印度行业信息 | 房地产



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介绍

印度的房地产行业是全球公认的增长最快的行业。它包含四个子行业 — 住房，零售，酒店和商业。房地产行业的发展带动零售，酒店，娱乐（宾馆，度假村，电影院）行业，经济服务（医院，学校）和信息技术（ IT ） ---- 已启用的服务（如呼叫中心）。国内总的房地产市场预计到2020 年达到 1800 亿美元。

印度排名第三全球认证的 LEED( 领先能源与环境设计 ) 空间，接近 1200 万平方米。 LEED 系统广泛的运用于指导绿色建筑的设计，施工，运营和维护。

私募投资基金有所回升，在过去的一年中由于吸引力的估值和银行部门低水平的投资。德里的NCR2014 年第一季度已经获得私募基金投资 8 亿卢比（约合 1322 万美元），政府也在试图为开发商和买家提供优惠的政策， 2014 年房地产行业的前景一片光明。

市场规模

近些年来印度房地产的增长，尤其是金融房地产行业。根据 Knight Frank 的一项研究表明，孟买是印度最大的房地产投资城市，未来五年的投资回报率为 12-19% 。班加罗尔和德里国家首都区位列第二和第三，回报率分别为 12% 和 8-11% 。德里 NCR 是印度最大的写字楼市场约有11000 万平方米，已经有 8800 万平方米已经被出租。

由于城市地区人口的不断增长，移民，服务行业提供了大量的就业机会，收入水平的不断增长，核心家庭较为容易获得的融资增加使得房地产住宅市场最近几年也出现巨大的增长。

在住宅市场， 2014 年第一季度新推出的数量已经在八个主要城市增加了 43% 达到 55000 套，班加罗尔推出的数量是最大的增长了 22% 达到 16838 套，紧接着是孟买和金奈推出新的住房10698 套和 7436 套，第一季度增长率分别为 93% 和 191% 。

随着政府对外国直接投资在这一领域 100% 的开放，外国公司拥有的印度房地产项目也在增加。建筑行业的发展包括乡镇，住房，基础设施建设，开发的项目等领域 2000 年 4 月 --2014年 6 月外国直接投达 2358725 万美元。

投资

随着以上升的需求和居住空间为己任，印度的房地产领域经历了告诉增长。一些最近或过去在房地产领域主要的投资情况如下：

皮拉玛尔基金管理公司已经推出 Indiareit 公寓基金旨在寻找购买一线住房公寓市场，预期投入约 350 亿卢比（约合 5786 万美元）。

总部位于美国的私募基金投资公司黑石集团为加强其在住宅市场的的份额，已经安排了约 100亿卢比（约合 16532 万亿美元）投资地铁附近的住宅项目。它的第一笔投资是班加罗尔为基础的工业园区的金奈项目。

Panchshil 地产和黑石已经购买了快塔大量的股份，价值约 870 亿卢比（约合 14383 万美元）

唐纳德 * 特朗普计划拓展他的公司，特朗普组织的全球业务拓展到印度，并且投资两种不动产交易。两个交易都涉及超高端豪宅项目，无论哪个项目都需要本地发展商的宣传和推广。

马恒达集团已经签订了发展 Mahindra Lifespaces (MLDL) 保障性住房的项目。 MLDL 计划推出孟买附近的 Boisar 和金奈的 Avadi 的两个住房项目。

加拿大的布鲁克菲尔德物业已经签署收购协议，收购 ‘Unitech Corporate Park (UCP) 的子公司Candor 投资公司，价值约 2000 亿卢比（约合 33066 万亿美元）。

政府措施

印度政府已经宣布一系列措施来刺激房地产领域，其中包括分配 7060 亿卢比（约合 11.6 亿美元）发展 100 个智能城市。将外资直接投资的项目大小由 50000 平方米降至 20000 平方米，并将外资直接投资的最小资金限制在 500 万美元。

简化审批程序房地产项目（ SAPREP ）委员会由住房和城市扶贫部（ MHUPA ）构成，以简化对房地产项目审批的过程。

不同的邦政府也在积极的采取措施来促进这一行业的增长。比如，旁遮普邦政府已经提出要缴付征费的房屋面积提高至 125 平方米，来缴纳购房税和其他的税。同时旁遮普邦政府也提出在2014-15 年预留空地纳入物业税的征收范围。

印度绿色建筑委员会和美国绿色建筑委员会进行合作，以加强其未来十年内专注于印度绿色建筑的交流和该领域的工作。

未来之路

印度房地产行业任然是一个国际投资和私人投资者青睐的地方，在未来的几年，房地产行业的增长点会集中在住宅市场和商业部分，该行业的增长很大程度上得益于政府的政策措施和计划。

水泥和钢铁的消费税的降低，扩大的银行贷款利息补贴使得成本降低将有助于激发开发商在这领域的兴趣。此外，税收措施如提高利息扣除对住房贷款的限制，提供必要的动力增加消费者的购买能力，优惠住房的价格满足大众的需求。此外在房地产行业为教育和医疗提供充足的机会。

汇率： 1 卢比 =0.0165 美元 2014 年 8 月 26 日

参考资料：财政部，新闻信息局，相关媒体报道，工业政策和发展促进部， CREDAI ，联邦政府 2014-15 年预算