朝鲜刚宣布改革开放，就有人想去平壤丹东买房（附朝鲜购房指南）

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朝鲜全新的经济发展新战略，正在成为东北亚经济发展新动力。

朝鲜劳动党中央委员会副委员长朴光浩发表的文章称，朝鲜党和国家各项事业正以社会主义经济建设为目标，对人、物和技术潜力进行总动员，为实现社会主义经济发展与人民生活水平提高，迎来“经济建设大进军时代”。

朝鲜最高领导人金正恩在20日召开的朝鲜劳动党第七届中央委员会第三次全体会议上提出，全党全国要集中一切力量进行社会主义经济建设的新的战略路线，并强调要重视和发展科学与教育工作。

这样的表态，国内不少媒体解读为朝鲜正式宣布进行改革开放。

而与此同时，有消息称，韩国正起草朝鲜半岛经济合作计划，包括修建首尔至北京高速铁路等。如果美朝峰会取得成功，韩国将于6月提出该计划。

受到朝鲜半岛局势大幅缓和的影响，东北亚板块今早开盘集体高开后全线走高。吉林高速、奥普光电、长白山、曙光股份强势涨停，中钢国际、长春经开、亚泰集团、欧亚集团、吉大通信等个股亦跟随上涨。

但和这些投资者炒股不同的是，竟然有人又打起了炒房的主意。

朝鲜开放，网友们想的都是去炒房

深蓝财经在官方微博上做了一个问卷调研，问网友们，朝鲜开放了，最想做什么生意？小编以为会说是投资矿产、加工厂、餐饮之类的，结果，房地产行业竟然成为了优先选择的选项。

平壤的房子是什么样呢？是否可以购买呢？

首先，我们得知道目前平壤的政策肯定不行。在平壤，住房是免费提供的，一般只要你结婚，就能分到一处房子。但面积是有区别的。大体分为五级，一级为普通工人住宅，不超过60平方米；二级为一般干部70平方米左右；三级为科至处级干部，通常为90平方米；四级为司局级和专业技术人员中正高职称者，通常120平方米；5级为副部级以上高级干部。

平壤市区普通居民楼

虽然朝鲜实行住房配给制，但先富裕起来的人更喜欢自己买好房子。2010年平壤的公寓价格每平方米3000元人民币。到2016年，一些消息显示平壤房价涨到了每平方米5000元。

理论上，朝鲜禁止房地产交易。但实际上已经很普遍。现在一套好的三居室能卖到7万美元。在农村，相似的房子能卖到1.5万美元。

“商品房”的存在已经是公开的秘密，在朝鲜的平民家庭，做私营贸易获取收入维持家用已经成为惯例。一些家庭里，丈夫在大学教书，老婆则去市场摆地摊，这对他们来说很正常。所以，即使是3000元1平米的房价，对于他们也是很难够得着的。

平壤万寿台纪念碑广场周边的高层住宅

延边大学东北亚研究院院长金强一说，“如果朝鲜改革开放，会比我们改革初期转变要快。”意味着，作为朝鲜首都的平壤，如果市场放开，房价必然会快速上涨。

图为朝鲜纺织工厂工人的家庭厨房

朝鲜的经济问题，人们一直把中国的丹东与边境另外一侧的新义州进行对比，就可以大致知道中朝经济的差别。

从下图可以看到，丹东这边高楼林立，而对岸的新义州则是像贫民窟。

但是，毕竟都是鸭绿江一衣带水的地方，如果朝鲜经济开放，丹东无疑将是一个桥头堡。

丹东：将成连接韩日经济体的桥头堡

上周六，深蓝财经网（ID:shenlancaijing）曾为大家综合了一个稿子，抛出话题朝鲜问题的解决，丹东或将成为东北的深圳 ，引发网友们热烈讨论，丹东是否能成为东北地区的深圳呢？

有人认为，深圳因为紧靠着香港所以成就了深圳，而丹东靠着朝鲜，朝鲜怎么可以和香港比较呢？

实际上，丹东靠着的不只是朝鲜，而是面向国际市场的半岛，直接点就是，离韩国、日本更近了。朝韩经济合作的未来，不出意外的话，必将会走向非常充分具体的经济一体化，东北地区将有一个非常便捷的出海口通向先进制造业大国韩国，丹东享受的不仅仅是地区经济提升的红利，更是享受的是通往韩国最便捷的通道的红利。

深蓝官方微博做的一个问卷显示，丹东会怎样，竟然收集了100个网友的意见：

大开发商已提前布局丹东

一些房地产网站顺势对丹东房价上涨进行展望，比如吉屋网认为上涨的几个主要因素：

1.品牌开发商涌入：对于土地的吞吐量，丹东本土开发商绝对没有如此强劲的消化能力，大部分的土地都被外来的房地产开发企业竞拍获得。

当年中朝局势的稳定与丹东新区开发的利好政策，吸引了大量外地开发商来丹投资拿地，当年很多家楼盘的成交客户比例构成也基本成本地：外地=6:4的局面，不光是外地开发商看好丹东，连外地游客来丹东都不忘了买套房子来这度假和养老。网站负责人接到大量外地开发咨询，可见全国对丹东朝鲜的热烈关注，很多客户已经等不及了。

如今中朝关系大热，想必外来开发商又将争先恐后进入丹东拿地，目前已知的计划在丹东拿地的开发商包括了万达（新盘）、碧桂园、恒大、中海等国内一线房企，预计近期还将有更多的国内品牌房企会将目光瞄准丹东。

 
2.土地价格上涨：房地产行业所谓的“面包与面粉”的关系。在2010年和2011年中朝局势较好的时候，中朝陆续合作新建和计划开发的项目有中朝新边境大桥、黄金坪经济特区、威化岛经济特区等，2010年丹东全年商住用地成交量达154万㎡，2011年丹东全年商住用地成交量则爆表的达到317万㎡。

与之相比，2017年中朝局势紧张，丹东全年土地成交量仅为14.8万㎡，相差21倍之多。如今，朝鲜宣布对外开放，土地成交量或将达到新高峰，不难想象，随之而来的就是地价上涨。

如果丹东每平米的楼面地价翻一番达到3000元/㎡，再加上建安成本、开发成本、财务成本等等，开发商的成本可能就达到了6000-7000元，你买房子，没有8000以上每个平方的预算，恐怕在市内真是买不到房子了。

罗杰斯认为：朝鲜现在就是1981年的中国

朝鲜的经济开放，大家也不能只看到房地产。如果朝鲜人、丹东人没多少钱，炒房也没什么意义。事实上，现在的朝鲜就相当于1981年的中国，投资机会一大把，而且比中国当年的机会更多。

早在2014年，知名国际投资人吉姆·罗杰斯(Jim Rogers)在接受采访时表示，他愿意把自己那颇为丰厚的家业全部押上，去投资朝鲜。

罗杰斯说：“你将拥有一个有着7,000多万人口的韩朝统一市场，北部地区(朝鲜)拥有廉价、受过教育而且遵守纪律的劳动力，拥有丰富的自然资源……而南部地区(韩国)拥有雄厚的资金以及管理能力。”

早在2014年，罗杰斯就已经在考虑朝鲜的两个行业——自然资源和大宗商品，但中国企业早已搞定了采矿行业，他们要么投资于矿场，要么签订了长期采购合同—吸纳了朝鲜几乎所有的无烟煤——他们在2013年从朝鲜进口了价值13.7亿美元的无烟煤，以及价值2.941亿美元的铁矿石。此外，他们还肯定能够夺取朝鲜的稀土矿。

2014年，罗杰斯在接受采访的时候对媒体表达了遗憾，认为美国人几乎无法进入朝鲜，为此他试图找到正在进入朝鲜的中国公司，为这些公司投资。

但是随着特朗普与金正恩面谈的进行，朝美关系一切充满可能。

朝鲜买房指南

对于近十几年来在风起云涌的房市中饱受打击的中国人来说，买房已经成为遥不可及的梦想了。

好在就在东北亚，还有一块新兴的热土等待炒房团的开发——朝鲜。

然而买房之路注定不会这么一帆风顺，在动身前往丹东报团炒房之前，你或许需要一份买房指南。

选一个好城市

去朝鲜投资房产，选择一座合适的城市比什么都更优先。鉴于朝鲜低下的经济实力和城市化水平的虚高，能够被纳入选择范围的城市其实并不多。比较有前景的城市包括如下几个：平壤、咸兴、南浦、开城、清津、罗先、新义州。

平壤是朝鲜当之无愧的一城独大，三千里锦绣山河的精华全部集中在这座伟大的城市。平壤的名字之由来，在于其平坦的地形。

这座城市周边多为平原至丘陵带，很轻松就能向外拓展两到三倍的面积。再加上平壤雄厚的工业基础，拥有巨大的产业优势。仅仅从经济发展潜力的角度，投资平壤是不错的选择。

平壤的形象还是不错的

不过平壤外就是另一个世界了

所以也有“平壤国及其殖民地”的说法

但从政治角度来看，情况就没有那么简单了。首都平壤集中了大量的朝鲜官员，这些人在朝鲜既是运动员又是裁判，和他们打交道很有可能会成为一趟交学费之旅。另外，行政机构的庞杂管理也会影响到平壤这座城市融入新经济体系的速度，平壤的赚钱机会只能说是好坏参半。

这里有丰富的城市资源

但也聚集朝鲜各界大佬

对平壤感兴趣的人，不妨把目光向西看，考察一下南浦特别市的情况。南浦位于朝鲜最重要的河流大同河的入海口处，在日据时期就一直扮演着平壤海上门户的角色。比照中国来看，一如天津之于北京、上海之于南京。

平壤至南浦之间的江边诸郡

是会成为“苏锡常”

还是会成为一溜“廊坊”？

由于曾经是日本帝国海军的补给基地，这里的制造业基础雄厚，基础设施建设也比较完善。只是因为朝鲜内向型的经济而完全没有利用好这座港口。

南浦现在的样子显然乏善可陈

在改革开放的时代，南浦对接韩国和中国的属性会极为明显，而这两个国家正是金正日时代之后朝鲜外贸的主要对象。南浦港重回朝鲜半岛前三大港口指日可待。这一情况和朝鲜东部大城市咸兴非常类似。

面向黄渤海的朝鲜“天津港”

天津麻花产业或将面临严峻竞争？

一直被朝鲜人自己称为“上海”的开城就没有那么值得看好了。开城在古朝鲜时代曾一度作为首都，但南北分治以后它的经济地位主要依靠和韩国相邻而得来。

和南北邻国相比

朝鲜经常会有一种不存在的错觉

即使紧邻韩国的开城也是颇为暗淡的

韩国的人才和资本当然可以较快地进入开城，可南北方的不稳定情绪总是让开城很受伤。自开办以来，开城工业园区几次驱逐韩方资本，投资稳定性比起南浦港可是差远了。

开城工业院韩方人员入境受阻

为中国人所熟悉的新义州情况也差不多。即使朝鲜改革开放，中朝之间的贸易水平也会随着两国关系有很大的浮动。而城市拓展空间优先的新义州，最多能作为中国物资转运入朝鲜的前哨商业服务基地，但很难发展出自己的产业。短线炒房可以，长线投资价值不大。

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鸭绿江上的大桥

你们猜哪边是丹东

哪边是新义州？

清津是朝鲜的“东北老工业基地”，同时还自带港口，在朝鲜现在原材料出口导向的经济模式下是一座值得期待的城市。然而投资者需要主意的是，清津离朝鲜的丰溪里核试验场并不远，房子的价值几何可以自行判断。

可能很不好的地方只有丰溪里核试验场

虽然这也是在大山里

罗先经济区对于在无出海口困境下憋了一百年的中国黑吉二省人民来说，是一个要紧的地区。

可以想象的是，如果朝鲜真心欢迎，黑吉两省的大量产业确实会被激活，届时少不了为他们服务的商业和航运机构出现。而这些服务人员的到来会持续催生新的服务业，推动地价上升。问题则与清津一样，这里距离核试验场也并不遥远，且朝鲜的官方政策又不太稳定。

所以，本指南的建议是，在朝鲜买房，优先考虑南浦，其次是平壤、咸兴，最后才是罗先、新义州、开城、清津。至于其他的郡市，有闲钱多的可以去买一套当收藏。

找一所好房子

之所以不推荐这几座大城市之外的房子，和朝鲜房地产市场（如果有市场的话）在地区间的巨大差异有关系。

免费房产、免费医疗、免费教育，是朝鲜人民能喊出“我们在世界上什么也不羡慕”的最大靠山。

在朝鲜，房子是最不需要年轻人担心的东西，只要结婚就可以由男方向政府申请房产。一般来说，新婚夫妇能够获得的房子为两室一厅，有了多个孩子以后还可以要求换大。

领导人与孩子们相亲相爱

但是他们这些房子只有居住权，没有所有权，一旦工作出现调动，就要举家搬迁到新安排的房子里。反正各地房子的户型都差不多，房间数一样的房子也就说明其他方面都一样。

不过这是在你的社会位置没有发生变化的情况下而言。如果能够从落后的群众状态设法转入干部阶层，那能分到的房子状态就会非常不一样。

统统都免费

只是有的人更免费

在朝鲜，房子按照品质分为五档：1级住房是一般老百姓住房，2级住房是一般干部住房，3级住房是科、处级干部住房，4级住房是局长级干部、大学教授住房，特级住房是副部长以上高级官员住房。

我们可以根据去年朝鲜官方披露的发给大学教员的3级住房的样子推断一下整个朝鲜的房市是怎样一个情况。

还挺好的…

就是不知道拍完宣传片以后

感恩戴德的一家人会不会领盒饭回老家

看这样子，地段还是比较发达的，周边环境也不错，户型很敞亮，对于中产之家来说应该是够用了。

然而，这仅仅只是朝鲜的最新式住房水平。即使忽略全国150万套的住房短缺（也就是说有7.5%的人民没有分到免费住房？），朝鲜目前全国的房屋质量水平也相当堪忧。

深入建设一线

领袖级质量…

朝鲜的经济大爆发始于金日成执政的60年代，当时的苏东阵营各国和中国都对朝鲜进行了大量工业援助，帮助其在战后尽快确立自己的工业体系。此后苏联更是一直对朝鲜进行能源输血，让朝鲜获得了超出能源获取能力的重工业基础。这期间的朝鲜，成为了东亚工业化的一颗明星，让西方世界都感到赞叹。

在狂飙突进的高速增长期，金日成主持了朝鲜的福利化改造，免费分房制度就此诞生。从60年代一直到80年代晚期，朝鲜各地大兴土木，建设福利用房。

然而除了平壤、咸兴等几个大城市之外，这些房屋自从建成之后就再也没有得到国家的修缮。由于没有产权，住户也缺乏修缮的动力，朝鲜各地的民房破败是一个公开的秘密。

分不到房子的人民？

查无此人的

开城的房屋和道路

让人想起了中国十六线城市的郊县

不过即使在朝鲜严格禁止私有化的官方态度之下，为了追求资产的稳定性，还是有很多通过政治背景富起来的人选择了投资这些破败的房产。朝鲜人自己可比中国人炒房有经验多了。

挑一种好装修

这些炒房的人被外界认为是推动朝鲜改革开放的幕后推手，他们对价格的敏感程度当然也值得信赖。参考这些人目前在朝鲜炒房的价格，有助于中国买房者对价格有一个合理的判断。

网络上关于朝鲜各地房价的信息很多，由于年份的不同和统计口径不同，差异非常大，而实地考察又不太可能，我们只能对此作一个简单的估算。

谈感情伤钱

谈钱，真伤感情

根据一些中国媒体这两年的内线报道，平壤的房价已经炒到了600美元一平米；即使是中朝边境上的小城惠山，一套别墅也能卖出6000美元的价格。以朝鲜工人月收入50美元左右去估算，一套比较差的房屋也要用掉十年的积蓄，买房对朝鲜普通人来说也只是一个梦想。

但这个价格对已经富起来的中国来说可是一点都不贵。想必有不少房产中介早就准备好了广告语：“只要三万八，朝鲜别墅带回家！”时刻等待着朝鲜官方对改革的确认。

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那这些房屋的投资效果如何呢？以朝鲜目前的状态来看，绝对超值。

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在韩国《中央日报》2015年的报道中，一套清津的老公房售价5000美元，经过承包商的装修，就能以50000美元的价格脱手给迫不及待改善生活状态的特权阶级，十倍差价令人怦然心动，大概连没什么积蓄的你也能承担得起。

深入探访暴利豪宅？...

只不过，这种交易完全是垄断性质的，没有官方背景的人根本无法插足。借有背景的人的黑手去操作，人家又不在乎你投的那点钱。而如果朝鲜正式开放房产交易，那这样高的净利润就会落入市场竞争的泥淖，变成一片根本赚不到钱的红海……

一片红海

这时候，在平壤买房的价值就体现出现来了——跑“部”“钱”进的地方人员在开放早期一定络绎不绝，哪怕你买的是毛胚房，只要位置对了照样能坐地收租。

来源：深蓝财经网、地球知识局

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