房产大崩盘，就要来临！

点击👇加入

导语：

房地产的大危机即将到来，中国人手里的财富可能将全部摧毁——这真不是2017年的玩笑话。

这是每一个中国家庭都将面临的问题。

  负债千亿，明年或迎灭顶之灾

早间，看到两个关于房企的新闻：

第一个消息：在去杠杆的背景下，截至到2017年6月底，存量的房地产债券市场尚有1.34万亿元的规模。此外，2017年前7个月，房企融资渠道被压缩，包括私募债、公司债、中期票据等债权融资仅2238.97亿元，与2016年同期的7923.7亿元相比，下降了71.7%，业内预计，前期拿地杠杆过高的房企，后续开发将面临重压。

另一个消息显示：面对日趋严厉的“限字令”，有的房企玩起了“双合同”等花招规避政策，有的房企则按兵不动“豪赌”政策松绑，豪赌的是现在的供需矛盾，供需错位。

两个消息不同，但都指明了一点：开发商的日子不好过，资金链上的压力在加剧。曾经暴利的房地产行业，如今成为“高危”行业，一些开发商不惜“豪赌”来应对市场遇冷。

不同以往的是，这一轮冬天比以往更冷、更漫长，并且越来越冷。

今年5月，房地产企业待偿还债券规模2.12万亿元，到6月，房企已经偿还了7800亿左右的债务，风险似乎已经减少，但16年、17年一二线、三四轮番大卖，回笼资金缓解了大多数房企的资金压力。

初冬不冷，要命的在后面。

如下图所示，从2018年开始，房企的压力将翻倍，房地产企业的偿债规模将迎来四连涨，并且年年翻倍。对于部分房企来说，今年如果不能及时融资回款，明年将是灭顶之灾。

2018——2021年，这四年里，高企的债券到期规模，将是大多数房企的噩梦。对于很多房企来说，现在屯钱可能比什么都重要了。

并且里面也不乏巨头企业，排在前两位的是万达、恒大。事实上，规模越大的企业，资金链上的风险就越高。比如为减轻负债，前不久万达贱卖重资产，恒大引入700亿战投，为的就是降低企业资金链风险。

巨头如此，中小房将更加困难。由于债务过重，且拿不到地，很多房企基本上就等于被摆上货架，任由其他巨头企业的分食、并购。

未来四年，类似于融创这样的巨头并购案会加速上演，甚至一些诸如深圳奥宸地产的前百强地产，也会成为历史尘埃，房地产企业生死存亡战已经打响。

在融资方面，今年发行的债券利率均在5%——6%之间，最近两个月，甚至有超过7%的案例，在2016年，这一数据仅仅是4%。仅仅一年，行业巨变。

全国多个城市的银行首套房贷利率上浮

银行一方面上调了房企债券利率，另一方面也上调了房贷利率。

今年以来，北京楼市的房贷利率已经历了四次调整：

2016年元旦后，银行普遍将8.5折上调到9折；

3月下旬，16家银行进一步将9折上调到9.5折；

5月，约10家银行将首套房贷利率上调至基准利率；

6月初，又再将首套房贷利率上调5%-10%。

8月12日，北京晚报记者从担保机构和中介机构处求证，虽然并未有银行真正执行1.15倍的新利率，但已经有三家银行将首套房贷利率上浮到了1.1倍。

事实上，房贷利率上浮不仅限于北京一地，全国多个城市的银行首套房贷利率都出现了上浮。

8月12日起，包括农行、建行、中行和交行在内的广州几家国有银行再次统一将首套房贷利率由基准上调至基准的1.05倍，其中部分银行二套房贷利率也上浮到基准利率的1.15倍。

从8月14日开始，南京执行基准利率的银行将只剩下4家。浙商银行、浙江稠州商业银行、宁波银行和恒丰银行则处于停贷状态。除了停贷银行外，利率上浮5%或10%成为市场主流，并且放款时间很长，在三个月以上甚至半年。

随着房贷利率的上调，刚需人群买房的压力逐渐增大，炒房客也因为成本和风险的增加而纷纷离场。

据克而瑞信息集团7月31日发布的研究显示，2017年7月，TOP100房企销售环比下降39%。对于开发商来说，成交量的下滑，会影响到它们的现金流，进而影响到偿债能力。所以，如果有个风吹草动，会有一批房企资金链崩溃，要么破产、要么被并购。到那时，一大批房企会通过降低房价来获取现金保命，房地产的大危机也将到来！

对大家的劝告：敬畏市场

在投资领域，几乎没有特别年轻的成功者。原因在于，那些年纪轻轻就在资本市场赚到大钱的人，往往都输给了周期。

唯有经历过市场周期起起落落的来回洗礼，人们才会真正走向成熟。此时，他们早已不再是认为自己无所不能的年轻人了。

不要再幼稚地说，经济规律在中国房价面前没有用。

没有经历过周期的人，不懂得敬畏市场，迟早会被市场以血泪教训。

股市如此、楼市亦如此。

周期的根源，是人性。就像荷尔蒙推动了人类的繁衍一样，贪婪、恐惧和羊群效应，推动着经济周期的潮起潮落。

潮起潮落中，唯有对市场保有足够的敬畏，才能活得长久。

来源：黄生看地产综合自深圳看房团，秦小明，北京晚报

陆家嘴并购联盟一站式并购服务平台、免费提供税务咨询服务的专业高效的平台！

上海陆家嘴并购联盟，企业家的不二之选

末端点击阅读原文立即加入

我们能做的

 入驻全国各大专业金融园区、基金小镇、注册金融类公司、服务类公司及合伙企业，展业税务筹划、合法合理避税、申请落地奖励、政府补贴，及税收优惠政策。

联盟独立运营的金融私募科技园区，可以长期为各类企业提供最优惠的税收解决方案。

免费提供咨询：“私募基金管理人”合理合法避税；

房地产公司合理避税；财务顾问费合理避税。

联盟的资本业务

税务筹划：节税率80%，你觉得怎么样？

范围包括但不限于：

①上市公司大小非减持  

②准/上市公司员工持股平台架构设计、税务筹划  

③各类合伙企业设立(新三板基金等）  

④兼并收购  

⑤地产公司等各类股权转让 、股权转让避税、企业公司或者个人被兼并收购，一次性套现的溢价税务筹划  

⑥海外中概股回归A股时设立境内持股平台及避税结构设计 

⑦商贸咨询服务、科技建筑等

⑧各类投资公司、合伙企业、个人投资退出时的合理避税

⑨换取上市公司股票部分合理避税

上海陆家嘴并购联盟

还等什么？还不扫一扫 ID：ljz8848	长按并识别关注

我们将竭诚为您提供各种综合解决方案：免费税务筹划全国最低综合税负9%-11%（穿透个人所得税，且政策长期稳定），欢迎合作。

朱女士（电话/微信）：17765181230

联系邮箱：[e-mail]

左先生（微信）：  xiaoy8848

写

在

后

面

感谢对上海陆家嘴并购联盟的支持，我们联合国内多家上市公司、大型投行、并购基金、投资机构、银行、信托、律师、会计师等专业人士成立本联盟。如果您需要免费发布项目信息或联系我们请发邮件到[e-mail]审核，上海陆家嘴并购联盟专业群全面开放，投资收购QQ群140508026，融资项目QQ群235322987，资金QQ群87499585，专业机构QQ群55682432，微信群请加微信号：laofu8848，(入群务必验证信息：城市、公司、职务）。

版权声明：本公众号致力于好文精选、精读。部分文章推送时未能与原作者取得联系。若涉及版权问题，烦请原作者联系我们。联系方式：微信：xiaoy8848，联系电话：[phone]，邮箱：[e-mail]。欢迎原创作者主动投稿或认领稿费。

企业家的通讯录

    专业+并购+税务+深度

目前2000+人已关注加入我们，阅读原文即可加入