高周转成迷？龙光前海天境为何这么神秘？

“

龙光的高周转模式，

是否对得起前海这片稀缺的土地？

”

今年热门新盘都喜欢扎堆，一个开其他的都跟着来。润玺在先，天健天骄和瑧山海、深业鹤塘也开了，下个大概率就是前海龙光天境。

消息灵通人士称：位于前海前湾片区的龙光前海天境花园，这个继润四和天健天骄之后的又一网红盘，从上周开始已暂停接收客户资料了。

消息传来，不少人惊呼，自己还等提交资料的消息，压根没看到什么宣传，就要截止啦？！

编者打电话给销售，得到了对方的证实，由于销售中心的关闭，所以暂停接收客户资料。

但外界仍对龙光前海天境产生诸多担忧，

为什么这么神秘？

这么低调？

是不是要搞突击开盘呢？

作为目前深圳最受关注的网红盘之一，能不能更加透明一些？

为什么这么神秘？

网友的担忧不无道理。在深圳，网红盘选周末突然开盘、让客户来不及准备资料的事还真不少。究其原因，无非是因为限价、价格倒挂。参与的客户越少，开发商自己做主的空间越大。这一点，大家都懂。

就在最近，位于老前海的某楼盘也是低调入市，准备突击开盘，其销售时间节点和销售方案堪称严苛。

第一，只给两个半天的时间登记准备材料，网友直呼其“不讲武德”。

第二，设置不可能实现的条款：选房当天必须拿到银行贷款承诺函，否则没收定金，变相要求购房者全款买房。

后来由于媒体的关注、政府的干预，才扭转了局面。

龙光前海天境为前海限价盘，入市最高均价为10.71万元/平方米，而同片区的前海时代二手房挂牌价格已经达到16万/平，巨大的价差之下，龙光前海天境是不缺乏客户的。

实探龙光前海天境时，销售中心是明令禁止收取茶水费的，并且只有10个销售有资格售房，这也意味着外界任何有能力拿到内部房源的销售都是不可信的。

现如今，龙光前海天境暂停接收客户资料，到底是因为装修样板房关闭营销中心，还是要搞突击开盘呢？我们目前无从得知。

龙光前海天境这样一个备受的关注的网红盘，最好不要搞得这么神秘，不要搞突击开盘，要留给购房者足够的时间去准备材料，公平地对待每一位购房者。

位置不错，不利因素不少

龙光前海天境位于前海前湾片区核心区，旁边就是地铁5号线前湾公园站，位置是相当不错的，是前海范围内比较稀缺的住宅盘。再加上限价，关注的人比较多。

但这个项目周边存在的一些负面因素，也不容忽视。

很早之前网上流传着一张关于天境花园10大问题：

亲身实地考察，发现龙光前海天境花园存在以下几个问题：

1. 暂时没有看到优质公立义务教育阶段的学位。项目西北侧有一个前海哈罗国际学校；东南侧地块是教育用地，但目前尚未确定是什么学校。

2.  离医院太近，项目东侧已确定规划为泰康前海国际医院，房子紧挨着医院在是讲究风水的人比较忌讳的（比如南山区的碧海云天有明德学校的优质学位，但由于靠近港大医院，房价一直跑输深圳湾整体水平 ）。

3.  离污水处理厂太近，污水处理厂虽然对居民危害不大，但对生活肯定有一些影响，如：污水处理厂可能散发难闻气味、格栅过滤会产生一些固体垃圾、污水厂里有许多大功率的机器，包括鼓风机，水泵等，这些都会产生较大的噪声。目前没有污水处理厂搬迁的说法，只有下沉的说法。

4.  有一个热电厂的大烟囱冒着白烟，不仅影响景观，还可能存在一些环境方面的隐患。

6.  大多数楼栋看不到海景，西北侧的居住用地在11月11日被7号超级联合体，金地+电建+华润+前海控股拍下，这个项目可以遮挡住龙光前海天境花园的西北向海景景观。

7.  居住氛围不够浓郁，周边多是产业用地，大型污水处理厂，同时团长走了一圈之后，最大的感受是前海的货柜车真的太多了，因为前湾紧挨着妈湾，而妈湾以物流为主，龙光前海天境花园东侧就是广深沿江高速，未来货柜车横行的状况短期难以得到改善，噪音粉尘的问题难以解决。

目前网上已经流出项目平面图和户型图：

平面图 ▽

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户型图 ▽

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一栋的1、2单元属于西南朝向，而且看前湾公园，视野和朝向都不错，其中1单元A1——141㎡户型是南北通透。

二栋1、2单元属于东北朝向，看桂湾金融中心，朝向一般但视野开阔。

三栋正南朝向，A3、A4约140平米大户型南北通透，但看向污水处理厂和热电厂的大烟囱，美中不足。

快周转带来的忧虑

龙光地产在前海5月拿地，11月开放展示中心，12月就可能入市，刷新了深圳新房入市的速度。

速度超快，显然跟高周转的压力有关，让人担心品质和质量。

目前龙光前海天境项目还处于施工状态，深切地希望龙光能多花一些心思和精力，做出能代表深圳前海的好产品，不要辜负了这么好的地段。

来源：团长看房团（ihouse0755）

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