投资古吉拉特：如何获取工业园区用地

获取土地是在印度开展投资的关键一步。为改善营商环境，促进工业发展，印度政府近年走上工业园区开发的道路。

然而，印度的工业园区与中国的园区概念不同，大部分工业园区的发展仍较为初级，只能达到三通一平的基本条件。

因此竺帆咨询建议，到印度投资一定要进行详细的实地考察。

在印度获取土地，主要有以下三种方式：

1. 私人购买土地

由于印度土地实行私有制，所以投资者可以直接向土地所有者购买土地。

购买工业用地的最长期限是99年。投资者可以根据自身的需求自由规划相关基础设施，也可自行决定土地用途。

然而，私人土地大多存在产权不甚明晰，私人地主坐地起价的问题，可能存在潜在的纠纷。此外，外国人在印度购买土地可能面对诸多限制，中国公民购买需要向印度央行（RBI）报批。

2. 政府协助征地

如投资项目较大，向私人购买土地较为困难，可以要求印度政府协助征地。

秉持吸引外资和发展制造业的理念，邦政府通常乐于帮助企业征地设厂。

然而，政府的征地行为经常因为安置问题引起当地农民的抗议，导致项目无限延期造成损失，或是土地所有者的坐地起价。

3. 入驻已开发的工业园区

已开发的工业园区通常有3种

1）私人工业园区；

2）邦政府国有工业开发公司，例如古吉拉特邦工业发展公司（缩写GIDC）。

邦政府所有的国有工业开发公司具有种种优点，例如拥有已经建成的基础设施，投资者与政府部门单点联系，土地性质为非农业用地，易于签署合同等优点。

因此，这篇文章将重点介绍如何通过古吉拉特工业开发公司——GIDC获取土地。如您对向私人购买土地有浓厚的兴趣，请关注竺帆咨询即将发布的《印度土地购买指南》。

古吉拉特邦工业发展公司（缩写GIDC）是根据1962 年《古吉拉特邦工业发展法案》成立的法定委员会。GIDC 的主要议程是确定和开发适合工业发展的地点。

它的发展模式是通过公私合营（PPP）模式来发掘和整合可用地块，开发相应的地产项目。通过向企业提供基本的基础设施，便于企业迅速落地建厂，省去自筹土地和自建基础设施的麻烦，使得投资更为简便。

GIDC作为政府的节点机构整合和开发了202个地产项目，覆盖6万多个生产单位。其名下的地产项目由GIDC统一审批，所有地产项目的规划图可在GIDC官方网站上查看。申请土地的过程公开透明，即通过在线的方式申请和付款。网站上可以查看土地或地块的所有细节，包括可供分配的面积，价格和支付方式。GIDC的土地以租赁的方式分配，租赁期为99年，续约可再延长99年。目前Dahej工业区的租赁价格约每平方米不到30美元。其他GIDC地产项目的租赁价格详见附件。

有意向在古吉拉特邦投资的企业可以申请与GIDC会面。GIDC的办公人员可以安排答疑解惑和实地访问。在会面过程中，GIDC会询问投资者的需求和意向，并提供相应的建议。

投资者应明确以下几个问题，包括土地需求面积、产品类型、投资金额等。同时应明确企业在印发展规划，例如是本土导向还是出口导向。一般来说，印度政府较为鼓励出口导向的企业设厂。

土地申请流程包括三大步骤，如下方流程图所示，其中包含若干文件的准备。申请提交后约30天内可以收到GIDC审查结果，付款后30天内可以收到合作协议，随后即可以进行土地移交。土地申请审批的理想过程是75天，前提是申请文件和规划清晰准确，并且没有材料邮寄方面的延期。

GIDC审批的基本流程如下：

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