这里一套便宜两百万 上海最霸气楼盘背后有个秘密

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1948

年10月1日，上海龙华机场。蒋经国登上停机坪上的总统座机，与宋美龄见面。

两天前，他查封了孔祥熙儿子、宋美龄外甥孔令侃的扬子公司，将上海数月来的打虎工作推向高潮。

全国人民都在给蒋太子打call，孔家和宋美龄却气得想打尻。密谈不多时，蒋经国走出机舱，党内打虎宣告失败。后来他在日记里记下这一刻心情：内心的痛苦，益加深重。

7个月后，宋美龄从龙华机场同一块停机坪起飞，消失在台湾海峡氤氲中。中学课本说，飞机飞过天空，蒋家王朝覆灭了。

这是龙华机场最后的高光时刻。目送美龄女士离开后的几十年，龙华机场逐渐退出历史舞台。2001年，这块天空之城的土地性质变更，成为地产商的乐园，建起了徐汇区滨江板块首个住宅——百汇园。它外观低调，内部精致，像极了这个时代。

百汇园项目有两个股东。上海飞机制造厂是小股东，大股东是四方房地产。

四方房地产的创始人，是一位低调但特殊的美籍华人。

本月中旬，这个美籍华人的项目放出了新的房源。二手房已经轻轻松松十几万一平米，这个新房只卖九万出头。

 没想到，来拯救上海房奴的，有个还是美国人。

一

房住不炒的今年楼市，出过很多便宜得像捡白菜的一样的新盘。

6月，北京南二环。招商地产的中国玺悄悄开售。这个售楼处都没有对外过的项目，因为限价只卖7.9万一平米。

两个月后限价令放开了一点空间，中国玺二期马上开盘，涨到了9.6万一平米。

就算9.6万一平米，没关系的普通人也要加价100万才能买得到。

中国玺最小面积144平米。这样算来，不炒房的中国玺一期客户，也就挣了个350万块。

一位买了中国玺一期的朋友，在二期开盘那天发了个朋友圈：现在不买房，一年又白忙。

11月13日，上海百汇园项目挂出通知，只接受全额付款，以资金证明材料排列销售顺序，依次是存款—理财—债券，堪称最霸气的楼盘。

“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪走。”

这是今年上半年中国楼市诞生的买房鄙视链。但下半年这条鄙视链已经升级成：

“有现金存款的往里走，理财债券的不要堵门口。”

阶层间遮遮掩掩30年的薄纱，被这段100来字的通知扯了下来。

在此之前，上海一些楼盘规定拿着资金证明才能看样板房。杭州的开发商也搞全款卖房，但还没有人光明正大地站出来喊一嗓子。

百汇园346套房源预售证早在2016年5月就已经拿到，备案价在6.6万-9.5万元/平米之间。第一批放出的房源基本被秒杀，根本就没有对外开盘。如果不是上述通知流出，人们都不知道新的房源入市了。

现在，百汇园135平米的二手房挂牌价普遍在1500万元左右，而新放出的同面积房源基本刚过1200万。就算贴着最高备案价卖，每套最少也得便宜200来万。

想想上周末南京人民排队买房的场景。百汇园这个项目真要是让南京人民知道，队不得从玄武门排到上海人民广场啊。

你包叔了解到，即使要求全款，美国人的百汇园也已经内定了一大半，不是你想买，就能买得到的——尽管上海已经出过通知，要求这些热盘必须摇号。

二

在百汇园之前，众所周知，上海有一家开发商的楼盘最难买到：陆家嘴。

你包叔有个高大上的名媛朋友，就是陆家嘴2016年最热盘“晶耀名邸”的销售，但她说自己是“领着售楼小姐的工资，干着信访办接待人员的活”。

晶耀名邸的售楼处和信访办确实挺像的。看似开放，但一般人进不去。经常有人鬼鬼祟祟地混进来，哭着喊着说认识领导，有些人实在拉不走，只能装模作样把他的名字登记下来，让他走的安心一点。

有一位白发苍苍的老头混进售楼处，说只要能买到，马上就全款刷卡，还把自己的运通黑卡拿出来给销售看。售楼小姐看他实在是太可怜了，把他拉到一边和他说了实话，老人家别闹了，已经有无数个人去集团打招呼了。

“真的，你不知道，看着他走向自己奔驰车的背影，我心里有多难过，真的太可怜了。”

很长一段时间里，北上广最难买到的都是这种国企的楼盘。如招商中国玺、华润昆仑域。

更早之前北京的首城国际，300套房子，国企开发商能收到6000张纸条——最后抢到房子的300个幸运儿，每个人拿到的房价都不一样。

但这一套很快被外资开发商们学了去。他们不厌其烦地对着老百姓描述自己的工匠精神，转身就撅着屁股把关系户的名字填满了销控表上。

上半年，香港老牌开发商兴业在嘉兴被曝光买家全是关系户。嘉兴政府后来证实，229人中，涉及172名公职人员。这个楼盘还没有取得预售证，就注定与普通人无缘了。

还有高贵的仁恒。一直说自己血统高贵，对得起还在里面的康区长吗？

很多年以后，人们才知道自己买不到的那些房子，被谁买走了。

2010年，徐家汇“帝景苑”项目的两位外籍股东闹上了法庭。原告指责被告把50多套房子低价卖给官员，并且要向这些官员追讨回2100万元的差价。

三

一周以前，南京人民自动分为三类：在自己家里睡觉的、在街头睡觉的和站在出租屋窗口看别人在街头睡觉的。

这些在街头睡觉的南京人民都在同一起跑线。他们在排队买四个南京外国语中学的学区盘。秉着让全体人民住有所居的理念，500万的房子南京地产商400万就卖掉了。

不需要托人打招呼，只需要排队。跑得快的，以后孩子就可以成为奶茶妹妹校友，之后也许一样能保送清华、留学纽约、偶遇刘强东……

那台公正的防止阶层跌落的摇号机，就摆在每个人面前。

住房信息联网和“房住不炒”的政策下，内部人炒房致富的年代似乎要落幕了。

中国玺和昆仑域开盘之前，有关部门就跟开发商打了招呼，归结起来就是「六不准」，尤其不准领导打招呼去要房。

开完盘后，有关部门据说正在分析这几个豪宅项目业主的组成，分析他们是如何买到房子的——不放过任何一个寻租的老虎或者苍蝇。

你包叔还记得，上海社保案收官阶段，纪委向黄浦区一个楼盘的数十个住户打招呼，要求这些处级以下干部带头到纪委“说清楚”怎么以低于市场价买到房子的。结果呢，业主们开了个业主会，决定集体抗拒。

因为领导自己还没带头说清楚。

不知道有关部门会不会去分析分析买到百汇园的房东。内定+全款，这么霸气的房子，到底是什么样的幸运儿才能买到呢？

百汇园那位美籍股东应该知道，他项目西北方向不到一千米的地方，是龙华烈士陵园。园名由一位搞设计工作的领导书写，陵园内埋着一位1929年就去世的女烈士。

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