年轻人，不要再贷款买房了！
来源：凤凰财经（finance_ifeng)综合报道，部分资料来自网络
从借高利贷买房、假离婚买房，到实体企业老板抛弃主业投资房产，甚至一套房子能挽救一家上市公司，一场全民买房热潮正在上演，有人唯恐赶不上这趟暴富列车，也有人惊呼泡沫经济即将破裂，中国楼市到底怎么了？
下面来看一个开发商是怎么看待年轻人贷款买房的：
在中国，买房95%靠按揭贷款，而且年轻人买房的需求最大。估计只有不足5%是靠自己的实力，不需要家里资助买房的。当然还有一些富二代全款买房的事，就另当别论了。
为什么说穷二代，农二代，职二代，或者说普通青年为什么不要着急买房呢？
先说下中国的房贷被透支得非常严重了，楼市泡沫大，年轻人做接盘侠要考虑清楚楼市崩塌的后果。
房贷收入比是房贷除以可支配收入，百分比越高代表老百姓还款压力越重，目前中国房贷收入比已经快达到了40%，超过了美国在次贷危机时的32%，快接近房产泡沫时期的日本。
今年2016年月均房贷接近5000亿，而且央行新增的货币几乎都涌入了楼市贷款中。如果房贷挤压了我们大部分收入，老百姓就没钱去消费其他商品了，抑制扩大内需，对实体经济也是一种打击。所以说中国是将楼市杠杆用到了极限，已经存在一定风险了。那些使用高杠杆买房的年轻人，如果未来房价跌了，经济不景气了，你们贷下的房贷是否还还得起？
虽然我们都清楚房价已属于非理性上涨，为什么还有年轻人拼了命要去买房呢？有人抱怨：是中国的丈母娘，逼高了中国房价！
研究过邻国日本，日本的青年是否也害怕丈母娘。日本青年结婚买房子也很贵，日本弹丸之地，人口密度很大，房价当然比较高（在世界上排名是位列前茅的），日本青年却不着急买房。日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会，也更不利于自己的职业发展，我们呢 ，为了一套蜗居不惜借贷做房奴。
除此之外，年轻人诚惶诚恐的买房，还有一个原因。
大多数人被高房价吓住了——现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨的快。现在不买，恐怕以后再也买不起了！
事实真的是这样吗？我想先讲个例子。
在70年代，电话刚刚兴起时，就有舆论称：楼上楼下，电灯电话是富裕人群的象征，是身份的标志。那时候有一部电话，可以被神化到领导干部的层次。但是，现在你看看，一个座机电话能值多少钱，如今已经是苹果手机烂大街了。
在以前，结婚三大件。三大件，即自行车、手表和缝纫机。而80年代，结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代，“三大件”水涨船高了，更新成电脑、空调和摩托车。 如今，结婚“三大件”被默认成“三大子”，即“房子、车子和票子。
每一个时代的商品工业的大发展，都有攀比的心理，新鲜事物一出来，大家都跟着攀比。大家想过没有，昔日昂贵的电话，冰箱，彩电，现在说起来是不是不值得一提？这里面深层次的原因是什么呢？
无非是供求关系。当整个国家在渴求一样东西的时候，这个东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢，就有商人涌入这个行业，就有投机倒把的人炒这个东西。
70年代，有人囤自行车倒卖，现代人开始囤什么了？房子呀。国家大力发展房地产，加上中国的传统观念，没有房子就没有家，还有一个原因是大家互相攀比谁家住的房子大。大家都在抢房子这个东西，抢的人多了，房子价格就涨了，一个月涨几百上千都是常见的。人都是有从众心理的，一个东西越被疯抢看起来就越值钱。
从经济学角度讲：当需求被激发出来的时候，一段时间内，房子会疯狂上涨，加上中间投机倒把人的炒作，房子更是非理性上涨。更多的人，资金，热钱涌入这个行业，去疯狂的买地盖房子，更多的实体企业老板关了工厂，疯狂囤房，一个个疯 了一样涌入地产圈。而且，央企地王的频出，更让人看到了楼市的疯狂。
做面粉的，卖鱼的，做鞋的，都涌入这个行业，疯狂盖房，疯狂炒房。这个现象正常吗？当房子的总量超过购房者的需求量时，结果会怎样?一些三四线城市的鬼城已是前车之鉴。
大家想过没有，在全国有多少套房子？未来5年会建多少套？
现在虽然放开了二胎，但是独生子很多，再过10年。最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口还有1套房。还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗?到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了，房子卖给谁呢？如果未来再征收个房产税，未来谁还愿意把房子砸在手上。
所以说：房子永远上涨论，是谬论，照现在的速度，用不了20年，楼市该到头了。
有人会说，城里人不买，农民会买啊。那么看看城市化进程到什么程度？
举个例子，国家发展社会主义新农村，大搞新农村建设，农民增收，农村城镇化，3-5年部分试点农民可以住楼房，大大平抑四线城市的上涨。农村城镇化，这也是城市化的一部分，但并不是要所有的农民去城里买房就是城市化了。
在中国，随着新农村建设的步伐，传统的农民将逐渐减少，取而代之的是新农民的增加，有土地，有乡镇企业收入，有楼房住，去大城市干嘛？扫大街去？你可知道，很多有技能的农民工收入都比大学生挣得多。
另外国家十二五计划规划提出：每年在一、二线城市，新建600万套经济适用房，廉租房。5年就建3000万套，可以解决一亿涌入城市的新农民的需求。
还有数据显示，现在不仅是大城市，楼房空置率高，甚至县级市的楼房空置率也在迅速增加。例如，大城市一个城中村改造，有的村民一个人就能手握7套房子。所以很多农民根本不缺房。
为此，国家出手挤压楼市泡沫，央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管，召开商业银行住房信贷会议，传达楼市调控精神。央行要求各商业银行理性对待楼市，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。
而且国务院发文整治互联网金融风险，规范“众筹买房”等行为。别看现在楼市涨的红红火火，但是国家层面已经意识到泡沫了，以及国庆期间十几个城市轮番调控楼市，也能看到政府调控楼市的决心。在高位接盘，尤其是首付不够，通过贷款或者高杠杆买房的年轻人要警惕风险。当视死如归的接盘侠，要当心飞地高摔得重。
如果你相信，10年前上万元的手机，电脑现在可以轻松买到，我们就有理由相信：10年后，房子也许没那么贵。
当然你有足够的资金，想买几套房子那随便你，风险自担。但是如果经济条件不成熟，考虑租房也不丢人，不要用最具想象力的黄金10年（25岁-35岁）给银行打工，而错失了自己的职业成长期。
盛世的房子：满怀希望地，被岁月折磨
作者 王海涛 来源：海涛评论
昨天听到有人说，卖掉了北京的唯一住房，我敬他是条汉子；于是，我想到了自己的房子。
我可能永远也不会忘记那个深秋的下午，到达那个售楼处的时候，已近黄昏。
外面悬挂着房价打折的宣传口号，里面的售楼员似乎已经无心工作。要下班了，没有一个售楼员搭理我。
我想离开，又觉得风尘仆仆地跨越半个城市，实在不甘。陪我来的朋友，比我干脆一些，他“厚着脸皮”主动去叫来了一个售楼员。
那个售楼员，是一个胖姑娘。她的胖，深深留在我的记忆里，这么多年过去了，我觉得她是世界上最美的姑娘之一。因为，如果那个傍晚她没有搭理我，我可能就错过了这次买房。那个年代，买房，一言不合，掉头就走，错过机会的例子太多了。
我觉得她是世界上最美的姑娘之一。更是因为，多年后回头看，我的那套房子，不是她卖给我的，而是她替开发商“免费送给我”的。房价打折后，是5800元/平方米。也就是说，58万，就可以买100平方米，在北京的五环内——如今，你难道不觉得这是免费赠送么？
是的，这么多年来，只有售楼员没有骗过我们或没能骗我们。每个买过房子的人，可能都会记住自己的那个售楼员。嗯，那个售楼员，就是你生命里的天使，是你奋斗历程中的贵人。
终于说到了奋斗这个词儿，是因为在人民日报的品论文章中看到了这个词儿。这个词儿，我已经久违了。这个词儿总给我“与天斗与地斗与人斗其乐无穷”的气概，给我的感觉，就是艰难困苦和咬牙坚持，就是吃得苦中苦，带给人的事体力和精神上的双重紧张。
人为什么要奋斗呢？其实老祖宗已经回答过——吃得苦中苦，方为人上人。这就是说，奋斗不是人生的目的，而是人生的手段，那么人生的目的是什么呢？
经过深思熟虑，我想勇敢地说，奋斗的目的就是为了不奋斗。
奋斗的目的就是为了不奋斗。就像，我一周奋斗5天工作之后，只想躺在那个胖姑娘经手卖给我的房子里“堕落2天”一样。
奋斗的目的就是为了不奋斗。就像，每个人奋斗到退休年龄，都希望可以凭借大半生的努力工作，获得清闲和安逸。
奋斗的目的就是为了不奋斗，工作时为了不工作。倒是那些临死之前还要坚持“奋斗”为人民服务的人，是值得警惕的。
当人民被谆谆教导“失去奋斗，房产再多也将无家可归”，这诗一般的语言，让一些人热泪盈眶，并瞬间将其翻译为“没有房子，再多的奋斗也将无家可归”
当人民被用格言一般的语言教导“人世间的一切幸福都需要靠辛勤的劳动来创造”，很快就有人换个角度看出了这句话的另一层含义，那就是“人世间的辛勤劳动并不一定能创造幸福”。否则，奴隶一定比奴隶主幸福了。
鸡汤安慰的都是弱者，就像靠酒壮胆的都是怂人，而凡是与你非亲非故却又主动地指导你人生的人，你都要多一个心眼儿。
自己稀里糊涂却能给别人指对路，这种情况是有的，那是蒙对了。我就害怕给人指路。比如，最近又有朋友询问我买房的问题，我一概拒绝提供参考意见。我认为，再NB的人，在这个年代也已经失去了分析中国房地产走势的能力。
如果有人NB地认为房地产泡沫严重，随时会崩盘，那么，他自己的房子为什么不赶紧甩卖？
如果有人NB地认为房价还会涨，那他根本没有必要继续工作啊，他应该赶紧用各种方法筹钱投入到这稳赚不赔的生意中啊。
我坚持认为，在未来到来之前，我们对于未来的认识，基本上是SB的。不信，你回头看10年前的自己，是多么多么地SB——为什么要读书，为什么要工作，为什么要奋斗，为什么不借钱买房子啊，为什么不厚着脸皮啃老啊。比白粉的利润率都高，还合法，还支持国家经济发展，为什么10年前不买买买房子啊。买了？为什么没多多多买啊，还是SB呗。
是的，在房子的事情上，所有中国人都度过了SB的10年。
现在是2016年，你是不是特别怀念10年前的2006年?面对过去的10年，你还有什么资格去指导别人的人生呢？你有什么资格谈奋斗与人生的关系呢？
我当然知道，因为房子，人民太焦虑，人民需要指导，于是就有了“失去奋斗，再多的房产也无家可归”地教诲。就像4000点的时候，股民也焦虑，于是便有了“4000点只是牛市的起点”地鼓励，便有了“国家牛市”的宏大叙事——后来我们发现，那简直就是给国家挖坑：牛市是国家搞出来的，那熊市是谁搞出来的？
别忘了，股市是重新分配财富的工具，楼市也是。分配到一定时候，就会有大规模的套现，大规模的套现就可能会发生踩踏。可是，懂得这样的道理，然并卵，眼看着自己奋斗来的工资相对于房子日益缩水，懂再多道理都难以安心享受“岁月静好”。
这就是盛世的房事，这就是焦虑之所在。
其实，到了这个时候，买不起房子的人，也不用焦虑了。奋斗的目的就是为了有朝一日一身轻松，其实，真买不起房子，也是一身轻松——没有房贷的人，在崩盘的时候，不用面对“跳楼不跳楼”这个难题。
别误会，我不是在看跌房价，10年前就看空楼市的著名经济学家谢国忠，早已经颜面扫地。而我，比他水平差远了。
我对房价我一无所知。我只知道，它要涨，国家都摁不住，它要跌，你以为谁能扛得住？
嗯，昨天听到有人说，卖掉了北京的唯一住房，我敬他是条汉子……
谢｜谢｜参｜阅
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