今天，房地产板块为何暴涨？

对投资者来说，今天的大事，一个是博鳌论坛，另外一个就是地产板块又见大涨。

港股市场，自2月份以来，就波澜不断，经历了美股大跌、美联储加息，加上国内假期，市场一直处于低迷。3月份出现反弹，但随后又赶上中美贸易战风波，港股再次下挫，但任何事情，经历一波三折之后，市场情绪也就得以缓和了，今天的港股市场，一扫阴霾，暴力上涨。

领导大盘走出阴霾的，今天必是内房股板块，可以看到当天整个板块出现普涨。其中三巨头融创、碧桂园及恒大分别涨超14%、5.9%及5.7%。而部分规模在第二第三阶梯的高周转企业也出现较大上涨，其中花样年当日上涨幅度为板块第一，涨超14.3%。

那么，地产再次出现暴涨的原因是什么呢？

原因一：业绩向好，前几个月销售高，2018年业绩确定性强。

最近3月份，内房股全年业绩集中公布，从地产板块涨幅榜上看，大多涨幅靠前的企业都靓丽的业绩支撑。

以融创为例，融创今天股价涨超14%，在历史行情中，是少有的大幅异动。此前融创全年业绩的公布，2017年实现合同销售金额3620.1亿元，同比大幅增长140.3%。2015年至今实现跨越式增长，年复合增长率达130%，行业排名升至第四位。2018年融创销售目标4500亿元，总可售货值达6745亿元。

目前融创，在保持赢得市场份额的同时，又在降低杠杆，加上近期高管增持，多因素叠加对公司股价带来较大的正面影响。

而众所周知，2017年上市内房企业的销售规模都创了历史新高，这为这些企业带来了充足的预收款（未结转收入）。进入2018年，虽然受到政策影响，地产销售金额出现持续环比下滑，但是前三月，优质房企的销售额依然保持同比上升。

在确定性业绩支撑下，2-3月的市场风险不足以对优质内房股的估值造成影响，因此在经过持续调整之后，内房股又再次出现了集体反弹。

原因二：调控周期加速行业集中，内房港股更具优势。

在调控政策持续进行下，需求被抑制，行业集中度进一步提高。但是经过2017年的销售高峰期以及土地补充期，目前房地产企业各自的江湖地位开始稳固，未来行业的竞争格局逐渐明晰。而行业TOP30的企业绝大部分都是上市企业，特别是TOP10中的企业更多集中在港股市场。

原因三：周期底部，企业策略顺应周期

地产行业以三年为周期的政策周期在2018-2019将进入短期周期的底部，而棚改货币化政策支持下，政策对需求的冲击平缓，需求不会出现以往下行周期中的大幅下滑。内房企业在近期的业绩发布会中，都适当的调整了2018年的销售目标，特别是高周转的企业。

如万科和碧桂园，在业绩会中就提及2018年将不再强调以规模为核心的销售目标。而从中国恒大和融创的销售目标上看也出现调整。但是从行业上TOP30的房地产企业平均增速仍能保持30%左右，这也是部分第二阶梯的房地产企业同样出现大幅上涨的原因。

在头部企业带领下，内房企业普遍都把"降负债"、"降杠杆"提到2018年重要的经营目标，这既符合了政策方向，也释放了市场对高周转企业负债高的担忧。在企业业绩增长趋于平稳时，内房股的利润便会集中释放，这有利于企业的估值提高。

原因四：贸易战有平息迹象，房地产的投资逻辑又会回来？

经此今日暴涨，你能说2018年最赚钱的板块绝对不在房地产板块吗？

2016年和2017年，内房股都是最赚钱的板块，那2018年呢？带着这个疑问，我认为一定要去参加，由格隆汇主办，富途证券独家冠名，中国平安全程支持的'2018格隆汇"高屋建瓴"房地产高峰论坛'，这个活动将于4月20日（周五）在深圳隆重召开。

这次活动，将有25家优质港股内房股集体参加，有超过600家机构投资者互通有无，更邀请到了巴曙松、吴建斌、洪圣奇、陶文杰、格隆先生，一起为各位解化2018年的楼市去向。

2018年会不会再次演绎出去年的走势呢？内房股里哪家强？买房好还是买房股好？相信这场盛会会给你一个肯定的答案。

小编再次提醒各位，活动于4月20日（下周五）在深圳举行。而且活动采用购票制，可见质量高端，目前还剩少量名额仅供抢购。报名，请点击"阅读原文"或扫描文末二维码报名。活动当日，谢绝空降，凭票入场。

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