01
其他
老百姓挣的钱69%都扔到了房子里，很夸张？其实全世界都一样！
点击标题下「上海陆家嘴并购联盟」可快速关注
置顶我们的公众号，随时获得最新金融资讯。
打造最强商业好友模式，只需扫一扫
文末附你想知道的关于联盟的那些事儿
最近一篇文章在网上广为流传，文章指出，根据中国家庭金融调查（CHFS）和美国消费者金融调查（SCF）数据，中国家庭的房产在总资产中占比高达69%，美国仅为36%，据此得出的结论是——可怕！很多老百姓资产只剩下房子了！
但是据调查，中国目前家庭的资产配置确实有很大的优化空间，就用以中美两国对比，未免有失偏颇。事实上，就世界范围来看，房地产约占全球资产总值的60%，澳洲早在2014年就超过60%，经过过去两年的大涨，现在已经与中国基本持平，至于冰岛和挪威，则比澳洲还要高一些。挪威央行行长奥尔森在2016年IMF-WB年会期间接受《第一财经日报》专访时表示，我们非常担忧房地产泡沫。整体上，中国并没有高到离谱的程度，只是存在结构性的问题。
事实上
房产在全世界的主流资产中
占比达60%
2003年8月，国务院出台了著名的“18号文件”（即《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》），将房地产业定位为国民经济的支柱产业，并明确提出要保持房地产业的持续健康发展。
此后的十年间（2003年~2013）该行业迅猛发展，被称为中国房地产的“黄金十年”。与此同时，房地产绑架中国经济的讨伐之声也此起彼伏。
在这样的背景下，祭出中美房产在家庭资产中悬殊的占比，很容易激发群体情绪；可是，如果将视野稍微放得更大一点，就会觉得比较平常了。因为视野小了犹如坐井观天，存在很大的局限性。
其实，房地产巨大无比的总量，对世界各国来说都十分重要！
去年，第一太平戴维斯斯（Savills）发布的报告《私人财富全球之旅》显示，2015年，在房地产、股权、债券、黄金等多种资产形式中，房地产总产值接近217万亿美元（如下表所示），是世界生产总值的2.7倍左右，约占全球主流资产总值的60%，是国家、企业和个人财富的重要储存方式！
▲数据来源：第一太平戴维斯研究部、国际结算银行、道琼斯全市场指数、牛津经济研究院
这其中，住宅物业在房产的占比量最大，约占全球房地产总值的75%，涵盖了大约25亿户的家庭，因此与普通家庭财富之间有着密切联系，高端商业地产与农业物业则分别占13%和12%。
平时大家看到的黄金，历史上总开采总量的价值仅6万亿美元，仅为房地产的1/36——在庞大的房地产总量面前，黄金顿时黯然失色。
这主要是由于近年来，量化宽松的货币政策及其带动的利率下调，在压缩房地产回报率的同时刺激了全球资产价格的上涨。投资活动和资本增长之势已席卷世界各地的主要房地产市场，导致资产价格上涨。
值得一提的是，《私人财富全球之旅》全球资产价值的计算未包括非正式的小区商业物业价值，具体包括：工作室、小型办公室、商铺和小型商用物业，因为它们不属于构成全球房地产市场的高端物业。可是，它们是构成经济增长和繁荣的主要部分，尤其是在新兴市场。如果将这些物业算进去的话，将远不止372万亿美元。
02
对大部分人来说
购置一套房子
是保值增值的最好方式
以上结论一定刷新了很多人的认知。虽然明源君也认为这略夸张，但这就是事实，而且从逻辑上来讲，这也是比较合情合理的。
一、对普通民众来说，买房子是保值增值的最好方式
相信不少人去年看过一条这样的新闻，“大叔扮乾隆皇帝骗走深圳富婆4000万，自称操控海外3000多亿皇家基金”。
如此令人匪夷所思的骗术，竟然会有人相信，而且付出几千万的代价。网友们看完之后觉得深圳果然遍地是黄金。
其实，就明源君了解，类似的事情还真不少。且不说骗术，很多土著因为旧改突然一夜暴富之后，自己去经营生意，或赌博、挥霍等，败家的也不少。一是因为就像中奖，巨额财富来得太突然，缺乏好的规划；二则很多土著受教育的水平并不高，跟外来者在市场上正面PK并没有优势。
一个典型的例子是，深圳全市有1100余家社区股份合作公司（归原住民所有）、38万原住民。据不完全统计，这一群体集体资产市值达1.5万亿，可谓富可敌国！可是，截至2015年末，全市有超过30家股份合作公司事实上已接近倒闭！为啥坐着金山却混到了要饭的程度？明源君认为，是缺运营人才。
一号平台数据中心研究显示，全市1000家社区股份公司的3800余名经营管理人员中，大专及以上文化程度的占5%，高中文化程度的占25%，初中及小学文化的占70%。这与万亿财富保值增值的人才战略需要极不吻合。而这类公司又不愿意引进外部人才！
对于文化程度低的原住民来说，建个房子每个月收房租，是最保险的，过往拆迁中要太多现金的村民，多半不如要房子的财富保值增值。
▲来源：胡润研究院
其实对于文化程度高，在市场中竞争力强的人来说，多数也是如此。CHFS数据显示，在过去三个月里，城镇无房家庭的总资产变动指数为96.3，财富处于缩水状态，有房家庭的指数为109.1，财富持续增长，这其中，有房且在近半年新购房的家庭的资产变动指数高达121.1！
俗话说，人为财死，鸟为食亡。即便像王思聪这样“交朋友从来不看对方有没有钱，因为都没有我有钱”的人，都在忙着寻找优质的投资标的，使财富的雪球滚大。普通的百姓，显然不能忍受自己辛辛苦苦赚的钱贬值。即便富人投资海外，也以购置房产居多（这个在后面还会谈到）。这也是为何在高压调控下，民众观望情绪浓厚，同时对“任志强预测2018年房价暴涨”之类的谣言十分紧张，甚至信以为真。
二、美国人并非不喜欢买房，主要原因是太贵买不起
当然，可能有人会说那是中国人“居者有其屋”的传统观念太重了，其他国家的人就不会这样。比如前不久，汇丰银行公布的一项调查显示，中国80、90后7成有房，比例居全球首位，而无房者中，91%今后5年内有购房计划。相比之下，美国、加拿大、法国等的“千禧一代”（相当于中国的80，90后），只有30%~40%有房。
这其实也是一个比较大的偏见。
传统观念认为，热爱自由的欧美国家的人们更喜欢租房，这与事实不符，他们对买房的事或许没中国人那么热衷，但依然倾向买房，拥有自己的房子是美国梦的一部分，之所以不买是因为买不起！这一点跟北上广深，以及四小龙城市的年轻人是一样的。
美国居民调查的2016年月度数据显示，63%的受访者有房，26%的人在租房，11%的人与其他人租住在一起（如下图所示）。在无房的人里面，有59%的人年龄在34岁以下，64%的人年收入低于5万美金，43%的人住在郊区。
▲来源：美国房地产经纪人协会、明源地产研究院
数据显示，60%左右的购房者按揭首付低于全款的20%，首次置业的购房者则更低，该群体80%的首付低于全款的20%！尽管如此，还是有不少人买不起房。
拥有自己的住房被强烈的认为是美国梦的一部分。80%的无房者和90%的有房者认为拥有自己的住房是美国梦的一部分（如下图）。可见，美国人对买房也有着强烈的愿望。之所以没有买房，不是不想买，而是买不起。
▲来源：美国房地产经纪人协会、明源地产研究院
2016年第二季度中，认为负担不起的占48%，而在第三季度则达到了57%。中国一二线也很类似，因为房价涨得远比收入快，越往后，越觉得负担不起。买不起，是大多数人还没有房子最主要的原因。
事实上，2016年全年，美国约86%~87%的无房者表示想要拥有一个房子（如下图所示）。这跟汇丰银行对中国80和90后的调查数据十分接近（无房者中，91%今后5年内有购房计划）。
▲来源：美国房地产经纪人协会、明源地产研究院
但是中国可以控制住目前的房价吗？答案是政府可以控制房价不要暴涨，但是如果暴涨了：这个也不是宏观调控可以控制的但是如果要是暴跌，那就肯定是原因多多了。当然不是说政府在对待房子上面没有任何影响，而不是决定性的影响。
比如目前的放开限购，增减土地供应等根据土地收储成本结合目前的市场反应。一般如果出让一块土地都是会邀请多名企业开发商进行预热，了解大致情况。而这个肯定是对市场是有相关影响的。而在世道不好的时候市场也不买账，所以不是说都是热点，都是火爆的行情楼市。所以对待楼市还是谨慎为好呀。。。。。。毕竟如果说政府都能控制住市场，那么市场也不会出现频频地王，或者前几年发的温州炒房破灭之类的事件了。
延伸阅读：
2008年4万亿投资计划极大地刺激了温州这样的民营经济发达的三四线城市，不仅催生了“温州炒房团”横扫全国各大城市托高各地楼价，最要命的是让众多本身与房地产投资毫无瓜葛的温州实业家们，从企业“抽血”炒房。“银行对企业授信过多，只要40%的抵押、60%担保就能贷款。地方贷款突然爆发，银行找上门来希望企业贷款投资，很多小企业主几乎一夜间身家暴涨，钱多得不知该投向哪里，然后又听闻房地产最容易赚快钱，于是便抱团进入。”某商业银行温州支行总经理形容当年的市场真是被热钱冲昏了头脑，“起码有20%~30%的企业都参与了房地产的投资，可谓全民参战。”
全民炒房吸走了温州丰裕的民间资本，经济脱实向虚导致实业失血、传统低端产业错失转型良机，资金成为制约着整个温州各行各业的枷锁。
直到现在，我们在温州街头所见到的遍地开花的大小楼盘，有很多都是当年由几十个甚至上百个小股东组合而成的“草台班子”发展商开发出来的。当地人介绍说，曾经有一家开发商股东就有300多个，融资渠道就像民间集资一样，资金特别复杂。“业余部队”一上来拿了地以后，没有专业的设计、市场调查和策划推广，开工挖坑就卖楼，最终也导致了为赚快钱而乱象丛生。君不见，以民营经济见长的温州，至今没有出现几家具备强大实力的专业房地产开发商。
“温州样本”提出了值得关注的问题：民间资本为什么热衷抽离实业？导致经济脱实向虚的根本原因是什么？限购政策虽然令炒房团一夜间销声匿迹，从表面看高热是退下来，但落下的病弱身体还需要从根子里强筋健骨，显然，放松限购和限贷肯定不是固本培元的良方。从这个意义上讲，需要转变的远不仅仅是温州。
综合：凤凰财经、腾讯新闻、网易新闻
你想知道的都在这里↓↓↓
税务筹划：溢价30%和9%的税率，你愿意怎么付？
范围包括但不限于：①上市公司大小非减持、②员工持股平台架构设计、④兼并收购、⑤地产公司等各类股权转让 、③各类合伙企业设立(新三板基金等）、⑦海外中概股回归A股时设立境内持股平台
我们能做的
各类投资公司、合伙企业、个人投资退出时的合理避税；上市公司的股东“大小非解禁减持”合理避税全国最低、中概股回归的股权避税结构设计、准/上市公司员工持股平台等的税务筹划；地产公司股权转让避税、企业公司或个人股东被兼并收购，一次性套现的溢价部分需要税务筹划，换得上市公司的股票部分也需要合理避税；我们竭诚为您提供各种综合解决方案：免费税务筹划全国最低综合税负9%-11%（穿透到个人所得税，且政策长期稳定），欢迎合作。左先生微信：xiaoy8848。
写
在
后
面
感谢对上海陆家嘴并购联盟的支持，我们联合国内多家上市公司、大型投行、并购基金、投资机构、银行、信托、律师、会计师等专业人士成立本联盟。如果您需要免费发布项目信息或联系我们请发邮件到LJZ8868XM@126.com审核，上海陆家嘴并购联盟专业群全面开放，投资收购QQ群140508026，融资项目QQ群235322987，资金QQ群87499585，专业机构QQ群55682432，微信群请加微信号：ziduo8848，(入群务必验证信息：城市、公司、职务）。
版权声明：本公众号致力于好文精选、精读。部分文章推送时未能与原作者取得联系。若涉及版权问题，烦请原作者联系我们。联系方式：微信：xiaoy8848，联系电话：021-61079612，邮箱：LJZ8868XM@126.com。欢迎原创作者主动投稿或认领稿费。
往期回顾
【我们在这里，你在哪里】上海交大•陆家嘴并购联盟资本班（第一期）正式开班