第二轮调控将密集出台，国家的棋局你看懂了吗？
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第二轮调控将密集出台，国家的棋局你看懂了吗？
日前，重庆、南昌、西安、南宁、长沙、贵阳6城市集中发布新一轮调控政策。石家庄的调控细则也被媒体最先爆出。
很明显，这又是高层统一部署的结果。
为什么是大会前夕出台？为什么限售成了标配？
玄机在于，就在前两天，美联储刚刚公布要缩表，加息，标普下调中国评级。
01
第二轮统一调控来临
重庆限售：23日起新购住房两年内不得交易
南昌限售：住宅获不动产证后2年才可转让
西安限价：商品住房调价前需向物价部门申报
南宁限售：二套及以上住房满两年方可转让
石家庄限售：拥有1套和2套以上住房的5年内不得上市交易，3套住房8年之内不得上市交易
长沙限售：除限售3年外，首套房获产权证后3年才能买第二套房，限购升级到2年。
贵阳限售：住房3年不能卖
除了石家庄的是由媒体爆出来，暂时还不是政府正式发文外，其它地方都是官方发布的通知。且基本上都是限售。
节奏这么统一，步调这么整齐，肯定不是心有灵犀。
据樱桃小房子了解到，跟去年930第一轮调控新政一样，这次又是住建部统一部署，要求对房价上涨过快的城市，进一步补刀，加强调控。不同的是，上一次主要是核心热点城市，而这次是普遍的二线城市，尤其以省会城市为主。
所以预计未来的十天半个月内，还会有其它城市相继出台调控政策，主要以限售为主。
具体哪些城市，可以对照三季度房价环比同比涨幅较大的统计数据，比如东北三省省会，还有新疆乌鲁木齐，还有那70个大中城市里涨幅较大的，什么桂林、北海、岳阳之流。
但不代表那些涨幅大的三四线城市马上会出，因为同时还要看他们当地的库存去的怎么样，如果还在12个月以上的，暂时不会调控，如果在10个月以下，尤其是6个月的，调控马上就要出了。具体大家可以看看你当地的楼市库存数据。
当然，也不排除之前没有限售的热点城市，再次补刀限售。据新浪的报道说深圳市长今天下午要开会商议，听取关于全面深化住房制度改革 建立健全住房保障和供应体系方面的意见。
上一轮调控的核心热点城市，包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、苏州。
去年调控后，这些热点城市，除了深圳、上海、合肥、苏州外，其它城市的市场并未稳住，而是在今年3月份后不断补刀，大部分才停歇，比如北京、天津、厦门、无锡，但其它几个妖孽，尤以南京、杭州、武汉、成都这四个为代表，楼市还是异常疯狂，炒房客十分猖獗。
比如武汉、成都，政府一边限价阳奉阴违的应付调控任务，一边又极力的掩护市场乱象保持繁荣。结果就是限价的新楼盘，因为低于市场价，买到就是赚到心里，导致即使开发商要求全款一次性买房，仍然有大量购房者扛着现金去抢。
这一次，武汉、成都有可能要继续加码调控，开发商已收到了风声，所以开始集中开盘入市。
02
为什么是大会前出？什么是资本外逃？
很多人没有想到的是，怎么这么快就出了，不是稳定压倒一切吗？
正因为要稳定，而现在楼市疯狂到已经让人无法稳定了。
通常，国庆前是政策频发的高峰期，因为国庆是置业的高潮期，很多在一线城市工作的人，因买不起一线，或者投资不起一线，会返乡去置业。
比如长沙、南昌这种地方，现在返乡置业的比例高达三四成。
国庆前补刀，可以稳定预期，限购升级可以限制一部分需求。
之前很多房企一直在捂盘惜售，盼望着大会之后，政策能够放松，到时候又可以涨价卖了。
我之前的文章说了几次，大会之后只会更严不会更松，政策方向已经很明朗了，房企一定会误判市场。（今天不是特意炫耀我判断的准，而是顺便宣传一下我的观点，哈哈哈，别说我明明就是显摆好吗）
为什么？
首先你要搞明白，政策放松的前提是什么？第一，房价已经企稳了，甚至是稳中有跌，市场不再疯狂了；第二，经济不行了，需要重启房地产拉动经济增长；第三；一些刚需又攒齐首付买得起了，民怨不再沸腾了；第四，大大提出的房住不炒，落实到位了吗？投资客出清了吗？
这几点，现在哪一点符合？刚开始调控才多久，就指望放松，别跟我说你是业内人士，会让我鄙视你的。
所以长沙多家房企昨天连夜突击开盘，赶快卖吧，彻底放弃幻想。
其它城市也好自为之吧，该来的总会来的，没有哪里可以幸免，差别只是时间先后的问题。哦，还有三四线目前还在棚改，新一轮计划是到2020，但计划是可以根据变化改变的，如果三四线暴涨都翻倍了，库存都不足了，棚改计划估计会提前结束。
03
为什么都是限售？
已经出台的这几个城市，除了限购升级外，限售成了新标配。
但从已限售的城市看，效果并不明显。比如石家庄的3套以上限售8年的预案，更多是一种噱头，毕竟离婚就可以解决。但这个信号值得高度重视。
比如目前调控已经见效，房价基本上算是稳住了的几个城市，深圳、上海、北京、合肥、苏州、厦门，对住房限售的只有苏州、厦门，其它几个城市都没有限售，他们为什么稳住了？
限售肯定不是打压楼市的终极大杀器，毕竟引发楼市大涨的非信贷放水莫属，而想控制房价最有效的立竿见影的也只有收紧信贷。
那为什么还是要限售？而不是统一升级限贷，限购呢？
厦门刚出限售时，我当时认为限售是为了锁死流动性，关门打狗，不让你卖，锁住投资资金，没有买卖就没有伤害，也不会让你去别的领域兴风作浪，抬高价格。不让你资金逃跑。
不过后来想想，可能还不单纯是为了锁住资金，因为现在限售大多是对增量限售，即政策出台以后买的，而之前买的不在限售范围内。如果完全为了锁住流动性，应该对存量限售才对。
限增量，首先还是暗示你别炒房了，因为拿房产证还要一两年，再加两年三年的限售期，就要四五年才能卖了。到时候估计长效机制已经出台，你的持有成本会更大。
其次，这一波标配限售的，主要是一些二线城市，现在除了一线城市早已经进入二手房存量市场的交易了，二线城市主要还是靠新房市场，增量市场很庞大。
我们来想象一下，限售两三年解禁后，这些新买的房子可以入二手市场交易了，市场上的卖盘会突然增加，同时，现在政府还在加大新房供应，通过两三年，新房的供应量也大幅增加了。
新房和二手房市场的供应量同时增加，市场上的房源是不是会激增？这个跟股票限售股解禁一样，买的人少了，卖的人多了，供过于求，价格是不是就下来了？
自住刚需无所谓，但对投资客而言，是不是就被套死了，是不是就达到了我们房住不炒的目的了。一年两年不见效，限你三四年难道还不见效吗？
国家的棋局，你看懂了吗？可能我们短期真的要改变过去的固有思维了。
我在这里做一个预判，地方政府依靠土地财政过日子的模式，估计未来也会改变，就是我们会重新启动财税改革，改变中央拿大头，地方财权和事权不匹配的现有格局。
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以下是近日的“财经要闻”
是否可以给上市央企干部党政纪处分？中纪委回应
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中国新闻网： 据中央纪委监察部网站消息，中央纪委法规室回复网友“可以给上市中央企业干部党政纪处分吗？”的问题时称：股份公司中的党员违纪违法的，党组织可以依据《中国共产党纪律处分条例》等法规追究党纪责任；如果属于由行政机关任命的人员的，监察机关或者任免机关还可以参照《行政机关公务员处分条例》等法规给予政纪处分。
又一轮楼市调控来袭！限售升至重庆、南昌、南宁、贵阳、长沙和石家庄六城
凤凰财经：从本周五晚到周六傍晚，重庆、南昌、南宁、贵阳、长沙和石家庄六城先后发布限售的楼市新政。西安通知称，商品住房调价前需向物价部门申报。武汉通知称，武汉市全款购房可优先选房的行为被叫停，进一步规范全市商品房预售管理，设置选房购房限制条件等5类行为将被认定为违规，相应开发商会面临暂停项目网签等严厉处罚。石家庄通知称，新购住房五年内不得上市交易。也就是说，仅22日和23日两天，新一轮楼市调控了八城，限售六城。而下一步，业内预期，限售或者调控城市还会增加。
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1、重磅！神华集团改名国家能源投资集团 财联社：北京市工商行政管理局发布企业名称变更申请核准告知书称，神华集团有限责任公司名称变更为国家能源投资集团有限责任公司申请获得通过。同时，变更以该企业为核心企业组建的企业集团名称为：国家能源投资集团，简称为：国家能源集团。经报国务院批准，中国国电集团公司与神华集团有限责任公司合并重组为国家能源投资集团有限责任公司。
2、央行本周5800亿逆回购到期 无正回购和央票到期 财联社：数据显示，央行公开市场本周（9月23日-29日）有5800亿逆回购到期，其中周一至周五分别到期2800亿、1300亿、400亿、700亿、600亿，无正回购和央票到期。
3、养老金融蓝皮书：部分养老金投资收益率创5年新低 中国青年报：近日，由中国养老金融50人论坛及社会科学文献出版社共同完成的《养老金融蓝皮书：中国养老金融发展报告(2017)》在京发布。报告称，在宏观经济下行及“金融去杠杆”的政策环境影响下，2016年我国权益类和固定收益类市场双双走低。受此影响，2016年我国养老金投资收益率出现了较大降幅。其中，企业年金全市场平均收益率为3.03%，创下了近5年来企业年金投资收益率的新低。
4、环保NGO诉三大外卖平台 每天约消耗两千多万塑料袋 前瞻网：近日，重庆市绿色志愿者联合会以造成资源浪费和环境污染为由将美团外卖、饿了么、百度外卖的主体公司诉至法院，北京市第四中级人民法院已受理该诉讼案件。据统计，三大外卖平台每天消耗2000多万个塑料袋、6000多万个外卖餐盒，以及2000多万双一次性筷子，由此造成的外卖垃圾对生态环境造成了严重的破坏。
5、又一韩国品牌扛不住 易买得入华20年后将全线撤出 海外网：韩国新世界集团旗下超市品牌易买得近期已向泰国正大集团出售其在上海的5家门店，最后1家门店也将于年底前整理。由此，易买得在华经营20年后将全线撤出中国市场。据悉，易买得于1997年进入中国市场，分店一度逼近30家，但由于业绩持续赤字，被迫不断进行结构调整，目前仅存6家。据统计，仅2016年在华亏损就达216亿韩元（约合1.23亿人民币）。
6、马云：从不认为自己是首富 我没时间花钱 21世纪经济报道：近日，马云接受彭博社采访，分享了他对集团目前状况的分析、如何迎接新挑战的想法，以及对竞争对手腾讯的看法等。其中，有一段颇为有趣的对话。当彭博社记者提问马云：“你现在是亚洲首富，但你还是企业家的思维方式。”马云却回应：“我从不认为自己是首富，我甚至感觉自己不花钱，我没有时间花钱。”
7、中国化肥使用量首次接近零增长 人民日报：记者从中国农业绿色发展高层论坛上获悉，2016年全国化肥使用量首次接近零增长，主要农产品例行监测总体合格率达到97.5%，农田灌溉有效水利用系数从1998年的0.4提高到0.52。到2020年，全国耕地质量将提升0.5个等级以上，农田灌溉水有效利用系数超过0.55。
8、电商叫卖阳澄湖大闸蟹低至20/只 批发商:最少五六十 法制晚报：阳澄湖大闸蟹23日正式开湖。据了解，由于今年阳澄湖大闸蟹年产量减少四成，导致整体价格上涨两成左右。网上商家所销售的阳澄湖大闸蟹价格参差不齐，目前网上售卖的20多元一只的“阳澄湖大闸蟹”基本上是普通河蟹。而正宗的阳澄湖大闸蟹母三两一只最低不低于五六十元。
9、第一批公募FOF敲定发行时间 首只产品26日登场 券商中国：从6家基金公司处获悉，首批6家FOF管理人已按照流动性管理新规重新修改合同细节并上报证监会。其中华夏、嘉实、南方、海富通、建信已确认产品发行时间，将于9月26日正式发行旗下FOF产品，泰达宏利基金则计划于国庆后发行。
10、9月131股发布237项减持计划 财联社：在9月份的20天时间里（截至9月20日），两市共计131股发布了237项大小非减持计划，以减持上限计算，最多将减持17.05亿股，以目前股价估算，最高减持市值达到233.58亿元。
11、47家新三板挂牌公司未按期披露半年报被出具警示函 新华社：全国中小企业股份转让系统(新三板)23日发布公告称，对47家未按时披露2017年半年度报告的挂牌公司及相关信息披露负责人，采取了出具警示函的自律监管措施。截至9月22日，新三板总市值达52312.32亿元，挂牌公司11584家。本周(9月18日至22日)新三板新增18家挂牌公司，成交金额42.45亿元，较上周增长16.98%。
12、乐视网还有12个交易日或复牌 定增者已浮亏逾15亿 中国基金报：从今年4月17日起停牌，停牌不超过6个月，应当是在10月18日前后就要复牌，如今只剩下12个交易日了。乐视系的资金链的危机，目前还没看到完全解决，乐视系的创始人和老板贾跃亭先生，目前也还待在美国，没有看到回来的信息。去年8月初，财通、嘉实、中邮创业三家基金公司与牛散章建平参与乐视网定增，以45.01元的价格认购1.07亿股，认购金额48亿元。最新股价只有30.68元，浮亏15.33亿元，跌幅32%。
13、2天8城密集加码楼市调控措施，释放什么信号？ 新华社：22日至23日，2天内8个省会城市密集加码楼市调控措施。那么，为什么这8个城市要加码调控？业内人士分析认为，此轮调控具有精准性，“哪里房价上涨明显，调控就指向哪里”。从土地市场来看，中原地产数据显示，今年前8个月这8个城市土地市场火热，重庆土地出让金超过千亿元，武汉、西安、南昌、石家庄、长沙等城市土地出让金均超过200亿元，多个城市刷新了历史同期纪录。
14、武汉：武汉市新购住房五年内不得上市交易为假消息 长江日报：近日，互联网上流传“武汉市住房限购升级新购住房五年内不得上市交易”报道，并附以“《武汉市人民政府关于加强房地产市场调控的补充意见》”，称消息来源于“武汉市人民政府网”。经查，该消息为虚假报道，严重误导了市场预期，干扰了正常的市场秩序。我局已将相关情况报送公安、网监部门依法查处。在此，请广大消费者不信谣、不传谣，理性购房。
15、深圳又一银行首套房贷利率上浮10% 南方都市报：深圳又一家大行将首套房贷利率上浮至10%！“9月22日下午两点之后，建行的首套房贷利率上浮10%。”多位建行个贷经理向记者透露。有业内人士表示，深圳房贷紧缩的政策至少会贯穿今年全年，接下来，其他银行或许也会陆续将首套房贷利率上浮至10%。
16、购房者看房贷利率上浮：房价降了 还款却增加了 经济观察报：自从年初拿到北京户口指标后，张丽一直跟男友考虑准备买婚房的问题。而对张丽而言，虽然看中的那套两居室总价较“317”新政之前降了将近20%，但是目前利率上浮之后，面临还贷压力在提高，贷款审批手续也更慢了。他们中意的那套两居室与年初相比，房价虽跌了20万，贷款却要多还14万元。
17、成安渝高速9月30日全线通车 系成渝间最便捷高速公路 中国新闻网：记者24日从四川省交通运输厅获悉，成都与重庆间最便捷的高速公路——成安渝高速将于9月30日14时全线通车，届时从成都开车2.5小时即可到达重庆。开通初期，成安渝高速四川段(成都绕城高速至川渝界)暂不收费。
18、最牛违建电梯：从1楼直达6楼 只到自己家 重庆广电：因为自家女婿嫌爬楼梯太累，重庆铜梁区法建东路法建小区一六楼住户修了一部只到自己家的电梯。电梯靠楼房外墙修建，钢架结构，玻璃幕墙。电梯只在六楼停靠，只服务一户居民。铜梁区规划局监管科负责人介绍，这部电梯占用的是公共空间，且从开工至建成都没有经过任何部门审批，属于违法建筑。
19、江西“因举报遭劝退”学生：赚够钱就出国留学 时间新闻：江西省赣州市于都县实验中学学生刘文展，近日因举报学校补课受到舆论关注。此事经媒体曝光后，于都县教育局发通报否认泄露信息，并称关于违规补课，目前已经改正。于都实验中学董事长杨开盛等人到刘文展家中,给他及其家人道歉,并动员其返校上课，但遭到拒绝。他对记者表示不想再回到学校就读，“等我赚够了钱就出国留学”。
20、西安一对母子从25楼坠亡 事发时有巨大呼喊声 华商网：9月23日晚，西安市丈八东路上一小区内，一30岁左右的女子和她5岁大的儿子一同坠楼死亡。据了解，这栋楼层高32，母子俩是25楼的住户。同楼的住户介绍说，当事人平时一家三口住着，两口子看着很恩爱，“事发时听见了很大的‘啊’!‘啊’的呼喊和坠落声”。目前，公安雁塔分局还在对此事进行调查。
21、大货车开远光灯致对向车辆撞死行人，被认定要担责 成都商报：9月22日，四川省宜宾市公安局交警支队通报一起错误使用远光灯导致交通事故的典型案例：一辆大货车夜间会车时使用远光灯，导致对向面包车驾驶员产生视觉障碍，面包车与一名行人撞击后致行人当场死亡，交警认定大货车驾驶员对事故负有次要责任，这也是四川省内首例因灯光错误使用导致交通事故发生而担责的案件。
22、吉林男子乘氢气球摘松籽 气球带男子飘走3天未归 北京青年报：近日，吉林省临江的一名59岁的毕姓男子乘坐简易氢气球采摘松籽，结果氢气球突然失控飘向空中，在地面的另一名工人没有将气球拽住，无奈只能见气球飘远。毕姓男子的妹妹告诉记者，因为事发时现场有大雾，所以营救人员无法判断氢气球飘走的方向，而最近几天，当地公安和毕姓男子的家人一直都在附近搜寻。
23、排两小时队买杯喜茶引争议 有“黄牛”月入万元 中国新闻网：排队两三个小时，只为买一杯茶，这种被认为难以理解的事情，正在一个名叫“喜茶”的“网红店”前上演着。长时间的排队，催生了一批代购喜茶的“黄牛”。 据了解，喜茶的均价一杯在25元左右。而“黄牛”代购往往加价几十元，火爆的需求让这些“黄牛”赚得盆满钵满，月入近万元。
24、乐视网拟以不超过30亿元收购乐视金融 财联社：24日晚间，乐视网发布公告称，拟购买乐视投资100%股权（不包含乐视投资旗下非金融类资产及业务），价款预计不超过30亿元。乐视投资管理（北京）有限公司是乐视金融的运营主体，其法定代表人为贾跃民，注册资本5亿元。乐帕营销服务（北京）有限公司持股100%。
25、芳华宣布撤离国庆档 冯小刚对赌业绩难上加难 每经网：从突然提档到突然撤档，《芳华》的上映之路可谓一波三折。近日，原定于9月29日正式上映的冯小刚新片《芳华》确认临时改档。此前有报道称，《芳华》票房将直接影响到冯小刚控股的东阳拉美2017年业绩承诺能否达标。如今，《芳华》改档已成事实，如果真如淘票票上挂出的新档期时上映，东阳美拉要完成今年的业绩对赌，更是难上加难。
26、饿了么无人机首次亮相 最高飞行速度65千米/时 财新网：23日上午10点10分，2017世界无人系统大会开幕。饿了么无人机完成了它的首次公开亮相。作为饿了么内部研发的第3代产品，无人机系统“E7”在各种核心指标上都达到了实际应用水平。其挂载的外卖箱则采用气柱材料特制，自重仅485克，为全球同类外卖箱中最轻，容积却可达20升。
27、德国大选开始投票 默克尔何去何从即将见分晓 中国新闻网：当地时间24日上午8时整，选民开始步入德国全国各地的投票站。德国第十九届联邦议院选举正式拉开帷幕。德国实行代议制，由选民选出联邦议员后，再由后者来选出总理。故对于已干满第三个总理任期的默克尔而言，本次选举直接关系到其“三连任”的梦想能否实现。
28、研究称食草恐龙并不完全“吃素” 可能还吃小龙虾 新华网：美国一项研究发现，一些食草恐龙可能不完全吃素，而是可能还会吃甲壳纲动物。龙虾、螃蟹、虾、小龙虾属于甲壳纲动物。
29、匪夷所思！津巴布韦母亲生出白人女儿 中国日报：据英国《每日邮报》报道，一名津巴布韦女子数月前生下了一个白皮肤的小女孩。每次她带女儿出门，都会引得路人驻足围观。加利福尼亚大学医学遗传专家门德尔松表示，尚多会生出白皮肤的马里利亚，可能是因为她有直系的欧洲祖先，此外马里利亚也可能是遗传了父亲的肤色。不过，尚多表示，她的家族里没有白人祖先。
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本平台由战略经济学家白益民主持编辑
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