豪宅区学位被取消，轰动中国，给我们的警示是什么？【见圳22期】
房子作为深圳阶层的第一道壁垒，
已经在风口浪尖，
学位作为第二个阶级砝码，
已经成为压在深圳中产阶级身上的
最后一根稻草！
——编者按
其实对于楼市来说，学位房一直是一个非常敏感的话题。
最近一周，深高南的学位问题一波三折，号称10万+豪宅片区的学位房突然就被降级了，拉紧了所有家长的神经，敏感在哪儿呢？
就是很多豪宅片区的家长都因为学位房踩雷了！
不管你承不承认，放眼到深圳乃至全国的学位房来看，学位房都是绝对稀缺的。而这种稀缺性的存在。
从某种角度上来说，是对中国式家长赤裸裸的“绑架”，或者说是一生就注定必须要承受的“合法勒索”！
但是，仅仅靠“跪”，显然是行不通的！
1
业主上访始末
认知边界的模糊？
聚焦深圳为大家梳理了下整件事情的时间线及始末：
5月29日，当天早上9点，福田区初一公办系统发布招生初审结果，属于深高南学区的多个小区家长被通知，“初审不通过”。
福田区信访办和福田区教育局、校方与上述8个小区家长代表召开多方协调会。会上，校方工作人员表示，房产认定属于国土局工作范围，市区教育局和校方将与国土局共同沟通，学校没有制定招生方案的权力。
6月1日，一些业主到福田区教育局门口下跪、期望讨回学位的视频看得人心酸又愤怒，不少网友慨叹：“美好的节日，这些父母却在深高学位维权路上，真是残酷的六一儿童节。”
6月4日，深高南八小区学位维权事件终于有一个答复了：三个小区是住宅已通过审核，五个暂未通过。教育局表示：单身公寓不能作为申请学位的依据。也就是说，单身公寓就是单身住的。即便土地性质是70年的住宅，但是用途就是单身公寓，当初建房子时，政府就没有配备学位。
6月5日，深圳官方通报：国土局昨天晚上进了小偷，两名业主擅自进入福田管理局办公室，公安机关已经介入调查！
事情发展到从初审降级——下跪上访——恶意获取资料，本来有可能反转的事情，在一瞬间泡汤了，基本上判死刑了。
2
彻查土地性质
公寓该不该有学位？
深高南事件，被降级的这八个小区分别是泰安轩、泰康轩、泰然公寓、财富广场、杭钢大厦、有色大厦、竹园小区和安华小区，这八个小区，在链家查询的用途是普通住宅，权属是商品房，为什么会变成单身公寓呢？
通过上访业主晒出的房产证发现：某些业主房产证上确实写着单身公寓。
聚焦深圳发现：业主们基本是踩了个坑！
对于民间争议的“住宅用地公寓”，到底能不能配备学位房，流传比较广的有这三个说法：
住宅性质的单身公寓都不配备学位。
福田会彻查所有房产的土地性质，单身公寓，单身宿舍都有可能失去学位。
单身公寓的住宅会从80分的基础分降级为75分。
聚焦深圳查看了链家的网站，发现闹事的小区现在链接二手房还在挂盘，上面赫赫写了几个字：普通住宅！
于是，我们尝试电话采访了下链家的销售人员问询了泰安轩的学位房：
销售人员的解释是：泰安轩当时开发商确实是拿的住宅用地，只是部分房源当单身公寓分配了。
据了解，福田区泰安轩项目属于住宅性质，其中的单身公寓属于住宅性质，有70年产权。这种单身公寓是比较有特点的一种住宅，当时开发商通过这种设计，来提高小区的档次和管理，虽然叫公寓，但是使用年限也是70年。
但是这些业主的房本上却写着：商业、单身公寓及配套设施。
房产证的几字之差，造成了占用业主首次置业名额的学位房成了泡影，业主望子成龙的心情可想而知！
3
学位房 “怪现状”
阶层焦虑的导火索？
学位房“怪现状”之所以能长期“合理”存在，根源在于其背后的优质教育资源。
长期以来，教育资源、师资配置只向少数重点学校倾斜，两极分化严重。而家长们纷纷认为，买到了学区房就等于买到了入学名额。天价学区房折射出教育资源的不均等，只有转变教育理念，加强政策引导，实现教育资源的均衡化，才能治本。
正如筹码里所言：曾经父母们心目中的德智体美全面发展学生心目中的名师名校都已经被货币化、甚至军火化、宗教化。
中国式家长成了培训机构、地产商、和学校的变现的工具，变成了母亲们自己完成存量博弈的血海、也变成了一代人进行阶级竞争的战争焦土。
无怪乎有人说、学位房已成中产阶级标配、是中产阶层父母们意欲跨越阶层的最后搏击。
中产阶级在深圳的高房价压力下，面对面对各种焦虑和压力。承受着“阶层之痛”。
对于新中产阶级来说，他们所经历的环境使他们坚信：知识改变命运。因此，对下一代的教育尤为重视。从孩子未出生就开始规划起未来几十年的教育环境。因此，学区房虽然价格高昂，却依旧是十分抢手。
4
教育资源的短缺，
城市公共配套短板？
义务教育阶段的优质资源的短缺，催生了学区房问题和矛盾的产生和激化。优质教育资源的匮乏与这么多年大兴大建学校，与喧嚣热闹的教育，与教育的宏大规模和越来越高大上的硬件投入，形成了鲜明的刺眼的对比。各个地方大致都是差不多。
早在2019年，北京就出台相关措施：自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。也就是说，2019年以后新买的房子将不再对应固定的学校。
“多校划片”至少包含两层含义：一是保障片区内总学位的数量，确保每个孩子享有就近入学的权利，即片区内每个适龄孩子都能够入学；二是确保每个孩子入片区内优质资源的机会均等，确保每个孩子公平地就近入学，即机会公平。
北京的政策会影响现在的深圳吗？
北京是全国楼市的风向标城市，率先出手，打响了公平教育第一枪。
有领域的相关人士表示：“学区房最大的风险不在房价，而在学区。政策的方向就是让教育与房产脱钩……北京的教育改革肯定是全国的方向。
深圳的问题可能更为突出，深圳的学位缺口，已经是众说周知的问题了！
深圳是一座年轻的城市，育龄人口到了新的高峰，学位缺口一直较大。深圳又是富有活力和吸引力的城市，每年净流入人口不断增长。同时，随着二孩政策实施、港澳籍适龄儿童放开入学等，深圳学位供应压力越来越大。
据教育部门测算，预计到2020年，小一学位缺口4.95万个，初一学位缺口1.06万个。
根据教育局官网发布的2019年学位落实情况：已经新增公共义务教育学位5万个，目前应该还有1万多学位缺口！
除了学位房供不应求以外，深圳学位房的价格也是“惊人”。
从21所名校学位房的交易数据发现，福田片区均价9.13万元/平米、南山片区均价8.06万元/平米、罗湖片区均价8.06万/平米、宝安片区均价6.51万元/平米。
价格从6万→15万→17万→23万，这些冰冷的数字背后凸显出深圳基础教育的巨大缺口，以及深圳现在和未来对学区房最原始且惨烈的需求。
深圳的总人口远远不如北京上海，城市的教育配套更是犹如相隔天堑。但摆在我们面前最现实的问题却是：深圳对教育的需求远远比京沪更大。深圳中学原校长王占宝在市政协会议上就曾指出：“深圳基础教育仍处于温饱阶段“。
通过此次事件引发背后的几点思考：
1、学位房的取消未来会是一个趋势：其背后的深意是禁止名校“掐尖”。
2、不能让学位房绑架了房价。未来学位房改革后会不会影响房价，一定会，但是影响不大！
3、未来的教育改革势在必行，让教育与房产脱钩，才能实现真正的平等的教育分配。