那些逃离北上广深的人，财富差距才刚刚开始！
来源：楼市头条（ID：lsttcz）
作者：渔村村长
当下的我们，正处于一个楼市巨大转折的开端，正处于一个楼市新时代和旧时代的分水岭。
而这个分水岭，既划分房子，也划分人，在未来，可能也是家族的划分。
小A的故事
20年前，他们都是身家100万，但一个在深圳，一个在汕头。20年后，他们一个身家200万，一个至少2000万，还是因为一个在深圳，一个在汕头。
这20年，似乎一切都没变，只有房子在变。
但房子变了之后，他们俩一切都变了，甚至包括未来。
哪一刻，你觉得人生很不公平？我的同事小A说，当她去赴大学同学聚会的时候。
事情是这样：
小A跟大学同学是老乡，在校成绩不相上下，家境相似，一起深圳工作，起薪差不多；
毕业2年，她每天吭哧吭哧工作，从一无所有奋斗到负债累累；
而同学虽然不是富二代，但已经有房有车有远方，周末泡吧工作还轻松……
而造成小A跟同学之间的巨大差异的根本原因是父辈做出的不同选择，让现在的小A成了深漂，而同学家里则是有房一族。
90年代的深圳吸引了大批人到这里淘金。大学毕业后，同样作为赴深的打工一族，小A的爸爸和同学爸爸虽然俩人性格不一样，但20年前的他们唯一的共同点是：大积蓄没有，还得养家糊口。
奋斗几年后，他们终于挣到了自己的第一个100万。最终，同学的爸爸在深圳房价还便宜的时候就按揭买了200平的房子；而小A的爸爸则因为种种原因选择回老家发展，在汕头同样买了一套200平的房子。
那一年，汕头房价不过2000上下，200平的房子只要40万，小A的爸爸还为省下了一笔钱而得意。而当年的深圳房价已经6000往上，同学的爸爸选择了按揭，还遭到了小A爸爸的嘲笑。
十数年间，深圳的房价翻了10倍不止，而小城镇的房价却只是应景儿似的小涨，正好验证了这么一个观点：大城市的房子才是资产。
我替小A算了一下，现在，同学家的房子值近2000万，而小A家的却才200万出头，相差近10倍。
小A说，她爸爸当初返乡定居的决定按今天的话讲，是赶了一把的潮流：逃离北上广。
不知道从什么时候开始，“逃离北上广”变成了一个流行语。其中一个重要的理由是：大城市的高房价实在承受不起，而自己太穷。
小A的故事告诉我们，从房子的角度来说，在大城市买不起房也许还不能称之为贫穷，而逃离北上广，或许才是贫穷真正的开始。
黄金十年——差距刚开始
我们曾经历过房地产的黄金十年（1998-2007），转折点的标志是解除商业银行信贷规模限制。这个十年，是中国房地产行业高增长高回报的“黄金时代”。
不论你处于几线城市，只要你在黄金十年买了房子，大部分人都实现了财富的野蛮倍增。
十年里，深圳和汕头的房价都翻了一倍，但不同的基数带来的财富增长在那时已经不同了。小A家的房子升值了40多万，而同学家的则赚了100多万。
那时候，小A的父亲并没有意识到财富变革带来的是社会阶层的分化。
回到汕头小镇以后，小A的爸爸平时上个小班，周末聚个小会，假期旅个小游，还有父母帮忙带孩子、补贴家用，生活悠闲又惬意。
直到前几年参加同学聚会，才发现自己和当年的同学之间，已经产生了无法逾越的鸿沟。
同学们许多已经实现财务自由，身边的圈子都是成功人士，讨论的话题处处显示出眼界不凡，言谈举止中处处显露着得体修养。而自己早已头发稀疏、大肚便便，成为了网络段子里“油腻的中年男人”。
身处一个夕阳产业，身边都是庸碌之辈，每天打着各种各样的杂活，做着毫没有技术含量的工作，受着严格的“官本位”思想压迫，为了一次不起眼的职位升迁使劲浑身解数，如果国企改革，被迫下岗，自己一点傍身技能都没有，常常焦虑不已。
后来小A的父亲越来越不愿意参加同学聚会，不仅是因为讨厌虚情假意的回忆和惺惺作态的攀比，更多的是因为发现自己和昔日同窗的差距已经大到超过两个社会阶级的时候，深深的自卑和无力。
他这才明白，当时代剧变的时刻，或许只有在一线城市，才能接触到最前沿的人和事，才能让自己的思维不断拓展，视野不断扩大，才能勉强跟上时代的大潮。
白银十年——鸿沟在加深
我们正经历着房地产的白银十年（2008-2017），转折点的标志是解除商业银行信贷规模限制。这个十年，房子逐渐拥有了投资价值，贷款买房逐渐成为主流。
在白银十年，不再是闭着眼睛买房都能赚钱，房产升值开始逐渐产生区域分化，一线比二线涨的多，新区比老区涨的快。
（白银十年的房价涨幅）
这十年里，小A家的房子仅仅涨到8000多不到1万，而同学家的房子则涨了5倍不止到，价值2000万了。
这时候，小A一家才意识到经济基础决定上层建筑这个浅显的道理。汕头一所普通大学毕业后，小A留在当地工作。她安慰自己，在小地方可以享受没有压力的生活，哪怕物质生活比不上一线城市，至少自己在精神上是富足的。
没过多久她就受不了了：
老家的同事朋友们每天跟我聊的是哪家超市大白菜便宜，哪家饭馆正在打特价，谁家的孩子学习成绩好，谁家的婆婆不讲理……生活里只有鸡毛蒜皮。
真羡慕在深圳的同学啊，有志气，有理想，有希望，永远是向上的姿态。于是小A毅然辞职，来到深圳打拼。
小A发现，物质的贫乏终将带来精神的贫瘠，家乡的那座小城永远无法安放自己在北上广茁壮成长起来的灵魂。自己想要的，是生活，而不是生存。
未来十年——命运不同的下一代
而我们未来要经历的时代，转折点的标志是住房属性的明确变化。
不论会是所谓的青铜时代，还是孙宏斌口中的钻石时代，有一点毋庸置疑，在“房住不炒”的大背景下，一线城市的房价即使不再一骑绝尘却仍有增长空间，跑赢通胀肯定没问题，而小城市的房子或将成为鸡肋。
小A老家的商品房仍然是不到1万一平米，财富加速逃离，经济增速如蜗牛般缓慢，市民观念陈旧而狭隘，这也是许多人老家的现状。
而同学家地处华侨城，房产升值空间依旧想象巨大。不只是大量早年来到深圳的人们因为购置房产而获得的百万千万的财富增值，伴随着财富大量涌入一线城市，越来越多的普通人会因为种种机遇而分到一杯羹。企业上市、互联网红利等等，跃升为财富阶层的通道每时每刻都在为普通人打开。
小A悲哀的发现，不只是自己，还有自己的下一代乃至下N代，都将被父亲的选择影响一生。
小A在深圳打拼几年、结婚生子，也算事业小成，却依旧没有足够的经济能力把孩子接到深圳读书。即使自己找尽关系把孩子送进了当地最好的学校，还给孩子报了好几个培训班，他们依然发现，不要说学习成绩如何，文体特长如何，自己的孩子甚至连普通话都说不标准，在各方面都比在深圳上学的同学的孩子差一些。
小A的父亲也许会后悔，因为自己放弃了全国最好的教育资源和医疗资源，也让孩子失去了在这样的环境里长大的机会。
这时候他们才明白，中国的大趋势就是轰轰烈烈的城市化，大部分农村人命中注定要向城市进发。大城市能够提供的职业机会和生活质量，要远远高于别的地方。互联网的发达并不能完全减少城市和农村的差距，在某些方面甚至在加深这个差距。
有句话叫“十代人才能培养出一个贵族”。小A的祖父母面朝黄土，从土里刨食将小A的父亲送进大学，成为了飞出山村的凤凰。而小A和孩子却再次输在了起跑线，从教育、工作到婚姻，都要再一次重复祖辈当初艰难的阶层跃迁过程，而这个过程将会艰辛数倍，也将花费许多年。
选择比努力更重要
小A的故事说完了。你可能说纯属虚构，但中国有多少个小A，有多少这样的故事正在上演呢？
为什么现在很多年轻人愿意到北上广深打拼，即使过得异常艰苦，远离亲人，仍然义无反顾？
因为在小地方，你看不到未来的可能性，而这是最让人绝望的。未来的一切似乎已注定，基本上你只能按照设定的道路，毫无波澜的走向人生终点。所以那么多人宁可忍受艰苦也要留在北上广，仅仅因为两个字：希望。
在这里不用太介意自己的出身，不论你是含着金钥匙出生，还是一无所有，只要肯努力、多动脑、能脚踏实地去实践，不怕失败，就有出人头地的可能。
不用担心没有关系网就无路可走，真正有能力的人，自然会发光发热，会吸引其他人来到你身边，围绕着你形成一张关系网，而你，就是这张网的中心。
人生最糟糕的不是贫困，不是厄运，而是不知道想要什么，不知道如何选择，只有那些有明确目标、懂得选择的人，也会成为命运的强者。
在富有或贫穷这个问题上，选择你定居的城市很多时候比个人努力更重要。
究竟该如何选择，没有人可以给你答案，只有你自己能给自己答案，很多人陆续离开了北上广，更多人却选择留了下来。
逃离北上广深？一图看懂全国人口迁移与房价分布图
房地产有这样一句话：“短期看政策，中期看土地，长期看人口。”它的意思是说：判断一个地区房价走势，短期主要看政策走向（比如限购、限贷、税率、货币政策等），中期主要看土地供应量，长期则要看人口变动趋势。
说到房地产，巴菲特本人是多次表示对于房地产投资不感兴趣。目前，巴老一直住在他1958年买的房子里面。巴菲特投资房地产的案例很少，除了农业土地、商业地产、房地产信托基金这三个投资，加上自住，他没有其他任何房地产投资。但是，这三次投资，每一次都是在大跌，或是崩溃后买入，而且每一次他都是“永远持有”，没有卖出。
从下面这张中金公司制作的图表也可以看出，截止今年3月，平均房价在3万元以上的城市主要分布在“北京、天津、上海、南京、杭州、广州、深圳”等这些人口集中地。这印证了巴菲特这句话，“房地产除了居住功能外，本身不能创造任何价值”。
因此，从长期来看，人口对房价起决定作用。那么，当前中国人口结构呈现什么样的特点，对中国房价会带来哪些影响？人口都在往哪些地方迁移呢？
人口老龄化来临，楼市大拐点即将到来！
由于中国的人口结构与日本相似，下面我们以中国与日本作比较：
如下图，日本在1975-1990年期间，随着“两代婴儿潮” 陆续进入置业高峰，日本房价15年暴涨了近3倍；但在1990年日本人口红利出现拐点后，日本政府通过加息主动戳穿了房地产泡沫，此后25年，日本人口老龄化持续恶化，日本房价也持续下跌了25年。日本老龄化走势与房价走势几乎高度吻合。
从上图可以看出，中国人口红利虽然在2012年出现拐点，但是当前人口红利仍有较大的优势（当前中国15-64岁的劳动力人口占比为73％，仍高于90年初日本的人口红利高点70％，远高于美国当前的66％），这是最近几年中国房价仍在上涨的主要原因。
1997-2016年，随着中国“三代婴儿潮”陆续进入置业高峰，这是中国房价过去10多年高涨的根本原因。但是，从长期来看，根据中国人口金字塔、及劳动力人口走势，大约5年之后，随着第一代婴儿潮（50后）、第二代婴儿潮（60后）进入退休年龄，中国劳动力人口占比将降至70％以下（也是90年初日本的人口红利高点），到时中国楼市需求大拐点将要到来。
无独有偶！近日，前国泰君安首席经济学家林采宜在发表主题为《中国房地产告别暴涨时代》的演讲时表示，未来10年房地产市场已经进入拐点，主要由于过去15年支撑房地产高速增长的 “大量的婚育人口、收入高增长、宽松的货币条件”的这三个条件均已经不存在。
她进一步指出，计划生育给中国的人口结构和人口数量所造成的影响是巨大的，是一个断崖式的下跌。90年代开始趋严的计划生育使得未来10年中国进入婚育人口的数量会递减40％。
楼市寒冬：人们都在抱团取暖“大都市圈”
近两年，在高房价的压力下，人们都在谈“逃离北上广”，事实真的如此吗？
近日，海通证券发表了一篇文章《用脚投票的选择——中国人口迁移跟踪》。文章分析指出，发达地区的强大吸引力依然凸显，人口整体上仍从三四线向一二线聚集。过去三年人口从东北和中西部往东南沿海发达地区迁入的趋势仍在。
方正证券任泽平也表示，国内外经验表明，人口迁移的第二个阶段是从农村和三四线城市向一二线大都市圈及卫星城迁移，部分三四线人口面临迁入停滞，大都市圈人口继续增加，这可能跟产业向高端制造业和现代服务业升级，及大都市圈学校医院等公共资源富集有关。现在，股市行情不会操作的朋友不要急，现在你不需要花费任何费用，不需要去调研上市公司，但你必须掌握这个神奇的指标！这个神奇指标，对涨停板的判断准确率达到93%以上，都是我多年实战总结出来的，全部免费分享给所有关注我威信的朋友，以感谢你们对我的关注！。如果您想对接下来的趋势一目了然操作策略：炒股就是炒主力，没有主力就不会有牛股，如何判断主力是否进场？机会天天都有，可是你们天天都错过，错过一天少赚多少？如果您想对接下来的趋势一目了然，欢迎大家关注我的威|忄言【】连载性的文章给出最合理的操作建议，以及适时的选股方法及利好个股的参考，完全免费。
专家认为，中国城镇化将进入“大都市圈”发展新阶段。
近日，中国银行业协会首席经济学家巴曙松在2017博鳌房地产论坛上发表主题为《2017年下半年房地产市场趋势展望》的演讲。他表示，与前几次房地产调控不同的是，这一轮调控最典型的特征就是大都市圈。这一次我们看到很多种西部的省会城市没有在限购城市里面，而几个大的都市圈周边的三四线城市进入到限购清单，这意味着中国的城镇化正式进入到以大都市群作为主要载体、主要动力的发展阶段。
东方证券总裁助理、首席经济学家邵宇指出，未来的深度城市化将使整个房地产发生根本性的变化。主要表现为，从以前大家说的一二三四线城市，向一线城市群、二线城市群和三线城市群和周边的城市圈转变，他表示，在这些区域做投资是有机会的。
“这是一个都市圈时代的周期，就是我们原来看到在城市化上半场的时代，它有几个特征，第一个特征是所有的城市都在扩张，所有的城市人口都在增加，所有的城市房价都在上涨。但是在下半场我们就会看到，不是所有的城市人口都会流入，会有一部分城市，甚至是相当多的城市人口会流出。什么样的城市人口会流入？就是在都市圈范围内的城市，它的人口会流入，产业会增值，房价会继续上升。” 地产自媒体《朱罗纪》创始人朱文策补充道。
或许，沉醉于楼市泡沫破裂的人们至死都不明白，我们一脚逃离“北上广深”，另一脚又在重新“逃离那终将衰落的故乡”，其结局只能是不断重复的无奈和失败！
历史仿佛又回到了起点，那个沉重的命题再次摆在我们的面前：家，在哪里？我们必须再次做出选择。
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