今天起,深圳人月入不足4万甭想买房！
转给每一个深圳人！
今天起，深圳与上海凑成了一对“史上最严”调控！！！
1. 非深户购房社保1年改3年
社保一改三：
据深圳链家市场研究中心监测，2015年购房的人群当中，深户占比约7成；而非深户仅3成。首套还清二套房首付四成：此外，在2015年购买二手房的人群，约九成申请了房贷；其平均贷款成数是6.5成。
深圳房价要跌了？买房社保1改3 还清二套首付4成
最主要的两条政策如下，且发布之日起实施：
1. 非深户购房社保1年改3年
本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房；能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。
2. 首套房贷款还清，二套房首付最低4成（此前是3成）
对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成；对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。
人民银行深圳市中心支行、深圳银监局指导各商业银行分类调整个人住房贷款最低首付比例，各商业银行应严格执行并进一步加强住房信贷风险控制。
已有楼盘连夜开盘！！！
腾讯房产收到消息，海宁公馆、万科V寓已连夜开盘。新政出台前4个小时，位于龙华的海宁公馆今夜突袭开放提前选房，2010年刚开盘卖1.7万没人理，2013年卖3万出头，基本实现隔两年涨一倍。
“1改3”会影响我们当中的哪些人
2014年官方数据显示，深圳有731.29万非户籍人口。
2、炒房团
炒房团获取房票方式包括：①成立公司，以公司名义买房；②购买亲友的“房票”，市价3-5万不等；③为亲友缴纳一年社保，养“房票”。若新政落地，后两种“房票”的价格会急速上涨，获取“房票”难度增加，一定程度上可抑制炒房。
3、未及时过户的购房者
新政会以贷款签约时间为准，还是过户时间为准划分界限，尚难确定。若以过户时间为准，大批签订买卖合同，正处于办理手续阶段的购房者，将会失去购房资格，买卖合同失效。
4、实力刚需客
刚来深圳不久的年轻人，没有满足入户条件，但有实力的刚需购房者，就此被拦在买房门外。
今天起，深圳人月入不足4万甭想买房！
此新政出来后，首套房还清房贷，购买二套房首付要4成。目前深圳购买一套普通住房，大多在400万左右，首付增加一成，就要求首付资金要多出40万。之前的是120万，现在就是要160万，提高了购房成本，对于投资客有一定抑制作用。
设三年后社保买房，再以首套房首付120万为例，一年要挣40万，今天起，深圳人月入不足4万甭想买房！
业内人士表示，去年深圳楼市杠杆太高，此新政对于抑制高杠杆有一定作用。
也有业内人士大胆断言，昨日刚传出银行严查“假离婚”，加上今日的“首付还清二套房首付4成”，双管齐下，深圳真离婚买房的人可能会增加……
对于以后房价影响几何（重要参考）
最新专家观点（权威 ）
广东律协房委会委员王劲松律师：
去年以来，深圳房价飙升，大量资金涌入深圳房地产市场，首付贷、众筹买房等更助推了房价进一步上涨，带来一系列经济、社会及法律问题。政府部门有针对性地出台符合本地实际情况的调控政策，防止房价大起大落是有必要的。
深圳中原市场研究总监王飞
1. 出政策是预料之中、众望所归。传了这么久，上海都出了，深圳政府都必须要明确地表态。只是力度根据近期深圳楼市会跟上海有差别。
2. 目前市场来说已有降温，观望情绪浓厚，很大一部分因素也在于政策不明朗，对于现在这个高位的深圳楼市来说，提高购房门槛和加大首付比例效果还是会立竿见影。
3. 更进一步抑制投资客的入市动机，加重市场观望情绪，降低市场成交活跃度，买方市场有望再次来临。
深圳市房地产经纪行业协会研究总监徐枫
首先第6点是亮点，此前的房地产调控减少涉及。这也正是遏制房价过快上涨类似去年情况的七寸。
其次，政策整体偏市场化，符合经济规律。
再次，除了第6点之外，整体偏温和。
两个政策比较，房贷政策收紧的效果比限购要求收紧影响大：首先是因为房贷关系直接购买力，是成本。后者是购买资格。现在买房的人群，基本上是工作三年以上的。
对市场影响：吻合我们年前的判断，调整开始，一手推盘会缩量。投资客会在二手市场抛盘，但不会恐慌性抛盘。二手住宅供应会小幅上升，是刚需捡货的时机。
美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰
预期之内的政策。1改3比较温和，深圳限购政策出台有4年多了，大家有购买社保意识。购买新房的话，除非是现楼，期房有两年交楼时间，其中变通的方法相信有很多，所以整体影响不大。
另外，二套4成的影响就比较大，尤其针对短炒买家，只要深圳横盘，就是亏利息，还不如直接让利出手。
主要有几个方面的影响：
1、直接影响投资客，降杠杆；
2、金融体系会更健康，就算楼市出问题，也不会于房产变负资产；
3、减少换购房客的入市时间，侧面减少需求。 接下来半年到年底，绝对会有短炒投资的业主让利出货，楼市将处于动荡期，相信会有不少笋盘出来。
总的来说，就是政府希望通过政策买时间（2年），等供应。
非深户社保1改3，二套4成，深圳市政府全文公告！
深府办〔2016〕12号各区人民政府，市政府直属各单位： 为贯彻落实国家对房地产市场分类调控、因城施策的要求，推进住房供给侧结构性改革，经市政府同意，现就完善我市住房保障体系、促进房地产市场平稳健康发展提出以下意见： 一、多渠道增加住房供应
加大住房供应力度，通过增加居住用地供应、盘活闲置土地、加大城市更新和棚户区改造力度，从供给侧加快住房有效供应，平衡供求关系。
加大保障性安居工程建设力度，“十三五”期间全市筹集建设40万套、有效供应35万套人才安居和保障性住房，进一步完善多渠道、分层次、广覆盖的住房保障体系。
对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成；对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。
人民银行深圳市中心支行、深圳银监局指导各商业银行分类调整个人住房贷款最低首付比例，各商业银行应严格执行并进一步加强住房信贷风险控制。
本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房；能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。
加强全市房地产行业诚信管理体系建设，推动企业和从业人员诚信经营。推动全市诚信信息联网，形成监管合力，实现行政监管与行业自律的联动。坚决依法打击和查处虚假“日光盘”、“捂盘惜售”、“阴阳合同”等违法违规行为，规范中介机构和从业人员经营行为。
本意见自发布之日起实施。
市政府办公厅2016年3月25日发布之日起实施，也就是说从2016年3月26日今天开始了，
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