【迪拜留学生租房指南】除了学校宿舍，迪拜留学生住哪儿好？
迪
拜
迪拜历来以其高薪资水平以及舒适的生活深受国际青睐，数以千计的人移居迪拜发展，以实现他们的梦想。随着人口的增长，迪拜的住宿条件也日益提高。
迪拜租房类别搜索
公寓
联排别墅
居住小区
别墅
顶层公寓
酒店式公寓
年租金
租房地址
居室条件
装修条件
室内设施
周边设施
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在搜索之前，最好先确定租房心理标准，比如租房类别、租金范围、居室条件以及租房区域范围等。搜索时，可根据想要的租房筛选信息范围。若是想寻找2~5张床的房子，可重点搜索公寓；若是想租小一些的房间或者是大至十几张床的房子，即可搜索别墅。
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你可以根据自身的需要，以及网站上的图片、租金、周边设施以及位置选择最适合自己的租房。之后与中介或房东取得联系，约时间看房子。若是一时间无法确定，可收藏房源信息，方便对比选择。
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对中介费的一致也是至关重要的，在迪拜，中介费一般为年租金的2%~5%，务必在租房事宜确定之前达成中介费的一致。
看房
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与中介或房东确定看房日期后，最好就想了解的问题列表，以免遗漏。在看房时也要对邻居及周边环境多加留意。安排第二次看房时间，尽可能深入地了解各方面的住房条件。等到完全确定房子的各方面条件后，再签订租房协议。另外，确保所委托的房产中介是正规注册的也很重要，可询问其经纪人号以确认。
需考虑的问题
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住房条件：
▶房子的光线条件如何？
▶你是否喜欢附近的环境？
▶房子是否足够宽敞？
▶房子装修条件是否良好？
▶是否有地方需要维修？
▶管道设施是否正常运作？
▶插座位置是否妥当？
▶是否有停车位？
▶楼房的安全设施（如摄像头、安保系统和警鸣装备）如何？
▶附近是否有健身房或游泳池？
*在签订租房协议前，可要求房东解决上列问题或在协议中加入相关条款
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周边环境：
▶邻居是不是很吵？
▶周围是否有工地？
▶离学校或工作地的距离
▶交通是否便利？
▶周边设施条件（如公园、超市、洗衣店和药店）如何？
▶是否适合家庭居住？
▶有宠物的同学，还需要考虑是否允许以及离宠物活动场所的距离
*如果房子内还有租客，可以向他们了解住房的情况。
Tips：货比三家，三思而后行。迪拜的租赁合同一般以一年为期，所以再做决定前务必权衡各方面的条件，并且适当地还价。
还价
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决定房子的下一步便是落实租金了。租金一般有一季度一付、半年一付、一年一付等，但若是一年一付，大多情况房东都会给一定的折扣。若用支票付款，需确保在指定时间内不会换房，避免损失。如果对住房的条件或者想要随时退房，便可选择短期付款方式。
押金
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押金可退还，通常为一个月租金或总租金的5%，由房东或中介收取，中介会在协议终止后将押金退还，记得在缴付后收取收据。若是租客以任何理由中止协议，中介也会把定金交给房东以补偿。缴付押金时需要护照复印件和签证复印件（若签证未办理完毕，也需签证办理中的证明）。在入住之前，最好拍一些入住前房屋的图片，以便之后退还押金。
Tips：缴付时最好也保留房东护照复印件或者房产证复印件。
租赁协议签订
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缴付押金后，就可以签订租赁协议了，租赁协议必须严格遵循迪拜关于房屋租赁的相关法律法规。在此之前，了解迪拜租客的相关权益也很重要。
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协议双方都可以在双方都同意的前提下加入特殊条款。仔细阅读租赁合同并确保对其无异议，若有疑问，也可向中介寻求帮助。之后，签订租赁协议，交付房租及中介费，收取收据。中介也会把房东签订的租赁合同交给租客，保存好。随后中介将钥匙以及房卡交给房客，签订交接合同。
入住前注意事项
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1. 确保房东已经缴付了所有服务费，中介应该帮忙查看并记录
2. 确保所有需要维修的地方都已修好
3. 确保已拿到所有出入磁卡及钥匙
4. 确保在入住前房屋的状态是干净舒适的
5. 确保所有设施都是可用状态
*可保存迪拜租房纠纷文件，在发生矛盾时保护自己的权益
注册Ejari
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一旦租房协议签署完毕，就要在Ejari上注册。这是第三个至关重要的步骤，这步决定了你的租赁协议能在阿联酋生效且具有法律效应。Ejari注册程序相当简单。可将文件打印出来或在线完成，确保各项额度和合同生效期都正确。注册需租赁协议原件、房产证、房东和租客的护照复印件和租客ID复印件。
DEWA
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签订租赁协议后，就需接通水电，申请需要：
✔ DEWA房屋地基号（通常在楼房一侧）
✔ Ejari号
✔ 房东护照复印件
✔ 你的护照复印件以及ID原件
✔ DEWA表格
✔ 保证金付款凭证
在线DEWA申请会更快捷方便，只需填写护照号、Ejari号和ID即可，之后可通过DEWA在线付款方式进行付款，申请将会在24小时内受理。
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入住前需缴付可退还押金（公寓AED 2000，别墅AED 4000），激活费用为AED 100~300，根据长度而定，注册费用为AED 30。
Tips：在注册DEWA之前务必检查之前是否有未付清的账单，中介会帮助检查。
入住手续
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迪拜部分区域，包括Downtown Dubai, Arabian Ranches, The Springs, The Meadows, Dubai Marina, Emirates Hills and The Greens需要租客获得入住许可再行入住，一般是在官网上进行，历时5天。入住前需与房东或中介确认是否需要办理入住许可，以免误期。
办理所需证件：
✔ 护照复印件/ID卡
✔ 付款凭证
✔ 租赁协议复印件
✔ 最近物业费付款凭证（由房东提供）
正式入住
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入住手续办理完毕，你就可以正式搬入租房了，打开你在迪拜的新篇章！虽然租房程序看似繁琐，但是只要你遵循上述步骤，一步一步完成，其实在迪拜租房是一件非常容易的事。与此同时，找到一个能干且深谙市场行情的中介也尤为重要。
附录
长期租房VS短期租房
长期租房
预付至少一年的租金，与房东签订以年为期的协议，由房地产监管局认证，这样可以保证租客在协议期限内房源的稳定性，但一般都不包括物业费，付款可用支票。
利
弊
▶房源稳定
▶生活安排稳定
▶租房费用支出稳定
▶不灵活
▶物业费自出
▶大多房源都未装修，需要由租客承担家具支出
短期租房
短期支付租金，以月甚至星期为单位。
利
弊
▶便于换房
▶无需承担物业费
▶房源一般为精装修
▶不稳定
▶租金相对不划算
▶选择局限性强
迪拜适合家庭居住的社区
别
墅
区
1
ARABIAN RANCHES
Arabian Ranches毋庸置疑是迪拜最受欢迎的家庭居住别墅区之一，宽敞的空间供孩子们尽情地奔跑玩耍。这里像是一个远离城市喧嚣的静谧田园，加之时不时的打折季和社区烧烤，为你增添与孩子在一起的快乐记忆。除此以外，附近的教育机构也很多，这也助其成为迪拜顶尖别墅区一臂之力。
平均年租金为：AED 140,000（三居室）；AED 215,000（四居室）；AED 230,000（五居室）。
JUMEIRAH
Jumeirah是迪拜最早的房源中心之一，离Jumeirah beach只有几步之遥，并且毗邻好几所在迪拜享有盛誉的小学，如Jumeirah College, King College 和GEMS Jumeirah Primary School。Jumeirah别墅配有大花园和游泳池，自己家就是避暑胜地。
2
平均年租金为：AED 155,000（三居室）；AED 180,000（四居室）；AED 220,000（五居室）。
3
AL BARARI
绿荫茂盛的Al Barari让你忘却迪拜的喧闹，也忘却身处沙漠。这里风景如画，满足你对环境和可持续性的要求。
MIRDIF
优雅欧洲风格的Mirdif一贯都是深受欢迎的家庭居住别墅区，附近名校林立，也可谓是“屋美价廉”。附近的Dubai Festival City, Academic City, The Mirdif City Centre和Deira City Center也满足了你无限购物需求。还有Mushrif Park可供散步、活动。
4
平均年租金为：AED 105,000（三居室）；AED 120,000~130,000（四、五居室）。
5
EMIRATES HILLS
Emirates Hills靠近Sheikh Zayed Road、购物中心、公园和办公楼，使其成为上班族和家庭最喜爱的居住区，并且离Dubai International Academy和Emirates International School也非常近。除此以外，Emirates Hills允许养宠物，周边也有供宠物需要的场所，所以若是有宠物的家庭，Emirates Hills是上上之选。
DUBAI HILLS ESTATE
Dubai Hills Estate是由Emaar集团新建设的别墅区，现在周边已有the West Zone Fresh Supermarket, Blackberry Grocery store和Carrefour City Market等便民利民的生活设施。
6
平均年租金为：AED 133,000（三居室）；AED145,000（四居室）；AED 171,000（五居室）。
7
MUDON
位于迪拜数一数二的地界，Mudon这个项目广为人知，在市中心“闹中取静”，开辟一个静谧的“世外桃源”。
平均年租金为：AED 121,000（三居室）；AED146,000（四居室）；AED 205,000（五居室）。
JUMEIRAH VILLAGE TRIANGLE（JVT）
学校、超市、医院皆几步之遥。
8
平均年租金为：AED 139,000（三居室）；AED159,000（四居室）；AED 171,000（五居室）。
公
寓
区
1
JUMEIRAH BEACH RESIDENCE (JBR)
坐落于白沙覆盖的Jumeirah beach之侧，棕榈岛也近在咫尺，随时可享受日光的浸染。再加上美味的餐厅、吸引人心的电影院、有情调的咖啡屋使这里成为完美的海滨居住区。
平均年租金为：AED 110,000（二居室）
JUMEIRAH LAKE TOWERS (JLT)
JLT靠近Dubai Marina，周边地区组成了“360°无死角”的娱乐活动网，餐厅、图书馆、电影院……特别是邻近地铁站，交通便利。
2
平均年租金为：AED 90,000（二居室）
3
PALM JUMEIRAH
棕榈岛是迪拜最具代表性的发展产物之一，岛上有独立的有轨电车、商场、学校，棕榈岛是奢华与便利的完美结合。因而想来棕榈岛居住的租客络绎不绝，谁不想来和亚特兰蒂斯的海豚一起在碧蓝的海里游泳呢？
平均年租金为：AED 90,000（二居室）
MOTOR CITY
宽敞通风、阳光充足，Motor City的公寓历来广受租客青睐。
4
平均年租金为：AED 87,000（二居室）
地铁站附近租房均价/年
红
线
1.DUBAI INTERNET CITY
Dubai Internet City地铁站主要服务于Barsha Heights和Internet City两个区域居民的生活和工作。Barsha Heights的住房既配有游泳池，周围生活设施，从医疗到购物，也都一应俱全。
年租金：AED 45,000~144,000
1公里以内居住区：
▶The Belvedere Residences
▶Al Noor Tower
▶Madison Residency
▶Silicon Plaza Tower
▶Time Crown Residences
2.BUSINESS BAY
Business Bay周围布满酒店、酒店公寓和办公楼，繁荣如此，无疑是“时代的中心”，但是这附近的住房却不很昂贵。四周遍是超市、药店等生活设施，更不用提各类令人印象深刻的餐厅了。
年租金：AED 48,000
1公里以内居住区：
▶Executive Towers
▶Merano Tower
▶Ontario Tower
▶Manazel Al Safa
▶Falcon Towers
3.MASHREQ
前身为Sharaf DG，临近迪拜最成熟的居住区之一的Al Barsha，离周围的商铺、药店、理发店都只有几步路的距离，在这里，你用不着车。
1公里以内居住区：
▶ Al Barsha 1
4.ADCB
这里有熙熙攘攘、车水马龙的Karama，有人来人往、琳琅满目的商场，还有令人垂涎的美食区。
年租金：AED 38,000~127,000
1公里以内商业区：
▶The Belvedere Residences
▶Al Mankhool
▶Wasl Hub
▶Karama Centre
5.DMCC
DMCC离JLT和Marina都很近，周围有便利的生活设施，在这里居住可就近买菜、购物、理发。
1公里以内著名大楼：
▶Manchester Tower (Dubai Marina)
▶New Dubai Gate (JLT)
▶Icon Tower (JLT)
绿
线
1.BURJUMAN
在Burjuman地铁站附近，你可以找到许多价格适中的房源。这个地铁站主要服务与Bur Dubai老城区，富有历史的厚重感，印度居民甚多，学校、诊所、公园和餐馆，一应俱全。
年租金：AED 33,000
1公里以内居住区：
▶Al Hamriya
▶Al Mankhool
▶Umm Hurrair
2.ABU BAKER AL SIDDIQUE
Abu Baker Al Siddique地铁站附近的公寓大多位于Deira。
1公里以内居住区：
▶Hor Al Anz
▶Salah Al Din Road
3.AL NAHDA
Al Qusais就在Al Nahda地铁站附近，Al Qusais是迪拜最古老的社区之一，距离迪拜机场也非常近。
年租金：AED 30,000~80,000
1公里以内居住区：
▶Al Qusais Residential Area
新
线
1.DISCOVERY GARDENS
Discovery Gardens地铁站主要服务于Discovery Gardens，靠近众多住宅楼。Discovery Gardens是一个古雅而精致的住宅区，住户可在内享受平静的生活氛围，且周围有学校、超市等生活设施。
年租金：AED 29,000~89,000
1公里以内著名大楼：
▶Mediterranean Cluster
▶Zen Cluster
▶Al Furjan Grove
2.AL FURJAN
对于喜欢住在郊区的朋友来说，Al Furjan是一个很好的选择。
年租金：AED 29,000~95,000
1公里以内著名大楼：
▶Mogul (Discovery Gardens)
▶Masakin Al Furjan
▶Candace Acacia
东方智慧新媒体阵矩
迪拜留学2021，新时代新选择！
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迪拜东方智慧文化教育集团（Oriental Wise Educational Consultancy LLC-FZ）成立于2010年，位于迪拜知识园（Dubai Knowledge Park），是唯一经迪拜教育局（KHDA）认证的中国留学服务中心。作为最早开创迪拜留学服务的教育机构，东方智慧已经跃身成为首屈一指的中阿留学教育专业品牌，多年来与迪拜各大高校建立了稳固的合作关系。
公司的主营业务为帮助中国学生前往迪拜知名高校留学。自成立至今，东方智慧教育已经帮助了上千名学子实现留学梦想。我们竭诚为每一位想来阿联酋留学的人才量体裁衣，提供最优的个性化服务，是前往迪拜留学的不二选择。
东方智慧教育多年来在学校申请方面拥有多年的经验，与迪拜各国际学校保持良好的关系，并与学校建立长期合作，通过东方智慧申请学校可享受学费减免。
东方智慧教育下设会中慧教育培训学校。中慧教育专注于迪拜国际学校升学辅导，精准考点，各个击破，模拟测试，多年来帮助近百名学生进入理想学校，迪拜中小学升学英语辅导，出国留学雅思英语培训领航者。
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