当你想在大七环圆北京梦时｜对不起 小县城也限购！

▲怀来县的鸡鸣驿

啊 五环 你比四环多一环

啊 五环 你比六环少一环

终于有一天 你会修到七环

修到七环怎么办 你比五环多两环

有一天我下班回家，听到儿子正在用《牡丹之歌》的曲调在唱上面的歌词，吐字还算清楚。我大惊，问他从哪儿学来的？儿子告诉我是幼儿园老师教的。

后来我才知道自己OUT了，这是岳云鹏在电影《煎饼侠》中所唱的歌，在小孩子里面很流行。这帮孩子可能很少有人看过《红牡丹》，知道蒋大为，这算是经典的重新诠释？

大北京修到七环怎么办？这还真不是想象，已然成了事实。据媒体报道，全长940公里的G95，也称为北京大外环高速公路或者北京七环，计划2019年全线通车。河北段于2016年12月通车时，环线的河北省各市县的房地产上纷纷大力宣扬“北京七环”的概念。

也就是说，驾车走一趟七环，近两千里路，可这依然是环北京呀。

我1993年来到北京市，三环还没有完全打通，一出三元桥过曙光电机厂，便进入了郊区。望京还是一大片菜地。1999年我当时所在的单位给我在东三环和东四环之间的大望路旁分了套小房子，我还在埋怨因为资历浅、年纪轻，只能分到这种地段不好的房子；谁在2002年左右，拥有三环附近的一套房，算是成功的标志。到了2008年左右，能在四环附近买房，说明他家有钱，那时候年轻的白领被赶到兔子不拉屎的天通苑一带；到了5年前，如果能在五环边买套房，也是混得不错的标志。到了今天呢？如一位网友所感叹的那样:

留在北京的梦想或许已经跑出六环，只能去七环追寻。

▲北京大七环周边的县城几乎都限购了

七环经过的地方，除平谷一小片地方属于北京管辖外，其他几乎都在河北境内。七环串起的一些县城，对许多生活在北京的人来说，是相当陌生的。比如说廊坊市永清县，前两年动物园批发市场要搬迁至此，才引起了北京市民的关注。我晓得这个地方，是因为此地是我的朋友、中青报名记刘万永的家乡，他的几位兄长还生活在当地，我随他数次去廊坊和永清，吃过当地的八大碗，听他讲地方种种掌故。

好些年前，刘万永对我说他几位老兄还有宅基地，开玩笑问我要不要集资和他一起在永清乡下盖幢联排别墅。我竟然不领情，说河北的乡下一到冬天灰蒙蒙的，十分萧瑟，哪比得上我湖南老家？去乡下盖房子也得去南方呀。

再比如怀来，我每次回夫人的老家大同必定经过此地。我只知道这个县有座修建于明代的鸡鸣驿；慈禧老佛爷和光绪帝仓皇西逃，曾在怀来县歇脚。

可就是这些被北京人瞧不起的河北小县城，因担心北京人来炒房，也纷纷限购了。

怀来县政府去年就宣布，2016年11月30日起，非怀来户籍居民尚未拥有本县住房的，可在怀来购买一套住房(含有新建商品住房和二手住房)，且购房首付款比例不得低于30%；非本县户籍居民已在当地拥有一套及以上住房的，暂不得在本县购买住房。此前的2016年4月1日，廊坊市出台“廊九条”，规定环京四县(市)的三河、大厂、香河、固安启动调控，非当地户籍居民家庭限购一套住房，并且首付比例不得低于30%。

紧接着，河北的崇礼、涿州、涞水等县市宣布限购。河北省省会石家庄和保定自然不会落后，立马接力限购。最近的一次是廊坊市出台《关于进一步加强房地产市场调控的意见》，要求廊坊市主城区（广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县等区域，非本地居民家庭限购一套住房，购房首付比例不低于50%，包括新建商品住房和二手房。

迄今为止，环绕北京东南西北方河北各县市，除了北面的承德下辖的区县没有限购外，其他纷纷限购了。而就从去年开始，这些地方的房产悄然上涨，且上涨幅度很大。

如果你驾车走京藏高速，翻过八达岭，进入到河北境内。出东花园收费站，你会发现许多房产的广告牌，向你推荐“北京七环内”的温馨家园。而房价呢？官厅水库旁边某楼盘均价12000元/平米，怀来县城沙城镇某楼盘均价15000/平米。这样的房价已经超过长沙、南昌这样的省会城市了。

▲此地的房价已经破万了

在城市化提速的工商业时代，随着交通和通讯条件的极大改善，大都市圈成为一体，大都市对周边地区的辐射力越来越强。环大都市房价的上涨便是一个十分明显的表征。

一百多年前，地处燕山山脉深处、桑干河边偏僻小县怀来，曾是慈禧太后和光绪帝逃难的地方。

1900年，农历是庚子年。慈禧老佛爷重用“扶清灭洋”的义和拳，向西方列强宣战，引来八国联军侵占北京。8月14日，联军先头部队攻占天安门，次日凌晨进攻皇城东华门，慈禧闻讯，急忙带着光绪皇帝、隆裕皇后等出神武门西逃。据张鸣老师的文章所言：

（慈禧一行）需要上厕所，也只能找那种乡村里生满蛆的蹲坑，用惯了宫里香喷喷的马桶的太后，此刻也只能屏住呼吸，在宫女的搀扶下，忍着恶心方便。有的时候，大路不敢走，只能穿行玉米地，当时还处在夏末，天气很热，大热天在青纱帐里穿行，热的养尊处优的太后和皇帝，一身的痱子，胳膊上被划得一道一道的血印子。晚上歇息，也只能露宿，床肯定是没有的，太后和皇帝，只有一条板凳，两人背靠背依偎着，熬到天亮，虽然还在夏末，但北方山区的夜里，还是很冷，又没带衣物，冻得俩人直打哆嗦。一路从北京跑到怀来，牙未沾米，连口水都没有的喝。两宫尚且如此，其他人就只能自求多福。

8月15日下午6点（农历七月二十二日日），怀来县知县、曾国藩的孙女婿吴永接到延庆州发来的公文，告知慈禧一行已到岔道村，明日将进入怀来县境，让其准备接驾。吴永认得公文确系延庆知州秦奎良的亲笔，立即开始部署，一面派人请全城官绅士商来衙商议筹粮筹款，让绅商和百姓尽其所有，拿出粮食做米饭、蒸馍、烙饼、熬粥来供官兵。8月16日，慈禧一行到了怀来县城，饥不择食的老佛爷，就折了两根秸秆当筷子，扒拉了一碗热粥下肚。几天后继续西行。

慈禧太后哪曾想到，她当年喝热粥的小山沟，现如今也是寸土尺金了。

▲慈禧在光绪帝陪同下

2017年开春以来，“限购”声声响中华，从2016年9·30政策揭开调控序幕开始至今，叠加这些政策，全国已有超过35个城市出台了多达110余次对房地产收紧的调控措施。而其中，环大都市圈又是限购的重点地区。

除了环首都圈外，环上海的浙江嘉善、嘉兴等三、四线城市也加入到“限购”之列。可以预测的是，环深圳的东莞、惠州，环上海的昆山、南通等城市，昨天，临近深圳和广州的中山市也限购了。

为什么这一轮限购是以环大都市的三、四线城市为重点。我以为说明一个问题，由几个大都市圈吸纳中国人口、资本和各种资源，进而左右中国经济的时代已经来临。

袁一泓先生曾在《大都市高房价的溢出效应》如此论述：

北京太大也太挤，首都非核心功能的疏解，不是靠一个城市副中心就能承接的。所以，需要推动京津冀一体化。我个人理解，京津冀一体化，不是说三个省市由此齐步走均衡发展，很大程度是以北京为中心构建大都市圈的思路，而先行的必然是通州城市副中心与毗邻的天津河北相关区县的一体化规划建设。

同样，上海不仅要打通其周边市镇，还要与昆山、吴江乃至苏州联接；深圳与惠州、东莞的同城化，这都是大都市圈自然的外延。按此逻辑，轻轨和高铁则是将大都市圈与城市群或城市群之间联接，1-4小时经济网络顺应而生。

…………

参照东京大都市圈，大都市圈需要有个交通基础，除了作为主干的高速和快速路，主要是指通过同城化、高密度的轨道交通来联接。这需要庞大的资金投入。硬件铺好了，然后是思想、理念等软件的对接。到那个时候，就不属于溢出了，而是同城化的交融。而房价的占比，将会降到不那么重要至少不是最重要的位置。

现在环首都的三、四线城市对外地人限购一套房，所要打击的是“炒房”行为抬高房价，出发点是保护本地和被北京高房价挤出到周边购房的人的刚需。地方政府纷纷这样做，还真不是赶时髦，说明一线城市房价高产生的巨大的溢出效应，地方政府、房地产商、购房者实实在在地感受到了。

像永清、怀来这样周边的小城，未来可能真是许多在北京上班的人安家之选。当然，如此将使生活变得不方便，只有真正实现了大都市圈的“同城化交融”，这个问题才可能得到解决。

中国已经走到今天了，不可能再回到农业社会那种京城带省城、省城带府城，府城带县城的均衡化格局了，人力、资本向几个大都市圈涌入是不可逆转的。不要想到高房价会把大都市的许多人挤回老家的三、四线城市。他们中的大多数人宁愿从三环到四环，再到五环、六环扩散，哪怕走到七环，去慈禧老佛爷落难的怀来买房子安家，就是不愿回老家。

将来，中国可能会有差不多一半的人口依附着在六到七个大都市圈过活。一百多年前，高高的城墙就将城市和乡村分开，出北京四九城，就是农村，怀来、永清对北京而言，完全是另一个世界。而在现代社会，随着大都市圈内部的融合和边界的扩展，城市发展和运行的逻辑完全改变了。这就是怀来、永清房价高过长沙的原因。

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