动态 ▎华商物业管理（社区治理）专业委员会举办“线上交流分享活动”

近日，华商物业管理社区治理专业委员会（下称“专委会”）举办第六次线上交流分享会，华商（长春）律师事务所骆洪智律师作“规范物业服务，提升业主体验，就物业服务法律实务梳理及热点问题分析”主题分享。

本次课程重点分为六个版块：物业业务概述、前期物业合同签订、业主委员会的成立、后期物业合同的履行、物业服务中的法律风险及规避、物业合同的解除及物业公司的退场。华商总分所诸多律师、各委员会成员线上同步参与。

首先，骆洪智律师援引了近些年物业合同纠纷案件的数量变化，释明在城镇化突飞猛进的过程中，小区数量快速增长，加之业主不断升级的入住体验和物业需求，造成了业主与物业公司的大量纠纷和矛盾。

之后，骆洪智律师对前期物业管理的产生方式进行了详细说明，讲解了业主与物业之间“从无到有”关系的产生，同时也表明在现实中，往往出现地产与物业沆瀣一气，不尽职履责，侵犯业主合法权益的情况，这样会进一步导致业主和物业间关系不断恶化，造成恶性循环。

其次，围绕业主和物业双方的权利与义务，骆洪智律师讲解了业主委员会的产生及运作，并梳理了其建立的十大步骤，同时也对物业行业的发展和可提升空间阐述了自己的观点，以客观、公正的态度，分别站在业主和物业双方的立场进行了论证和分析，并表示，“双方纠纷不是最佳选项，和谐共处才是未来趋势”。

最后，骆洪智律师针对业主与物业之间服务合同关系中的热点问题进行了详细分析，例如，是否可以单方解除合同、新旧物业交替期间，是否可以拒交物业费等，就这些与生活息息相关的问题，从法律层面进行了观点论证。之后在众参会人员的赞许声中，本次线上分享活动圆满结束。

当前，物业行业的发展仍处于上升期，很多制度尚不完善，诸多的行为需要被规范，相关法律事务也会日渐增多。专委会将会本着服务社会、服务居民的出发点，对大家关心的热点话题进行专项讨论，通过专业的法律知识，引导和帮助物业行业日趋规范。

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