最喜欢研究富人的「胡润研究院」又发布了一年一度的财富报告，我找了一组信息量很大的数据：
红框圈出来的是我自己最感兴趣的两组数据，拥有600万资产的富裕家庭和1000万资产的高净值家庭。
解释一下哈，「资产」和「可投资资产」是两个不同的概念。
那房贷算不算？算的。从财务的角度看，资产=负债+所有者权益。千万身价的「高净值家庭」数量在09-18年一直在增长，尤其从2014年开始大幅提速。
但是今年的数量却罕见地减少了，我估计主要是在「去杠杆」背景下，有一部分家庭的财富缩水了。
企业资产占其所有资产的66%，他们平均拥有140万的可投资资产，20万以上的车和价值180万以上的住房。
比如大型企业集团、跨国公司的高层人士，他们拥有公司股份、高昂的年薪、分红等来保证稳定的高收入。他们拥有500万以上的自住房产，价值50万以上的汽车。可投资资产占20%，
他们是非常光鲜亮丽的一群人，电视剧主要取材人群，所有鸡娃父母的终极目标。但比较害怕失业和中年危机。
他们多拥有数套房产，房产投资占总财富的84%，现金及有价证券占比2%。
也是苦的一逼，月供永远是头上一把刀，全靠收租吊命。
职业股民平均拥有430万以上自住房产，170万以上投资性房产和价值100万以上的汽车。
这特么才是真正的刺激人生和消费大户啊！100万以上的汽车，小老板看了沉默，炒房者听了流泪，金领表示有点儿酸。
报告还披露了亿元资产的家庭构成，85%都是企业主，炒房者和职业股民的比例不变，分别是10%和5%。
炒房客承担了高杠杆和经营风险（每拿一套房都是一场战役） ；金领看似以命换钱，其实他们财富主要来自公司股份以及因为现金流过于牛逼所以早早买了房，享受了资本要素的红利。要么从公式的右边往左走，克勤克俭，多赚多存，多买资产，让资本要素自己产生现金流，以后才能安心躺着。
要么从公式的左边往右走，光脚不怕穿鞋的，承担风险赌一把，输了从头来过，赢了落袋为安买资产。是啊，所以我一直说对普通家庭来说，三套以内都是人生基本盘。我没啥投资能力，就想把手里这点儿钱拿去再买一套收租给爹妈养老，确实也是合理的刚需。还有一种常见的声音叫我爸妈辛苦一辈子赚的钱，就拿来给我买了套房？合理吗？
其实本质上不是买，而是换。你把钱换成了房子，等需要时也能把房子换成钱。
中国未来10年将有17万亿财富传给下一代，未来30年将有60万亿财富传给下一代。
财富的代际传承肯定不是银行转账，其中一个重要媒介就是房子。
我之前在微博上看到一个博主说：80敢喊自己挣钱买房，现在90后不吭声了。结果评论区被90后攻占了，很多90后都说早就买了，60后的爹妈比较给力。
全国首次购房年龄是27岁，也就是工作2~5年买。
关键是，工作2~5年就能拿出首付？
肯定不是这样，大部分普通人首次买房都是爹妈掏的。
也就是说你有没有房、房子多大基本取决于父母。房价越贵、和工资越撕裂的城市越是如此。
而且2015年-2018这4年就是分水岭，买房早晚，决定了90后的身价（注意第一批90后也快30岁了）。
房子成了财富放大器，父母资产和眼界，通过房子，在子女的财富上进一步放大。
这也能解释那个经典天问：清华文凭还不如学区房值钱吗？
清华毕业生首年平均月薪往高了说1.5W，野鸡大学毕业生5K，一年差12W。
一套400W的小刚需房，哪怕复合年化只有10%，也是每年40万的差距。
一二线城市的房子到底是什么？
这个真相，再怎么用「梦想最宝贵」「房价早晚爹」「泡沫早晚破」这些舆论去压也盖不住的。
明白人都知道怎么回事儿，只不过是嘴上承不承认罢了。
诚恳如我，肯定会被骂。
哦对了，胡润报告还说：中国大陆中产家庭数量已达3320万户。对中产家庭具体怎么定义的我不知道，不过考虑到600万资产的富裕家庭有494万户，中产的标准肯定会远低于此。城市选择、就业、子女教育、爹妈养老、买房、炒股买基、中产八卦、结婚加名、避坑指南... ...