2018：如果加息遇上房产税
来源：地产圈没秘密（dcqmeimimi）
猛然间发现，已经接近年末，好多事情来不及做，净浪费时间与房子争执了，这是我的执念，也是这个国家，人们的执念吧。
前11月成交1184万平方米
下午整理了一下年内的成交数据：截止到11月底，成交套数105605套，成交量1184万平方米，成交金额1864.5亿元。可能这么说大家都没什么概念，不妨加一个对比坐标：
2016年，成交套数216905套，成交量2437万平方米，成交金额达到3313亿元。
2015年，成交套数127082套，成交量1427万平方米，成交金额11713亿元。
虽然还有一个月没有结束，但是今年的后半年市场冷淡是大家有目共睹的，也是有数据支撑的，9、10、11、三个月成交分别为109、91、96万平方米。11月以来推盘项目增多，年底冲业绩自然也会迎来一波推盘，但是要想绝地逆袭怕是很难了。12月成交量百万平方米已经是上佳的业绩了，由此算下来，全年的成交量将会不超过1300万平方米，成交金额将会在2000亿元左右。成交量来说，相比于去年接近于跌去一半，而成交金额跌掉了40%，换句话说：成交量的确是回归到了2016年以前的水平，而成交价格的高位已经奠定。
2018开启的小年或许更长更远
秘密君有个固执的算法是参考最近三年的成交量均值，以此作为标杆加上合理区间的涨幅，天津市场处于还算可以接受的程度，但是明显，2016年不是如此的，而2017年个人认为是处于市场热度的转换期间，到2018年，透支的市场将会更显疲软。大佬们将其称之为小年。如果按照史无前例的暴涨对于市场的深刻改变来说，未来的小年将会持续的更为久远，或许不止于2018年，当然，这是指成交量。
2018年市场如何现在讨论为时尚早，但是今天秘密君看到社科院专家说：应该尽快立法房产税。也有券商称：央行加息的步伐越来越近。而加息在很多地产企业眼里，已经成为大概率事件。因此，重点想说的是：如果加息与房产税大动作齐齐到来，我为房狂将如何迎接？
加息的脚步声
我们不讨论加息的可能，仅仅讨论如果加息的影响。加息对于房企与购房者而言，无疑都不算什么好事儿，购房成本增加的同时，房企融资成本也在增加。在去杠杆的大背景下，加息成为可选的工具，年内秘密君多次强调，大型房企主动去杠杆的去杠杆，寻求资产安全的寻求资产安全。好像都在夯实自家的资金链安全系数。但是市场竞争进入寡头时代的时候，寡头的竞争条件将会越来越好，融资成本也更有优势。未来的购房者，慎重起见，购买期房请选择财务稳健的大企业。
对于购房者而言，尴尬之处在于：曾经的利率一路走低已经错过，未来能维持当前利率已经是万幸，更大的麻烦是对于走高的恐慌。加上近期购房动不动就是利率上浮，怕是让众多人有心无力。资金成本的上升与房地产市场转入冷淡，意味着短期套利的空间被急剧压缩，未来的投资者都需要做好当长线玩家的准备。眼下敢于高杠杆购房的刚需是越来越少了，但是利用杠杆已经上车的刚需并不意味着真正的安全，现金流的考验同样令人捉急，因此珍惜你的工作，珍惜你的工资。
房产税的小风吹呀吹
我们的国情是：凡事先吹吹风，吹着吹着就成了真的了，最近一年房产税的风声吹的很紧，也吹的很冷。此前秘密君说国外媒体认为立法将会在明年推进，具体如何，不是我辈所能知晓的。但是不得不承认的是：听得见了脚步声。
房产税会导致大跌么？房产税会转嫁到租客身上么？房产税会推高房价么？我觉的推高之类的言论，大概是地产企业的利益共同体炮制出来的言论，姑妄听之即可，而大跌，多少又带了点草民对于地产行业痛恨的色彩。
根据现有的消息说：中央立法，地方拥有自主权，这就意味着各地如何征收，征收多少，什么时候开始征收都有了可以商量的余地，也就有了观望的余地。新税种很难上来就狮子大开口，这就给市场一个缓冲的过程。大跌与抛售的可能性会大大降低，但是持有的成本会升高。房租会升高？别开玩笑了，现在热炒租赁市场的时候房租因为房产税蹭蹭上涨那岂不是打脸。再说了，租赁房源扩大、租赁管理标准化、租赁渠道正规化都有利于租金下调。市场转冷与房产税同样会挤出部分房源进入租赁市场，租赁市场与土地市场不同，不是业主的单边市场，说涨价就可以涨的。
持有成本升高，转嫁成本面临市场竞争，势必会让投资房产获利减少，这一点与加息一样：投资客可以歇歇了。可以确认的是，这一轮的高点，也就介意思了，有不少人等着地王推高房价，围观土地价格冲刺，去年的地王们还等着限购放开愁怎么卖呐。
未来已来，2018年改变了的世界还有哪些变化？关于投资和新时代的中国新机遇与变化还会怎么走？
高科技的应用于转变必将影响中国2018的经济走势，企业家们又该如何判断来年的经济走势？如何精准的判断投资方向，与国家的经济预测走势和前景。企业家们最重要的就是对于国家经济走势的预测。任何政策我们都需要专家的预测与解读。而在这次的亚洲金融论坛上，国家开发银行董事长胡怀邦先生、香港交易所总裁李小加、亚洲开发银行中尾武彦等将会系数到场，为您解读中国经济新趋势，以及2018放眼未来新机遇，新挑战。
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亚洲金融论坛由香港特区政府和香港贸易发展局联合举办，亚洲金融论坛自二零零七年举办以来，已成为亚洲极具影响力的金融盛事。论坛汇聚全球金融业精英、商界领袖、财经首脑及监管机构高层代表，共同探讨亚洲市场的最新发展与趋势。2017年第十届亚洲金融论坛已于1月在湾仔香港会议展览中心圆满落幕，今年同时也是香港回归20周年，为此次论坛的一大亮点，共有2800多名来自全球各地的金融界专才、企业领导、政策制定者、投资者及高资产人士到场参与。
其中，85%的参加者为首席执行官和其他高层决策者，超过550名记者和媒体代表到场采访。演讲嘉宾包括:安联集团首席经济顾问、奥巴马总统全球发展委员会主席、太平洋投资管理公司前行政总裁兼联席投资总监埃利安，欧洲稳定机制总裁克劳斯‧雷格林，波音公司副主席雷蒙德‧康纳，罗兵咸永道大中华区主席及首席执行官赵柏基等。
上海陆家嘴并购联盟继去年受邀组团参会之后第四次受香港贸易发展局邀请，将组团于2018年1月15日至16日参加在香港举办的第十一届亚洲金融论坛。我们为了回报联盟会员及进一步扩大影响力，以震撼价推出40个普通参会名额、及20个VIP参会名额。
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嘉宾介绍（左到右排列）：拉詹（芝加哥大学布思商学院），佐藤康博（瑞穗金融集团公司），劳伦斯.萨默斯（哈佛大学）
亚洲金融论坛由香港特别行政区政府、香港贸易发展局联合举办。第十一届亚洲金融论坛定于2018年01月15 日-2018年01月16 日在香港会议展览中心举行。
2018年第十一届亚洲金融论坛主题是：引领增长 启发创新: 放眼亚洲至全球。演讲嘉宾包括来自政府的政策制订者、监管专家，以及金融与工商界领袖。
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大会将根据参与企业有兴趣的业务领域，为潜在投资者与投资项目提供配对，安排他们与潜在合作伙伴进行一对一单独面谈，磋商合作机会。
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