重磅！CRA严查多伦多、温哥华炒楼花，罚50%税款+刑事，华人炒房客睡不着了

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（加国君报道）据环球邮报报道，加拿大税务局（CRA）审计专员正在审查大多伦多地区2810宗楼花炒作（preconstruction condo flips）交易，作为打击房地产行业偷税漏税的一部分，这2810个违规炒楼客不但会被追缴税款，罚款至少50%，重者还将刑事检控，有坐牢的可能性。

同时，温哥华也不能幸免，CRA已经获得司法命令，准备对大温地区的炒楼行为进行调查。

多伦多已经开始严查

加拿大税务局（CRA）去年已经获得法院颁发的命令，迫使44个公寓Condo开发商交出关于在项目完成之前出售其单位的买家信息，这种做法被称为翻转或出售作业。该机构仍在分析其收到的数据。

CRA发言人保罗·墨菲（Paul Murphy）在一封电子邮件中说：“特别是在多伦多地区，所谓转让销售（assignment sales）的审计工作大大增加。 房地产炒作的利润一般被视为营业收入而需要完全纳税（fully taxable）。”

温哥华不能幸免

除了对多伦多地区进行突击检查外，CRA还获得了司法命令，要求温哥华公寓开发商向税局提供有关楼花炒作（flipped units）的买家信息。

楼花炒作是偷税漏税的重要源头

楼花、亦称预售公寓单位（Presale condo units）是指买家只需要支付20%左右的订金，直到建筑物完成交楼才需要支付余额。

然而，交楼前将楼花转让可以令到炒房人士利润不菲，从而推高楼房的整体价值。

多伦多、温哥华近年楼价暴涨，楼花市场的炒作投机行为已视作其中的主要原因。

在加拿大安省和卑诗省，公寓预售的购买和转让销售合同由开发商持有，而不需向政府土地登记处登记，这意味着，没有公开登记信息来跟踪转让销售的记录，没有办法可以知道楼花炒作行为是多么普遍和有利可图。

然而，CRA这次打击行动表明，楼花合同转让（ paper flipping）是偷税漏税的重要源头。

由于GTA房地产价格在2017年初大幅飙升，安省财政厅长苏善民（Charles Sousa）曾指责，炒楼人士增加市场风险和不确定因素，甚至将炒楼人士称为“炒楼黄牛党”（property scalpers）。

4月20日，安省推出16条打击楼市新政，其中包括“理解和打击逃税漏税的做法，以及房屋市场过度投机行为，如楼花合同转让。”

虽然，大多伦多地区目前的房地产市场已经冷却，但公寓Condo仍然处于或接近创纪录的销售年度。

公寓预售的购买和合同转让销售（assignment sales）由开发商持有，而不需向政府土地登记处提交，这意味着，在建筑物完工前，没有公开查阅的记录。

开发商通常会收取楼花合同转让销售的管理费用。公寓完成交楼后，单位所有权信息就会到政府注册。

多伦多2810宗楼花转让交易被查

CRA通过法院获得关于转让销售的记录的命令，这法院令叫做“没有名字人士要求令”（unnamed persons requirements），强制公寓开发商提供有关客户的信息和文件。

CRA发言人墨菲先生说，CRA在2016年7月至9月期间提出了44项此类申请，所有开发商都遵守了这一规定，墨菲补充说，并没有假想开发商已经从事任何非法行为。

CRA在多伦多地区69个项目中确认了2,810宗楼花炒作行为，目前正在梳理数据以确定符合税收。

墨菲先生说：“CRA已经开始并继续分析这些信息，以确定审计是否需要进行。”

墨菲并没有透露涉及的物业总值、逃税款项以及已经收回多少税款。

当被问及CRA是否希望安省政府要求公开提供售前文件时，墨菲先生说：“CRA正在与各省合作，确定可行性或改善对房地产数据的访问，帮助确定潜在的逃税者。”

违规者后果严重

加拿大开发商协会（Canadian Home Builders' Association）称，只要这些做法得到法院命令的支持，房地产开发商通常支持CRA获得楼花转让信息的做法。

多伦多税务律师威廉·霍思（William Howse）说，出售预售单位的公寓业主必须报告其收益，一般来说，赚取收益必须100%申报额外收入打税。那些违反规则的买家由于没有向税局申报这交易，又或者只是部分收益缴纳税款，都可能会被税局审计，并会勒令缴纳税款差额，并且加上至少50％的罚款以及利息，还可能会面临刑事指控。

刑事指控意味着要坐牢.....

多伦多这2810个楼花炒买者估计睡不着了....

本文来源：https://beta.theglobeandmail.com/news/national/cra-probes-presale-condo-flips-in-toronto-as-part-of-real-estate-crackdown/article36700303/

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