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李嘉诚为何在重庆卖地?人大女生伍继红生6子陷赤贫 昨搬进170平新房(图)

2018-01-25 青萍鹿鸣

经济与人

真正解决“囤地”问题的钥匙,其实就在政府手里。只要增加土地供应,遏制房价上涨,“囤地”现象或可终结。

最近几天,李嘉诚旗下的和记黄埔地产公司要在重庆卖地了。

这块地位于重庆南岸区,是商住用地,面积达164万平方米,拟售价200亿元。上次和记黄埔拿地还是在2007年,总价为24.5亿元,计划将这个地块开发为集居住、商业、绿地和公共设施的大型项目。2012年开工建设,建成部分住宅,此后大部分土地都处于搁置的状态。

十年过去,和记黄埔要将这片土地出手,当年楼面价为每平方米760元的土地,现在每平米约7000元,上涨将近10倍。也就是说,他们几乎什么都没干,就赚了将近十倍钱。网上很多人不忿,指责这是李嘉诚“炒地皮”的惯常伎俩。

看到一块地皮有价值,就低价拿下,囤地坐等升值,再予抛售,这确实是李嘉诚几十年来的常见做法。他为此大赚其钱,也承受很多指责,甚至还因为“囤地”上了国土资源部的“闲置土地黑名单”。

很多人说,囤地炒地,浪费土地资源,这不是明摆的事实吗?地产商坐收暴利,当地经济发展怎么办?数万平米土地,如果能及时建成,该创造多大的价值,然而好处全被囤地企业拿走了。因此,要对他们征收高额罚款,敦促他们及时开发。

政府事实上也是这么做的。2012年国土资源部出台《闲置土地处置办法》规定:“未动工开发满一年的,按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。未动工开发满两年的,无偿收回国有建设用地使用权。”既然都这样规定,为什么囤地现象却屡刹不止呢?

这个法条后面有一个“但是”。“因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必须的前期工作造成动工开发迟延的除外。”这是开发商得以囤地的常见理由。

事实表明,这种情形很常见。比如在有的情形下,只要房地产调控政策密集出台,政策不断在变,开发商就有合法理由拖延进展。

更多的情形是开发商主动延期,将项目进展一拖再拖。“不可抗力”之类的描述太笼统了,什么理由都举得出。况且法条规定的是“未动工开发”,开发商只需要象征性开发,就能应付政府督促。只要想囤地,开发商总会有办法。

房地产开发是一个急需资金流转的行业,把一块价值数十亿的土地握在手里,开发商也在承受着资金成本的压力。为什么他们不积极建设,回笼资金,而是选择囤地呢?原因很简单,开发商预判到土地价格上涨的趋势。这才是根源。

确实,开发商这种“囤积居奇”的行为存在严重危害,比如,造成房价高涨、农地流失过多、政府宏观调控“失灵”等危害,政府也出台各种政策打击这种行为。

但是,尽管开发商囤地助推了房价上涨,但我们并不能说开发商“囤地”是抬高房价的主因。房价的抬高是各种因素综合作用的结果,一个重要的原因就是土地供给有限。全世界囤地炒地最盛行的市场,当属香港和内地。原因很简单,这两个市场的土地供给都由政府控制,并且是有节奏地控制供应。

事实上,开发商囤地是短期内减少建设,长期来看,土地还是要回归流通建设,起到降低房价的作用。真正解决问题的钥匙,其实就在政府手里。只要增加土地供应,遏制房价上涨,开发商囤地也就失去了意义。

近日,国土资源部提出,政府不再垄断住房供地,这就是一个积极信号。一旦取得实质性突破,高房价时代或许真能终结,“囤地”现象或可终结。


人大女生伍继红生6子陷赤贫 昨搬进170平新房(图)

1月24日,江西修水,阴雨连绵。鞭炮的轰隆声不时从十二坊村西南边的山谷中传出。烟花在空中爆裂,噼里啪啦的声响此起彼伏。伍继红终于松了一口

伍继红与新屋合影

原标题:生6子陷赤贫的人大女生伍继红:昨天搬进170平方米新房

1月24日,江西修水,阴雨连绵。鞭炮的轰隆声不时从十二坊村西南边的山谷中传出。烟花在空中爆裂,噼里啪啦的声响此起彼伏。伍继红终于松了一口气。奔忙数月,新房落成,她成了这间170平方米二层楼房的女主人。

烟花包装盒散落在院坝上

8个月前,这里还是一座被黄泥包裹的老屋。伍继红夫妇和他们的5个孩子(6个孩子中一孩子被前夫带走),还有两位老人,在此艰难度日。9口之家,仅靠伍继红丈夫邓高华一人支撑。

当时,“人大女毕业生沦为赣北山区赤贫之家6子之母”的消息被疯狂扩散。

很快,校方派人赶赴江西,了解伍继红的现状,并进行帮扶。“掉队”19年,当伍继红再次见到久违谋面的师友,她说,有了向上的力量,将重拾专业,回档案馆工作。

如今,8个月过去,伍继红现状如何?红星新闻记者赶赴江西修水,一探究竟。

红星新闻去年5月曾做报道——人大女毕业生育6子一贫如洗校方看望:重拾专业回档案馆工作。


曾经破败的老屋

1、“走红”

在江西修水,这样的家庭并不多见。

1998年,“铁饭碗”已被打破。从中国人民大学档案学院(现信息资源管理学院)毕业后,伍继红涌入人才市场,与101万毕业生争抢“饭碗”。但辗转北京、广州、天津三地,她始终未能进入“体制内”。毕业两年,伍继红求职接连受阻。直至2000年婚后,她再未从事任何工作。

2005年,临盆在即,伍继红被前夫抛弃,4岁女儿也被带离。在婆家困窘不堪时,她被邻镇的邓家接纳。

如果不是吴美华,伍继红的窘迫仍将继续。他是修水中学的老师,2017年5月,在与扶贫干部走访时,伍继红的遭遇引发了他的好奇。他将伍继红的经历写成文章,然后在网上发布。不料,却引发人大校友的震动。

2、新房

新屋前泥泞的山路

去年5月,伍继红一家9口居住的老屋刺痛了远道而来的人大校友。他们决意为伍继红建座新房。老屋旋即被推倒。一座两层高的楼房在原地矗立起来,造价近20万元。

十二坊村是上杭乡乡政府驻地。新屋在建时,伍继红一家被乡政府免费安置在一公里外的民居内。

上杭乡党委副书记谢能文告诉红星新闻,邓家的老宅符合危房改造的条件,他们一家9口,按照每人20平米,每平米500元的标准,如建起180平米新房,可补9万元,“但实测时,他们少建了10平米,所以只补了8.5万元。”谢能文称,新房的钱除了补助均是校友会捐助。

3、工作

去年5月,人大师友前来探望时,伍继红有些雀跃。在班主任安清福的鼓励下,她也曾准备重拾专业,“去档案馆工作。”

安清福信守承诺,在回京数日后,即寄来十余本档案学方面的教材。伍继红掰手指,《科技档案管理》《现代电子档案管理》……

但她直言,8个月时间里,她只是在刚拿到书本时,草草翻了几下,“马马虎虎看了下,每天被孩子缠着,不太有时间。”同时,她认为,看书作用并不大,“还是需要在实践中理解。比如,让我直接去档案馆工作。毕竟,这些知识也都是从实践中来的。”

伍继红用困境来形容自己的处境。她说,她被孩子们捆绑了。

伍继红至今无业。 工作,仍然是伍继红最渴望的。她甚至降低标准,“哪怕去洗碗也行。”她说,“一家9口,如果高华(丈夫)不去打工,经济来源只有政府的低保。公公婆婆一想到将来,就特别紧张,很有压力,哪怕手上有八九万,也不敢花钱。”

伍继红近况,请持续关注红星新闻相关报道。 

红星新闻记者王春摄影报道发自江西修水编辑包程立



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