举国沸腾，房价又要涨
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本文为A股那些事原创且首发于公众号：Ａ股那些事（ID:agujun168），已获转载授权。
作者：云起 来源：A股那些事
一、
晴天霹雳！
现在不买房，刚需或将彻底被扫地出门！
5月31日，香港新地王出现！当日，香港地政总署公布，九龙启德第1F区2号地盘的新九龙内地段第6556号的用地，以超过246亿港元批予南丰发展，批租期为五十年。该地价创政府卖地史上最高价，也成功使得南丰发展成为香港新商业地王。值得一提的是，不到三个月，香港地王已三次刷新！
同日，镇江新地王出现！经过130余轮的竞拍，R1703地块最终被中海以成交楼面地价9450元/㎡摘得，溢价率达110%，成为镇江新地王。
同日，合肥取消土地拍卖限购，并降低房企拿地门槛。新政原文：经2017年5月26日市土地管理委员会第五次主任（扩大）会议批准，不再执行“竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买”。同时，三县房价连创历史纪录，高达1.75万/㎡，合肥市区2万+/㎡更加普遍！
是的，不用怀疑，还是熟悉的配方，还是熟悉的味道，“抢地潮”来了。
面粉（土地）在涨价，面包（房价）的涨价还会远吗？
一波房价的上涨潮或许正在路上。
二、
挂羊头的店家，不一定卖的是羊肉，也可能是狗肉。
高呼着看衰的房地产大佬们，正在背地里疯狂拿地。
万科，这位房地产中的老大哥，在今年3月底的业绩发布会上，曾称已经做好房地产下跌准备，并看衰12城房价，而在万科董秘列出的看衰名单中，镇江榜上有名。
在此次镇江的土拍中，万科身影再现，完美的诠释了什么叫“嘴上说着不要，身体却很诚实”。前脚看衰镇江，后脚马不停蹄参与镇江土拍，打脸打的啪啪作响。
其他房企也不遑多让。
如果说嘉兴的一场土拍，让我们见识到了什么叫做中六合彩不如拿一块地。那么，下面这组数据，将会让我们更清楚地认识到，房企囤积土地的疯狂！
（单位：亿元、万平方米）
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
从表格上看，北京成交量851亿元遥遥领先，同比增长167%；一二线城市武汉、广州土地成交金额名列前茅，同比分别增长155%和145%。
三、
房企拿地热情居高不下的背后，是土地供应稀缺和一二线城市人口的居高不下的矛盾。
供应端上，土地供应已连续两年下滑。
任志强曾说过，2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现短缺，包括上海和北京。
据华夏时报报道，2016年，部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如2016年某一线城市计划出让商品房用地1250公顷，但实际仅成交44宗土地，成交面积465万平方米，仅为当年供地计划的37.2%。
今年，北京土地供应从“增”至“减”的趋势仍将继续。《北京市2017年国有建设用地供应计划》称，今年北京计划供应土地3900公顷，相比去年减少200公顷。
土地是两年开工，所以2015年和2016年连续两年的土地供应负增长，将影响到未来城市的库存。
数据显示，目前一线城市库存平均只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。
对于竣工的房子和销售的房子的比例，任志强称是1：2.12，这就意味着，平均每竣工了1套房，就卖了2.12套。
这就意味着，如果一线城市不再建房，不出6个月，市场上的新房将会零库存！
二线城市同样如此，以合肥为例，2017年3月24日土拍结束之后，合肥市区连续2个月再未举行大型土拍。市区居住类（含商住）地块供应量也在骤减，整个4月，市区仅成交了1宗居住（人才公寓）用地，5月份市区居住类地块更是“0”供应。合肥市区6月仅推出了1宗28.1亩的“袖珍”居住类地块上市，可见供地依然十分稀缺。
对于竣工的房子和销售的房子的比例，任志强称是1：2.12，这就意味着，平均每竣工了1套房，就卖了2.12套。
这就意味着，如果一线城市不再建房，不出6个月，市场上的新房将会零库存！
四、
在需求端上，城市人口还将继续飙升！
目前，因为土地稀缺，部分城市已经在限制人口，比如北京提出“誓死守住人口2300万的底线”，并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。
早在东京还是1200万人口的时候，当时就跟北京一样，下决心把人口控制住，于是就发展东京的卫星城市，修了条高速铁路，以期望大阪可以起到人口导流的作用。
结果呢？路是修好了，东京人不但没去大阪，反而大阪的人通过高铁，全跑到东京来了，再来看看东京现在的人口——3750万！
事实上，目前大的都市圈如加州、多伦多等地，人口也都是有增无减。方正证券首席宏观分析师任泽平也表示，看好1.5线城市以及大都市圈，因为人口的流入有空间。
这是必然的，大家又不傻，大城市各方面都更完善，更好的教育，更好的医疗，以及更好的就业前景，“把人轰走，轰得走吗？”
人口源源不断地涌入大城市，楼市依旧会产生大量的需求。但要提醒大家的是，一定是一二线有人口流入的中心城市才有保值增值的空间。。
楼市是资本的角逐场，在这场楼市降价的游戏中，谁先当真，谁就输！
体重与房价很像：
只要不长就已经很开心了，降是不指望了。
突然就长起来了，措手不及。
都是局部(脸和肚子；一线城市)长得最快。
所采取的主要应对措施是少(限)吃(购)，都是治标不治本的办法。
再长（涨）也想吃(买)，因为这是刚需…
本文转载自A股那些事（ID:agujun168）
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