【剑桥房产专题】房价增幅超过伦敦 两成剑桥新房被华人购得
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☆增幅超过伦敦 华人抢购两成剑桥新房
☆供应或过剩 剑桥楼市未来是否堪忧？
☆剑桥房地产行情（按邮编区对比数据）
☆剑桥近期在建或待建的新区项目总览
☆城镇便利乡村恬静 剑桥房产持续走俏
作为英国南部伦敦、剑桥、牛津“科教文化金三角”之一的剑桥，因为过去七年来的房价增幅超出伦敦和牛津，而在房地产投资方面更具吸引力。无论是历史文化、交通购物，还是绿化环境、工作娱乐，更不用说教育，剑桥都是完全和伦敦并驾齐驱的城市。正因如此，最近几年，越来越多的华人将房地产投资的目光聚焦剑桥。
根据《英国房产周刊》的采访调查获悉，两三年来，整个剑桥房产中6%由华人购买，其中新房的华人买家接近两成，个别新建楼盘的房产有三分之一被包括当地居住的、来自中国国内的以及世界各地的华人所购得。
全是学区房
大量华人买家剑桥置业
“剑桥地区所有的房产都是学区房，”在接受《英国房产周刊》记者采访时，在剑桥居住经商多年的明基建筑装潢工程公司总裁邓力铭先生肯定地说：“这对重视子女教育的华人对剑桥的房产格外青睐。”
根据英国2011年人口普查的结果显示，在英居住华人华裔总体上平均分布在英国各个城市，其中剑桥(Cambridge)与伦敦金融城(City of London)占据华人人口比例排行榜首，在当地总人口中占3.6%。对剑桥了如指掌的邓先生分析称，剑桥的实际华人居民比例应该不低于5%。
因为华人安家立业的观念很强，因此在剑桥购房的比例也高。
根据邓力铭分析，除了住在学生宿舍的学生之外，剑桥华人比较集中的区域包括市中心东南地区以邮编CB1为主的Petersfield到Cherry Hinton中间的地带，北部剑桥科技园有大量华人工作并在周边就近居住。
“在剑桥，还有大量就读高中准备参加英国高考(A-level)或大学预科的中国学生，这些学生的父母往往也会考虑在剑桥买房，作为自住或投资，”邓力铭补充道。剑桥的优质学校，比如The Perse、St Marys、St Andrews、The Leys、Hills Road Sixth Form等学校，带动了周边房产，都是众多华人家庭青睐的区域。
和邓先生的分析一致，国际房地产顾问服务机构第一太平戴维斯(Savills)剑桥分公司的主管艾德·米尔(Ed Meyer，电话：+44(0)1223 347000) 先生在接受《英国房产周刊》记者专访时称：“在剑桥的购房者中，很大一部分是来自伦敦的职业人士，他们要么是换工作到剑桥，要么是为了转换生活方式来剑桥居住，还有很大一部分是为了子女教育。”
谈到剑桥房产的吸引力，艾德·米尔分析称，除了享誉世界的剑桥大学和城中的另外一所大学安格利亚鲁斯金大学(Anglia Ruskin University)的强大吸引力之外，剑桥还有很多聚集高素质高收入购房者的原因：“我们留意到，很大一部分购房者是剑桥的毕业生，他们学有所成、业有成就，无论是投资还是自住，来剑桥买房可谓贴切。另外的主要原因还有，从数百年的历史看，剑桥的房产投资收益相当可观，无论是自住房的升值，还是出租房的租金收益外加房价上涨，在英国都和伦敦并驾齐驱。还有，剑桥到伦敦市中心的交通便利，用时仅为一个小时，跟伦敦郊区居民的通勤时间差不多。”
个别新楼盘
三分之一买家是华人
看到剑桥备受华人青睐，各大房地产开发商和代理机构也有意识地前往中国内地、香港以及东南亚地区展销推广剑桥的楼盘。
《英国房产周刊》获悉，2013年仅第一太平戴维斯一家公司，仅在香港就出售了至少60套新建公寓住宅。为了吸引中国买家，多家房地产公司或代理商还在中国内地多个城市推广展示位于剑桥的多个楼盘项目，因此华人购买剑桥住宅的数量远高于60套。
根据在剑桥创立并运营了近180年的房地产顾问机构Bidwells的统计，2013年剑桥新完工的住宅为700套。从这些数据分析，华人买家购得剑桥新建住宅的比例远远超过10%。业内人士透露，在剑桥个别楼盘小区，华人买家的比例甚至达到三分之一。
“最近几年，越来越多的在剑桥学习或工作的亚洲人士成为活跃的买家，包括大量在剑桥从事科研教学工作，或在科技产业园区工作的华人买家，”艾德·米尔向《英国房产周刊》记者继续分析道：“除了在本地工作的华人外，从中国大陆、香港以及东南亚地区来的华人投资者也逐年增加。根据我们的统计，最近两三年里，剑桥房产的国际买家略高于23%，中国买家占所有买家的比例超过6%，如果加上世界各地的华人买家，整个华人买家的比例将远高于6%。其中新建住宅的华人买家比例更高。”
第一太平戴维斯剑桥分公司的资深住宅销售顾问斯图亚特·奇普切斯(Stewart Chipchase)先生向《英国房产周刊》记者透露，华人投资剑桥房产的程度，甚至超出想象。据斯图亚特介绍，他前段时间有个客户，规划五六年之后来剑桥读书，担心届时房价大幅度上涨，于是最近在剑桥买了房子，目前先出租出去，等回头自己居住。
“华人买家非常清楚自己的需求，而且也能够直奔目标地进行投资，”奇普切斯先生对《英国房产周刊》记者表示：“比如，有不少华人投资者购买期房，目的非常简单，就是转售获利。我们目前的客户，很多在短短两三年里获得了接近房价一倍的收益。”
房价增幅超过伦敦
未来上涨行情信心足
根据Hometrack的统计，过去7年里，剑桥的房价增幅超过包括伦敦在内的英国任何地区，剑桥的平均房价比2007年金融危机前的峰值时高出三分之一。截至10月底的过去一年里，剑桥房产的增幅为17.9%（平均增加值为5.3万英镑），在全英国仅次于伦敦。另外，根据英国最大的房地产网络Zoopla的统计，剑桥地区独立别墅的平均价格在今秋已经突破50万英镑（更多数据详见本期《英国房产周刊·剑桥房产投资专题》第4、5版）。
剑桥房价高速上涨，丝毫没有影响房产销售的速度。“剑桥的房产销售非常快，而且几乎所有案例都是多个买家竞标购买，最终成交价格绝大多数高于卖方要价，”奇普切斯先生对《英国房产周刊》记者表示。
据英国最大的房地产资讯网站Rightmove今年7月底发布的数据显示，剑桥地区的房屋出售周期为27天，高居全英房产销售速度最快榜之首，比去年的39天加快了近两周。
“未来四年内，剑桥的平均房价至少将上涨23%，”艾德·米尔对《英国房产周刊》记者说：“明年的增幅应该在5%到10%。如果经济形势没有大的变化，两位数的涨幅也是有可能的。”
根据《英国房产周刊》从剑桥市政府获得的数据，未来五年内，剑桥的新建房产数量将明显增高，将近20个在建或接近完工在售的楼盘，同时也有15个确定的规划或已经破土动工的大型项目（详细的在建楼盘和规划新区详见本期第6、7、8版）。平均每年新建成的住宅在1500到2000套之间，而剑桥多年来每年的平均新增需求约为700套。面对如此供大于求的局面，房价还能否持续上涨？
“剑桥在批准新建项目的同时，也在相应地创造大量的就业机会，不论是新建的大学校区、科研中心，还是产业园区，创造的就业岗位增速将高于往年，相信住房的需求也会高于往年平均水平，”奇普切斯先生不认为新房供应会给房价带来什么压力。
“剑桥吸引的人才绝大多数是高收入的专业科技、研发、医疗、管理等方面的人才，” 奇普切斯先生补充道，“国际大型医药企业AstraZeneca计划将全球研发总部搬迁到剑桥，至少能迁入或新创2000个高级岗位，这些房产需求都是刚性的。”
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