房地产税对上海会有哪些影响？？房价会不会跌？？
十三届全国人大一次会议举行新闻发布会，新闻发言人张业遂表示，房地产税立法，由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。
三句读懂
1 加快立法是任务，肯定会有这个法。
2 目前已经起草，正在完善。
3 房地产税法出台是本届人代会任期的事，静候提上人大常委会初次审议。
有些人不估计会反驳，房地产税怎么就抑制不住房价呢？咱们不妨换个角度来想想。政府设立房地产税是系统这个制度能够替代土地财政，获得税收收入，如果房价下降，谁还买房，大家不买房了，甚至将手中多余的房抛售，房地产税向谁征收？
房价只有在一个合理范围内上涨，既能为政府提供足够的税收，又不至于引来民众的抱怨。
房地产税对上海会有哪些影响??
一：除去政治原因，上海对房地产税的态度不会消极
因为此次房地产税目的不只是控房价，更在于调整上海的城市收入结构
给大家算一笔帐：
上海房地产总值和最大房地产税额评估
从以上计算结果可以看到：以1%税率计算，上海房产税理论最大值2395亿元，如果50%缴纳房地产税，其金额达到了1200亿元，（2017年上海全市实际的土地出让金金额1666亿左右）这是一笔非常可观的城市收入
二：上海现行的房产税收方式调整
目前现有的制度是根据家庭拥有套数和面积收税，未来可能会增加房产市值概念
内环内100㎡和郊环100㎡可能不再是税费额度的差别，而是收和不收的差别
三：上海的二孩人数会有所增加
如果家庭人数对应着税收与否，那么与其缴税不如多生一个孩子
四：上海的房价不会因为房地产税雪崩
会有震荡，但不会所谓的崩盘，美国、香港、韩国都有类似税费，但还是波动中前行
以美国为例。从20世纪初就已经开始征收房地产税。各州的平均房产税率在0.28%-2.35%之间，中位数水平大致在1%左右
事实证明：房地产税的征收和崩盘没有任何关系，政府只是多了调节手段
五：上海彻底进入存量房市场
财源问题稳定后，上海商品住宅土地供应会持续收窄，而租赁土地大量上市，市场有了物质保证，也就是未来上海以供应租赁住宅土地为主。
一个时间轴，回顾房地产税上路时间表！
2013年11月
十八届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》指出，加快房地产税立法并适时推进改革，加快资源税改革，推动环境保护费改税。
2014年3月
国务院《政府工作报告》部署2014年重点工作时指出，推进税收制度改革，把“营改增”试点扩大到铁路运输、邮政服务、电信等行业，清费立税，推动消费税、资源税改革，做好房地产税、环境保护税立法相关工作。
2015年1月
国家税务总局部署2015年工作，以十八届三中全会提出的税收法定原则为指导，扎实推进税收征管法修改工作，积极会同有关部门推动环境保护税、房地产税立法等工作。
2015年3月
《政府工作报告》未提及房地产税，提出要“稳定住房消费”，坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”
2015年8月
房地产税列入2015年全国人大常委会立法工作计划，属于立法预备项目，同时也被列入十二届全国人大的立法规划。
2015年9月
《国务院2015年立法工作计划》公布， 房地产税并未列入2015年立法计划。
2016年3月
中华人民共和国国民经济和社会发展“十三五”规划纲要发布，完善地方税体系，推进房地产税立法。
2016年3月
全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文表示，全国人大常委会立法规划已经将房地产税法列入第一类立法项目。今年的立法工作计划，将房地产税法列入为预备项目。
2016年12月
中央经济工作会议明确表示，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
2017年1月
中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，提到 “支持各地区在房地产税等方面探索创新”。
2017年2月23日
住建部副部长陆克华表示，要加快房地产税立法，并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。
2017年3月4日
十二届全国人大五次会议首场发布会上，新闻发言人傅莹表示，本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划。今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。
2017年11月
财政部部长肖捷撰文表示，要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
2018年3月4日
十三届全国人大一次会议举行新闻发布会，大会发言人张业遂表示，加快房地产税立法是党中央提出的重要任务，由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。
来源：一房一万，房子上海
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