编者按：近年坪山发展势头迅猛，深圳14号地铁通车在即，配套集中落地，潜力不容小觑，坪山区，作为深圳最后上车洼地，目前已成为刚需首选，成为深圳人买房必看的热门区域。
2020年一季度坪山区新房热搜榜出炉。
2020年一季度坪山区楼盘中，位于龙坪路与松坪路交汇处的恒大城二期备受关注。
此外，天峦湖、富润·乐庭、深城投·中心公馆、东关珺府、凤凰公馆、奥园·翡翠东湾二期、心海城位列4-10位。
根据2020年1-4月的坪山成交数据显示：坪山成交楼盘TOP7中，基本都带小学学位和中学学位！看来，高性价比和拥有学位的利好，是刚需上车的首选因素！
今天聚焦深圳探盘小分队暴走坪山，带来一手楼盘近况，为购房者提供真实的楼盘信息。
作为“坪山第一豪宅“，曾经受到不少人的期待！
但据网友爆料：信达泰禾·金尊府早在6月9日就已经关闭！有网友质疑：该项目是在等深圳14号线开通，疑似捂盘。对于网友的传言：聚焦深圳实地探访了信达泰禾·金尊府，发现营销中心确实未开门！
信达泰禾·金尊府位于坪山沙湖片区，中山大道及锦龙大道交汇处东南侧，东侧为中山小学和中学，临近14号线沙湖站地铁口。项目总建筑面积23万㎡，产品以89-140㎡的3-4房为主。需要注意的是，这个项目容积率达到了4.55，对于百米高度的高层社区来说这个容积率属于主流略偏高；楼间距在13-16米范围，市场主流同类产品一般都可以达到18-20米左右。
作为坪山第一豪宅，本来很亮眼的“新中式”风格被偏高的容积率拉低了水准。
恒大城项目目前旧产品已售磬，7月底暂定会推出6号楼！恒大城占地面积395000㎡，位于深圳坪山区龙坪路与松坪路交汇处，属于坪山中心区。恒大城周边市政资源较为集中，加上项目自带的13万㎡商业体量，生活便利程度较高。项目规划与在建的地铁16号线文化中心站接驳，邻近在建的14号线坪山围站，拥双地铁，邻近坪山高铁站；临龙坪大道、深汕路两条区域主干道，出行便捷。项目环绕四大公园，东面是燕子岭公园和坪山湿地公园，南眺马峦山郊野公园，东北向是坪山中心公园，自然资源优越。由于地处坪山中心区，恒大城的城市配套资源十分丰富，不管是医疗、商业还是其他生活资源，恒大城都有足够的优势。教育方面，六和幼儿园、飞西幼儿园、坪山实验学校都是已经敲定的学校。目前房源在售77平-155平项目，房源均价带装修38000/㎡，与周围楼盘相比，恒大城的价格还是比较合理的。
在坪山，也有一个网红盘——深城投中城花园，据说有天桥式空中泳池！深城投中城花园，中心地段、双地铁口，叠加已有的坪山实验和潜在的深中落户的名校暴击而备受关注。项目坐落在坪山大道和深汕公路交汇处，深城投中城花园占地面积约5.2万平米，总建筑面积约32万平米，共分两期开发，包含了住宅、商业、商务公寓多种产品。项目容积率为6.25，建筑限高150米，规划总户数2761，自带泳池、泛会所、幼儿园等生活配套。
根据备案信息，这次加推的是1栋、6栋312套86-120平的2-3房住宅。均价4万/平，单价区间在3.5-4.5万/平，总价在326-540万之间。项目自带商业约4.28万㎡，周边大型商业多集中于深汕路与坪山大道两侧，目前已开业的有，距离项目最近的六和城规划为约9万㎡的大型商业综合体，乐安居、天虹等商业。项目周边文体市政配套较为集中，如坪山文化中心（六馆一城）、半月环公园、坪山中心公园、燕子岭公园等文体资源较为集中，周边可供娱乐休憩选择较多，居住环境较为宜居。需要注意的是，项目容积率高达6.25，楼体密度较高，居住舒适感大打折扣。
坪山资源豪宅——天峦湖项目，除了位置偏僻，离坪山区中心七八分钟，其他方面还是不错的！天峦湖位于大山陂水库东南侧。东邻南坪快速路，北靠马峦山郊野公园，西面大山陂水库。
天峦湖目前户型有88平3房、109平3房和130平4房，单价36000-42000元/平，带装修交楼；别墅背山看海，上下5层，面积190-210平，单价7-9万/平。
该项目目前只剩下尾楼，150多平方米面积的三房单位。即将推出的86㎡的单位赠送约25平米的面积。
这个区位自然资源丰富，项目沿着坪马线公路可往马峦山郊野公园，距离入口处仅有700米左右。
马峦山郊野公园总面积31.66平方公里，拥有深圳最大的瀑布，是一个以远足登山、观海观瀑为特色的市级郊野公园。临大山坡水库，中高层西北朝向单位可看湖景，视野相当开阔。追求生活美感，向往大自然的购房者可以多关注，但是值得刚需购房者注意的是：项目位置略偏僻，目前项目的交通和配套都有待完善。不过，天峦湖这种自然资源在未来很多年都是绝版的，随着人们生活方式的改变，天峦湖的升值空间还是值得期待的。
聚焦深圳小编来到东关珺府发现，该项目还在打地基！该项目首批建回迁房和学校，一期只卖了一小部分，所以在市场上一直很低调！据网友爆料：该项目早在2019年就开始在建地基！前段时间还因为开发商资金紧张而停工！
项目占地面积约3.2万㎡，建筑面积约24.3万㎡，容积率5.26，主力户型为建面约80㎡至110㎡的三至四房。规划有1万㎡的商业面积，自带一站式教育资源，包括一所9班幼儿园及项目西侧政府同步建设的九年一贯制学校。
这个项目的交通很便利，南接北延，西联东达，毗邻16号线（在建），周边现有道路：南坪快速路、坪山大道 、比亚迪路 ；与诸多快速路距离较近，十分便于来往深圳市区各地与东部近郊。东关珺府周边商业配套齐全，驱车20分钟内可到达坪山益田假日广场，10分钟内可到达力高天虹商场、心海城、泰禾中央广场。小区规划有1万平商业面积，所以基本的生活还算方便。项目自带一站式教育资源，一期规划有9班的幼儿园，周边1公里范围内有坪山中心小学、坪山中学等教育资源。项目毗邻坪山公园、10分钟内可到达坪山体育馆、马峦山郊野公园、燕子岭公园、坪山河湿地公园等，还有江岭文化广场、大万世居等客家人文资源，生态资源丰富。总的来说这个项目比较中规中矩，没有硬伤也没有太大的惊喜。聚焦深圳探盘坪山，收集、整理以上真实数据为购房者带来一份《实探坪山|泰禾、恒大、深城投等楼盘调研报告》，仅供购房者真实的价值参考。
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