始于恐慌，陷于房产，终于阶层
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第一个问题：为什么学区房值钱，而学历不值钱？为什么读了清华也买不起房，干嘛还要买学区房？
真实的理解：
1、刚毕业的，买不买得起房，不取决于学历，而取决于家底；
2、学历代表学术和学校能力，不代表赚钱能力；
3、学区房是真金白银买出来的，学区房值钱其实已经充分说明学历值钱；
4、学历转化为收入，这要看个体的抉择与努力。但整体上，学历反应了赚钱的可能性。
第二个问题：有房就行，何必去读书？
真实的理解：
1、房子是工具，如果不读书，不掌握现代资讯与研究技巧，如何运用好这个工具？
2、买房只是一个阶段的事，但读书提升了一个人的内在能力。读书让买房更有效率、更精准，取得更高收益，何况两者也不矛盾；
3、买房终究只是一种赚钱方式，但具备好的见识与能力，相当于掌握多种方式，意味着灵活的无穷的可能性，这就是教育的意义。
这两个问题背后，其实是资产、教育的关系，在未来，无论富豪、中产还是平民，资产是划分阶层最明显的标志，是一个定量，甚至这个定量表现为巨大的鸿沟，又深又阔，只能隔着相看，不能轻易跨越。但教育是一个微妙的变量，穷人的孩子也可能天才，富人家的孩子也不排除驽钝。良好的教育相当于财富的强化器，如果教育不当，能力不匹配家庭财富，那么家财万贯也守不住，金山银山不过三。
这绝不是危言耸听，而是现实。无论在北京、上海、广深、南京或杭州，2015年迄今，中国社会最明显的一个社会事实：整体上，房产大于一切投资品。把人与人，家庭与家庭原本模糊的界限给拉得很开，原本还是一个学校，一家公司，彼此同事，办公室聊聊，下班撸串儿聚餐的人们给划分了“等级”。
这种等级，较为直观的体现，比如住宅地段、产品，承载了一个家庭居住的偏好、品质、生活的厚度、邻里的社交特点与温度，根本上来说，不仅意味着几房几厅几卫，更是锚定了生活方式与教育资源。
无论是生活方式，还是资产的安全感与自由，亦或教育资源的分层，嗅觉灵敏者已经意识到这种正在到来无可遏制的趋势，扩大资产、扩大负债、用买房来对冲汇率的贬值成为抑制恐慌的不二实践。
一二线城市的房价上涨，不是表面的因素分析，而是源于对未来的恐慌。人在溺水时抓住的最后一根木头，房子就充当着“最后一根木头”的心理功能。
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质变的开始。
仅仅5年前，优质的教育资源在南京已经强化并得到社会某种程度的公认，无论拉力琅，还是芳银金，几十万一百多万的学区房比比皆是。
我们都知道，产品的价格不是成本论，沙漠里的一瓶水和城市普通超市的一瓶水，其价格不同，在于供需关系。
学区房，恰恰是供需关系最强的例证。
只要优质资源绑缚在房子上，只要有强劲的需求，价格不涨才不正常。学区房本身是市场化的产物，你情我愿，非强买强卖，公平公正。但问题出在全民的财税收入与分配制度，公办的教育资金是收之于全民，却供给一小部分重金购买学区房的小众上。
2017年，拉力琅，还是芳银金，其地位在5年中并未因为有名校分校的开设与教育集团化而有所削弱，甚至在加强，市场上，几十万一百多万的学区房已经不存在，甚至350万以下的房源都寥寥无几，200多万的学区房是出来一套就迅速被秒一套。
在过去，买学区房是中产的一种“意愿”，毕竟几十万一百多万，对于积累多年的中产家庭，都负担得起，只不过是对教育资源的看重程度决定着购买意愿。而现在，学区房动辄300多万400多万的基准线，已经不是“意愿”，演变为“够不够得着的能力”范畴，变成了举全家之力毕其功于一役的阶段。
前几天，一位挺着大肚子的年轻妈妈，在做房产咨询时，问我真实的南京教育格局，哪个学校如何如何。然后，大手一挥，指挥着父母和老公到处去看房，钱不是问题，问题是房源。她来自于苏北盐城。
“南京学区房真贵……幸好，我老公收入还不错！”她深深的感慨，看着大肚子，似乎里面的孩子面对妈妈的殚精竭虑露出欣慰的笑容。
这意味着，女人会把婚后的教育、房产、人脉资源前置到恋爱或相亲的阶段，不要怪女人现实，这是妈妈的“责任”。而男人的压力，从“上古竞于道德,中古逐于智谋,当今争于气力”，过渡到目前的统一标准“货币”上。
你英俊？你高大威猛？你清华北大南大C9？你收入？你是李刚的儿子？你干爹是邻居老王？……总之，不管是人脉的，自身能力的，还是权势的，变现才是硬道理。
红色，转化为资本才是红色资本。
“含赵量”体现在与优质资产、优质教育、优质女人、优质男人的争夺上。
不要怪万科傍央企国企大款，换了你是万科位置，十年生死两茫茫，也不知辛苦为谁忙。
嗯，学区房是教育领域“最后一根木头”功能。
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这两年，你会发现，所有好的东西，之前是垫垫脚就能够得着，如今是要蹦起来才还未必能触及。社会在撕裂，房产及优质品都在分化中，且间隙被拉大。
吴晓波是中国财经界的网红，他公开宣扬对屌丝文化的不屑，赞美中产的品质与审美，然而他现在的书、文章与微信平台的推文，缺乏商业逻辑的严谨，也缺乏深层次的剖析，更多是肤浅化、蹭热点的时髦知识块，精致优雅中产文化背后的“屌丝化倾向”。
曾写下“大败局”“激荡三十年”的聪明人，怎么这几年的见识反而退步了？
实际上，吴晓波并未退化，他在升华，无论是个人资产、影响力及见识层面，都有着极大的跃升，但写出来的东西却“变味”，其实不然，是他在迎合一种广泛的需求。中国的中产阶层是一种很深的“伪概念”，既没有一张选票，也没有形成公民意识。
中产屌丝化，是目前中国格局的最大现象。看得见收入的增长、资产的增幅、财税的增长，却不容易看到公民意识的提升，这可能是这个阶层的命运之殇，在群体的激荡与偏激之下，中产阶层不见得比平民更理性冷静。
有数据显示，最近十年来，全球中产人口不是增加了，而是减少了很多，这也是英国脱欧、特朗普上台、欧洲政局极右复苏的根本原因。少了一大块中产，却多了一个媒体视线之外的“沉默的多数”，令人不寒而栗。
与之相比，中国的情况也是不遑多让。媒体喧嚣“全民卖房”，实则不过部分人在行动，南京新房二手房一年销售二十多万套，受众是整个南京近三百万家庭和周边数十万家庭。这叫“全民”？
每一波货币的贬值就是一波洗劫，洗劫的背后是财富、资产的转移，人民币的颜色、款式一样，面值也没有变化，但内在的价值却发生了变化。两年前，单价三万已经是昂贵，如今单价三万不过尔尔。人民币还是那张人民币，“重量”却大相径庭。
中产屌丝化注定了乌合之众，但整个中国缺乏对中产屌丝化的对冲机制，也注定了任何投资在中国，只能以一种不撞南墙不回头的方式进行，“南墙”就是政策——调控。
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房产调控的本质是社会主义，潜台词：有钱人，你们慢慢走，等一等平民。
在调控期间，多套房拥有者被政策所限，失去购房资格，或购房比例高，贷款利率上升，调控给了年轻人和平民机会，首付比例低，利率有优惠。这体现着因人施策。
某种意义上，调控是相反于效率优先，不公平，但很社会主义。
这是窗口期。
中产的屌丝化，缺乏一个理性大众的土壤，让各种政策顺理成章，一纸公文，群情买房，一纸公文，群情悲观，又一纸公文，一二线偃旗息鼓，三四线沸腾。
屌丝化的国家，民众的情绪与对房价的预期就像牵线木偶。
美国加息的压力，利率可能上升，首付比例提高，买房成本增加，在调控期，每天遇到的消息都是利空，举步维艰之感，但是，大的趋势其实并未有变。任何试图用政策熨平规律的举措，事后看都像一个短暂的停顿。
中国一二线城市的房价天花板是美元计价的合理房价，至于具体数值，能涨多少纯看人民币供应量，一平方20万也正常。
越是成熟的国家，最终人口、财富、资产都是往大城市涌入，而不是相反。至于房价，短期看政策，中长期看城市化，骨子里是阶层的变迁。所有的恐慌其实都来源于对阶层固化的担忧，通过不断进行的房产优化试图锚定家庭的未来定位，而最终我们清楚，一定会有一天，消失了阶层流动的频繁机会，就像此刻的欧美，享受该享受的，反正往上也够不着——而这一天，并不远！
来源：南京城记（cecquan）
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