来源 | 土地咖
本文仅供交流学习，若来源标注错误或侵犯到您的权益，烦请告知，我们将立即删除。
“法律讲堂”投稿邮箱：2635079073@qq.com 交流合作：微信号zsm800418
土地咖接触过很多农村朋友，很多已经从农村离开在城市定居，基本上是那种肯定回不去的一类。在交谈中，土地咖发现大家有个广泛的误区，就是认为农村老家的宅基地和农房、耕地，想当然的认为这些将来都可以从父母那边顺利的继承过来。实际情况真是这样吗？土地咖从法律角度来跟大家分析：
一、这两种情况：农村宅基地可以继承
1、继承人和被继承人属于同一个村集体，并且在一起生活，可以继承宅基地。打个比方，张三是张二的继承人，他们在一个村又住在一起，那么张三可以继承张二的宅基地。
2、继承人和被继承人属于同一个村集体，不在一起生活,但是符合宅基地申请条件的，可以继承宅基地。就是张二张三在一个村不住一起，但是张三又符合申请宅基地条件的，那么张三可以继承张二的宅基地。
二、这三种情况：农村宅基地不能继承
1、继承人和被继承人属于同一个村集体，不在一起生活且不符合宅基地申请条件的，不能继承宅基地。
2、继承人和被继承人不属于同一个村集体，不能继承宅基地。就是张三虽然是张二的继承人，但是他们不在一个村，张三就不能继承张二的宅基地。
3、继承人是城镇户口，不能继承宅基地。张三是城镇户口就不能继承张二的宅基地了。
在我国《继承法》有关遗产内容的第三条中，没有涉及宅基地的内容，可见，宅基地不属于遗产，不得继承，但建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，是可以被继承的。但是继承法对宅基地上的房屋是保护的。在现实过程中，也大都依照房随地转的原则处理，宅基地使用权跟着房屋一起继承。
那土地咖就简单说，目前现实中如何判定宅基地是否可以继承：
1、如果宅基地上没房子了，倒塌或者一直就没盖（倒塌了也不允许翻盖），那么宅基地收回，不能继承。（大家头脑要灵活，不要让宅基地空白，也不要让宅基地上的房子倒塌，虽然不允许翻盖，但没说不允许维修啊）
2、如果宅基地房子还在，并且继承人符合申请宅基地的几个条件（户籍、一户一宅等），那么可以继承，但要每年缴纳一定的费用。（一般是多少？你猜）
3、如果宅基地房子还在，但继承人不符合宅基地申请的条件，那么也可以实现继承宅基地和农房，但同样需要缴纳费用。
土地咖提醒大家：
只要房子还能住，村集体就不能收回这块宅基地，你也可以选择把房子作为财产卖出去。要注意的是，不能继承宅基地的继承人没有权利对房屋进行翻建改建或扩建。
◆ 在线咨询律师：
如果您有法律问题需要咨询，可点击左下角"阅读原文"页面跳转可在线咨询律师；同时，您还可以致电全国免费咨询热线010-56210066，我们会安排【法律讲堂】特别顾问盈科律师事务所全球总部合伙人张思星律师团队为您提供帮助和解答。另，因咨询人员较多，法律讲堂微官网已开通付费咨询功能，合作律师将优先回复付费咨询。付费咨询的好处：1.问题第一时间通知律师，快速回复，无需排队等待。2.咨询费用第三方平台担保，先服务后收费，确保100%满意，才会付费给律师。3. 足不出户，即可享受到超值的法律服务，比去律所咨询更省时、省力、省钱。 敬请理解。
◆ 关注【法律讲堂】：
居家必备、更涨姿势的法律类公众号！30万法律人共同关注，为您提供最实用的法律知识，这是一所没有围墙的法学院，教您如何知法、懂 法、用法，用法律的武器维护您的合法权益。
长按二维码关注【法律讲堂】（微信号：yunlvshi）
↓↓↓ 点击左下角“阅读原文”，页面跳转可在线咨询律师