果将在上海市公证协会官网上公告。

得知摇号结果已经出来，一位上海阿姨笑着和女儿说：“今天摇号很快！没听见个响儿就结束了，比之前提心吊胆等半天好得多。”一些在场外等待的购房者甚至没反应过来，还向门口工作人员打听：“摇号开始了吗？”旁边一位大叔忍不住抢答：“刚才就结束了！”

然而，一些远道而来的购房者在公证摇号环节结束后，大呼后悔：“公证摇号这么快，当天又不能选房，早知道就不过来了。”其中，一位大妈尤为郁闷：“因为没经历过新房公证摇号，心里没底，昨天还特地在附近宾馆住了一晚，白费钱。”

原来，与此前很多楼盘边摇号边选房不同，今天安亭新镇当天仅公证摇号排出选房顺序，中签购房者正式选房将安排在8月27日及8月28日。

至上午10点左右，上海首次新房公正摇号开盘已基本结束。

二

中环内2平方公里即将拆除！

这里也可能是上海中环内

最后一块整体开发的区域

这2平方公里在哪呢？

戳视频

↓

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/ 建议在wifi下观看 流量余额不足 可先看下面图文 /

中环内2平方公里

早在今年2月，「上海发布」公布了2017年全市22个市级重点整治地块，浦东三林区块就是其中之一，整治面积达2.02平方公里！具体位置可见下图：

拆掉什么？

▼恒大建材市场▼

▼恒大石材市场▼

▼三民村▼

▼东明建材市场▼

▼同福易家丽杨高南路段▼

▼恒大水产市场▼

留下什么？

♦ 尚东国际（一期均价：84233元/㎡，二期均价：93807元/㎡）

♦ 尚东鼎（均价：88367元/㎡）

♦ 万科五玠坊（均价：78092元/㎡）

♦ 博学家园（均价：70939元/㎡）

♦ 南江苑（均价：61794元/㎡）

♦ 万科金色里程（均价：89931元/㎡）

♦ 万科新里程（均价：85897元/㎡）

♦ 新里程和合苑（均价：76689元/㎡）

♦ 盛世天地（均价：79711元/㎡）

♦ 三林世博家园（均价：58036元/㎡）

区域内还有重点公办明珠小学C小区、家乐福等

三

上海一幅含住宅地块终止出让！

上海土地交易市场最新发布公告，5幅地块确定出让方式。其中青浦区盈浦街道观云路南侧23-01地块无人提交申请，现终止该地块的出让活动。

青浦区盈浦街道观云路南侧23-01地块

1、四至范围：东至黄泥娄路，南至三分荡路，西至青泰路，北至观云路 

2、土地总面积：40900.8㎡，出让面积：38648.6㎡

3、起始楼板价：22000元/㎡

4、土地用途：商住

5、容积率：1.5

6、出让年限：商业40、住宅70年

7、住宅中小套型比例：不得低于80 % （多层住宅建筑面积不大于90㎡、小高层住宅建筑面积不大于95㎡、高层住宅建筑面积不大于100㎡）

四

上海4小镇入选国家首批运动休闲特色小镇

在国家体育总局公布的

《关于推动运动休闲特色小镇建设》中

上海4小镇入选

被认定为国家首批运动休闲特色小镇

▽

崇明区陈家镇

奉贤区海湾镇

青浦区金泽镇

崇明区绿华镇

五

上海确认6幅宅地出让方式

8月28日这一周，上海将迎来6幅纯住宅用地出让。昨天8月17日，这6幅宅地的出让方式确定了。

其中3幅宅地，仅2家竞买

采用挂牌方式出让

现场竞价，价高者得

仅2家竞买的地块分别是

青浦区盈浦街道观云路南侧25-04地块

宝山区宝山工业园区（BSP0-1801单元）108-04地块

青浦区盈浦街道观云路西侧22-05地块

另外3幅宅地，三人及以上竞买

将采用竞价招标方式出让

另外3幅住宅用地分别是

宝山区宝山工业园区（BSP0-1801单元）109-05地块

奉贤区南桥新城18单元06-D-01区域地块

嘉定区安亭镇国际汽车城核心区21B-13地块

六

房地产境外投资被限制了

国务院办公厅最新发出通知，转发国家发展改革委、商务部、人民银行、外交部《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》，其中明确指出，限制房地产、酒店、影城等境外投资。

三句读懂：

1、部分房企把楼盘造到全世界，上头不鼓励，银行贷款有限制

2、居民个人境外买房，请使用自己已经在境外的钱，不要使用每年的外汇额度

（回顾：7月1日起，“外汇新政”正式实施）

3、走出去，是要搞一带一路，是要形成优势产能标准输出，不是让你去外国楼市推波助澜

《通知》原文如下：

（来源：中国政府网www.gov.cn）

关于进一步引导和规范

境外投资方向的指导意见

近年来，我国企业境外投资步伐明显加快，规模和效益显著提升，为带动相关产品、技术、服务“走出去”，促进国内经济转型升级，深化与相关国家互利合作，推进“一带一路”建设和开展国际产能合作发挥了重要作用。当前国际国内环境正在发生深刻变化，我国企业开展境外投资既存在较好机遇，也面临诸多风险和挑战。为加强对境外投资的宏观指导，进一步引导和规范境外投资方向，推动境外投资持续合理有序健康发展，有效防范各类风险，更好地适应国民经济与社会发展需要，现提出以下意见：

一、指导思想

全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中、六中全会精神，深入贯彻习近平总书记系列重要讲话精神和治国理政新理念新思想新战略，认真落实党中央、国务院决策部署，统筹推进“五位一体”总体布局和协调推进“四个全面”战略布局，坚持以人民为中心的发展思想，坚持稳中求进工作总基调，牢固树立和贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，坚定奉行互利共赢的开放战略，不断创造更全面、更深入、更多元的对外开放格局，以供给侧结构性改革为主线，以“一带一路”建设为统领，深化境外投资体制机制改革，进一步引导和规范企业境外投资方向，促进企业合理有序开展境外投资活动，防范和应对境外投资风险，推动境外投资持续健康发展，实现与投资目的国互利共赢、共同发展。

二、基本原则

——坚持企业主体。在境外投资领域充分发挥市场在资源配置中的决定性作用和更好发挥政府作用，以企业为主体、市场为导向，按照商业原则和国际惯例开展境外投资，企业在政府引导下自主决策、自负盈亏、自担风险。

——坚持深化改革。创新体制机制，提高境外投资便利化水平，深入推进简政放权、放管结合、优化服务改革，坚持以备案制为主的境外投资管理方式，在资本项下实行有管理的市场化运行机制，按“鼓励发展+负面清单”模式引导和规范企业境外投资方向。

——坚持互利共赢。引导企业充分考虑投资目的国国情和实际需求，注重与当地政府和企业开展互利合作，创造良好的经济社会效益，促进互惠互利、合作共赢。

——坚持防范风险。坚持稳中求进工作总基调，统筹国家经济外交整体战略，坚持依法合规，合理把握境外投资重点和节奏，积极做好境外投资事前、事中、事后监管，切实防范各类风险。

三、鼓励开展的境外投资

支持境内有能力、有条件的企业积极稳妥开展境外投资活动，推进“一带一路”建设，深化国际产能合作，带动国内优势产能、优质装备、适用技术输出，提升我国技术研发和生产制造能力，弥补我国能源资源短缺，推动我国相关产业提质升级。

（一）重点推进有利于“一带一路”建设和周边基础设施互联互通的基础设施境外投资。

（二）稳步开展带动优势产能、优质装备和技术标准输出的境外投资。

（三）加强与境外高新技术和先进制造业企业的投资合作，鼓励在境外设立研发中心。

（四）在审慎评估经济效益的基础上稳妥参与境外油气、矿产等能源资源勘探和开发。

（五）着力扩大农业对外合作，开展农林牧副渔等领域互利共赢的投资合作。

（六）有序推进商贸、文化、物流等服务领域境外投资，支持符合条件的金融机构在境外建立分支机构和服务网络，依法合规开展业务。

四、限制开展的境外投资

限制境内企业开展与国家和平发展外交方针、互利共赢开放战略以及宏观调控政策不符的境外投资，包括：

（一）赴与我国未建交、发生战乱或者我国缔结的双多边条约或协议规定需要限制的敏感国家和地区开展境外投资。

（二）房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资。

（三）在境外设立无具体实业项目的股权投资基金或投资平台。

（四）使用不符合投资目的国技术标准要求的落后生产设备开展境外投资。

（五）不符合投资目的国环保、能耗、安全标准的境外投资。

其中，前三类须经境外投资主管部门核准。

五、禁止开展的境外投资

禁止境内企业参与危害或可能危害国家利益和国家安全等的境外投资，包括：

（一）涉及未经国家批准的军事工业核心技术和产品输出的境外投资。

（二）运用我国禁止出口的技术、工艺、产品的境外投资。

（三）赌博业、色情业等境外投资。

（四）我国缔结或参加的国际条约规定禁止的境外投资。

（五）其他危害或可能危害国家利益和国家安全的境外投资。

六、保障措施

（一）实施分类指导。对鼓励开展的境外投资，要在税收、外汇、保险、海关、信息等方面进一步提高服务水平，为企业创造更加良好的便利化条件。对限制开展的境外投资，要引导企业审慎参与，并结合实际情况给予必要的指导和提示。对禁止开展的境外投资，要采取切实有效的措施予以严格管控。

（二）完善管理机制。加强境外投资真实性、合规性审查，防范虚假投资行为。建立境外投资黑名单制度，对违规投资行为实施联合惩戒。建立部门间信息共享机制。指导境内企业加强对其控制的境外企业的监督和管理，建立健全境外投资决策、财务管理和违规责任追究制度。建立国有企业境外投资资本金制度。完善国有企业境外投资审计制度，维护境外国有资产安全。

（三）提高服务水平。制定境外投资经营行为规范，引导企业建立健全境外合规经营风险审查、管控和决策体系，深入了解境外投资合作政策法规和国际惯例，遵守当地法律法规，合法经营。加强与有关国家在投资保护、金融、人员往来等方面机制化合作，为企业开展境外投资创造良好外部环境。支持境内资产评估、法律服务、会计服务、税务服务、投资顾问、设计咨询、风险评估、认证、仲裁等相关中介机构发展，为企业境外投资提供市场化、社会化、国际化的商业咨询服务，降低企业境外投资经营风险。

（四）强化安全保障。定期发布《国别投资经营便利化状况报告》，加强对企业赴高风险国家和地区投资的指导和监督，及时警示和通报有关国家政治、经济和社会重大风险，提出应对预案和防范措施，切实维护我国企业境外合法权益。督促企业开展境外项目安全风险评估，做好项目安全风险预测应对，建立完善安保制度，加强安保培训，提升企业境外投资安全风险防范能力。

各地区、各部门要按照本意见要求，合理把握境外投资的方向和重点，切实加强组织领导和统筹协调，落实工作责任，抓紧制定出台配套政策措施，扎实推进相关工作，确保取得实效。

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