锵锵三人行2017/8/15｜北京拟低价推“共有产权住房”

北京拟低价推“共有产权住房”

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我以为自从锵锵被屏蔽之后，就打算一直不换嘉宾了呢。煎熬了这么多天，今天终于来了两位聊经济的老嘉宾。马光远和叶檀，姑且不论两人的观点是非对错，就像文涛结尾说的那样，这房子的话题本身就是有争议的。

话由

8月15日

北京拟低价推“共有产权住房”

继鼓励租房、为租赁住房提供建设用地之后，北京楼市又有新动作。近日，北京市住建委同市发改委、市财政局、市规划国土委联合起草了《北京市共有产权住房管理暂行办法》，8月3日《办法》正式面向社会公开征求意见。所谓“共有产权住房”，其实就是买房人与政府共有房屋产权。简单说就是政府和产权人各持一定的产权比例，但使用权属于购房人，这样购房人就可以通过相对较少的资金获得使用权和一定比例的产权。

共有产权政策的出台，无疑是解决北京房价虚高的釜底抽薪之举，可以预期首都圈商品房房价终于可以连续下跌到合理水平了，原因很简单：支撑北京房价虚高的需求者是刚需，而刚需现在可以选择远低于商品房价格的共有产权房，无论如何讲，这都是一个打击北京商品房地产商和无良炒房者的好政策，希望政策落实到位。

其实，共有产权房早在2007年，就已经在中国出现了。最早是在江苏省淮安市进行试点，之后在贵州、上海等地都有推广。它的主要目的是让中低收入住房困难家庭购房时，可通过和政府共同拥有房屋产权的方式，减少买房成本，市民以后可向政府“赎回”产权。居住满5年后，也可以按照市场价格转让所持产权份额。我的感觉是，对于购房者来说这其实还不如自住商品房划算。

你想啊，狼和羊共有一个东西？想起来都心慌。2013年底，政府拿着大喇叭说：同志们，注意了，房价已经过高，大家伙别抢房了，政府给大家准备了自住房，七万套，品质跟商品房一样。关键是价格，关键是价格，不高于2.2万，不高于2.2万……转眼四年过去了，房价翻了一倍，政府一看，我艹，永远不高于2.2万这不现实啊，肿么办，自己吹过的牛逼又不能打脸哎，于是政府拿着大喇叭继续说：同志们，同志们，房价已经过高，大家伙别抢房了，政府给大家准备了共有产权房，价格参照周围同品质商品房价格，但是，请注意但是，你们出的钱跟之前自住房一样的，差额的部分由政府买单，以后这房子的产权也有政府的一部分。

嘉宾介绍

马光远

1972年出生，甘肃静宁人，毕业于中国人民大学，独立经济学家，经济学博士，产业经济学博士后。现任民建中央经济委员会副主任，中央电视台财经频道评论员。学术旨趣主要在宏观经济、民间投资、房地产和产业安全等领域。

叶檀

1973年出生，博士，知名财经评论家、财经专栏作家。《每日经济新闻》主笔、《解放日报》经济评论员，央视财经频道特约评论员。在《南方都市报》、《南方人物周刊》、《财经国家周刊》、FT中文网等多家媒体开辟财经评论专栏。现居住上海。

窦文涛

主持人，1967年生，河北石家庄人。1989年供职于广东人民广播电台，1996年加入凤凰卫视，1998年推出闲谈节目《锵锵三人行》。

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