房产证里秘密大，写你名字也未必是你的，信不？
最近，朋友圈里好多人都在转一条科普小文《房产证上的名字，有没有你并没什么用》，这个标题让人慌了，用了大半生积蓄买的房，就算写着自己的名字，结了婚就不是自己的了？
房产在中国人心目中往往包含财富、户籍身份乃至梦想等附加值，那么证明房屋身份的房产证就显得尤为重要。今天，小编为你解答房产证上的秘密，有法可依，图个明白！
小王有一个女朋友，准备结婚。俩人为了应该婚前买房，还是婚后买房；是求助父母全款买房，还是自己贷款；是两人合资买，还是由小王自己承担等问题争执不下。小王的女朋友说，即使小王独自全款购房，也要在房产证上写上自己的名字，不然就不结婚了！
小王该怎么办呢？
我们假设三种大场景，分析小王可能会面临的关于房产证的各种问题！
假如小王的父母资助了小王买房，想在房产证上加自己的名字；或者小王购房前有了子女，想在房产证上加上子女的名字，都是允许的。但是如果小王夫妻离婚了，那么房产分割就会麻烦很多。
虽然我国法律在房产证署名上并无人数多少的限定，但在房产证上增减名字却有繁杂的程序！
例如，在房产证上增加没有直系血缘关系人的名字，将视为房屋买卖。需要交纳交易费、印花税，不满五年住房还要交纳营业税和个人所得税。而在房产证上减掉名字，除夫妻关系外都属于份额转让，也视为房屋买卖。流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税。
房产证写谁的名字敲定好后，又会面临另外一个问题：未来过户的成本。这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱？
小王想省掉过户的麻烦，直接在房产证上加上子女的名字，可以吗？
可以的！但是这真是为孩子好吗？对孩子来说，可能是一种爱的负担！原因有三：
1、孩子独立买房时，就属于第二套住房，首付可能要付40%，还有其他一些额外税务，压力可就增加了不少。
2、孩子名下总房产面积过大，需要付房产税。
3、婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产，包括父母和子女共同拥有的那套住房。
合肥：下月起房产过户不再审查婚姻
合肥市房产局曾发布通知，明确将以往房产登记中审查共有人婚姻关系、房屋权属状况，改为询问共有关系。
自7月1日起，不动产登记正式由“审查婚姻关系”改进为“询问共有关系”，即在房产登记时，只对权利共有情况进行询问，如询问结果与登记簿记载内容一致，便可办理登记(但房改房、集资房、经适房等政策性、保障性住房在登记时，仍对权利人婚姻状况进行查验，属夫妻共有的，需共同申请)。
实际房产属夫妻共有的应共同申请登记，已登记在一方名下(或双方名下)的房产，夫妻双方可共同申请更正登记，领取记载于双方名下(或一方名下)的不动产权证书。据了解，根据合肥市去年发布的通知，7月起房产过户登记将全部采用上述“询问共有关系”方式。
（综合：央视新闻、中安在线）
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