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昆明部分银行已把房贷年龄延至75岁

昆明广播电视台 昆明广播电视台 2023-02-26
延长住房按揭贷款年龄期限”这个话题,近期引发了广泛关注和热议。

诸葛找房数据研究中心不完全统计,继南宁有银行将房贷年龄期限放宽到80岁后,杭州、宁波、北京、上海、成都等城市也有银行出台类似规定。

来源:诸葛找房数据研究中心

记者了解到,目前,昆明也有多家银行加入房贷年龄延期的行列


昆明多家银行工作人员称

房贷年龄期限已延至75岁



2月11日,南宁楼市有楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”,后有银行工作人员确认有此政策,目前已有部分银行在执行。

该话题引起热议,之后越来越多的地方出台类似政策。

需要注意的是,“房贷年龄期限放宽到80岁”并不是指80岁的老人可以贷款,而是指借款人的年龄加贷款期限之和不得超过80。这个房贷年龄期限和可贷款年龄限制是不同的概念。

贷款人的年龄,是一种贷款准入资格。

根据银行要求,个人按揭贷款的申请人必须为成年人,年龄通常在18—65岁之间,也有银行将这个年龄段放宽到70岁。

除了贷款人年龄有限制,贷款期限一般也有限制,最长不能超过30年。

无论是贷款年龄期限、贷款年龄限制还是贷款期限,具体执行时,不同地区的不同银行也有差异


记者向昆明多家银行和相关楼盘置业顾问了解到,目前,昆明也存在住房按揭贷款年龄期限延长的情况,从70岁延长至75岁。

昆明一项目的置业顾问介绍,最近建行和工行通知了房贷年龄期限延长到75岁,之前是70岁。

工商银行一名工作人员介绍,“如果是老年人购房按揭,贷款年龄最高不超过65岁,最多可以贷10年,还款到75岁。”也就是说,工商银行还贷年龄期限最高也是75岁。

此外,该工作人员表示,能贷多少年和贷多少钱,具体要根据老年人的资质来定,比如收入情况征信等。

建设银行一工作人员介绍:“我们行之前还贷年龄期限最高是70岁,最近有通知,可以延长到75岁。”

招商银行的一名工作人员也表示:“我们行之前房贷最高年龄是70岁,最近也调整为75岁了。”

兴业银行的工作人员则表示,“我们银行一直都是75岁,目前没有接到调整通知。”


解读:此举对市场影响有限



延长贷款年限意味着什么?会有哪些影响呢?

诸葛找房数据研究中心解读认为,延长贷款年龄,是结合当下人口年龄结构状况进行调整的适时之举。

从中国的人口结构现状来看,老龄化率呈现上升局面。

统计数据显示,2022年,中国65岁以上的人群数量高达20978万人,占比为14.9%,自1995年以来连续27年增长

来源:诸葛找房数据研究中心

最近推出延迟退休的政策,鼓励老年人就业,这意味着中老年群体也具有了稳定的收入保障。

此外,根据官方数据显示,目前中国平均寿命提高至77。因此延长贷款年龄也是适应人口年龄特征的适时之举。

从银行的角度看,最近多地出现“提前还贷潮”,银行业绩承压,延长贷款年龄可以拓展更多的贷款客户。

目前金融机构对房地产市场的支持力度较大,房贷资金较为充沛,支持刚性和改善性住房需求的释放,此举也促进了银行延长贷款年限。

诸葛找房数据研究中心还认为,延长贷款年限对市场的影响有限

此举刚出台时社会上出现一些不赞同的声音,是因为延长还贷期限政策往往加了一条“父债子还”——当老年人无力还债时,需要子女协助偿还,也就是所谓的“接力贷”。

这被大众认为是“活到老,还到老”,会加大居民的生活压力。但这其实属于过度解读

一方面,大部分银行对“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变。

同时银行对老年人贷款资质审核较为严格,会优先选择资质较高的客户,一般银行也会考察老年人子女的情况,“加大生活压力”一说并无根据。

另一方面,延长贷款年限确实一定程度上会利好部分群体,侧面放宽了购房门槛,子女可借助父母的资质买房。

另外,延长贷款年限是结合现状进行的适时调整,仅在部分银行实行,主流银行仍然维持原本的年龄限制,因此该现象在市场中并不是普遍存在的。由于规模不大,对市场影响也有限。


来源:都市时报

责编:汪宇

终审:李猛


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