【权威图表】剑桥市在建或待建的大型新区项目总览
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☆增幅超过伦敦 华人抢购两成剑桥新房
☆供应或过剩 剑桥楼市未来是否堪忧？
☆剑桥房地产行情（按邮编区对比数据）
☆剑桥近期在建或待建的新区项目总览
☆城镇便利乡村恬静 剑桥房产持续走俏
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North West Cambridge (3000套)
总体规划设计
西北剑桥150公顷的扩建由美国Aecom规划并于去年提出了规划纲要，这是剑桥大学800年历史中承担的最大单一投资开发项目。投资十亿，开发区的规模为未来发展预留了很大余地，这个混合用途开发区的行动计划包括：
- 为大学员工准备的多达1,500套家庭住宅
- 多达1,500栋待售私人别墅
- 可容纳约2,000名硕士生的学生宿舍
- 10万平方米的学术研究和发展空间中高达40%可能供给与大学或研究机构相关的私人研究
- 包括小学，社区中心，健康中心在内的配套设施，2000平方米的超市，底层商铺店面等的社区设施
- 酒店
- 老人院
- 包括自行车道在内的相关交通配套
- 健身中心和游乐场地
- 开放式公共休闲区域
为优先考虑项目的面积和规模，大学将着手已经在准备的第一期工程。现场土地开拓整理工作已经开始。新建的小学将在2015年9月迎来第一批新生。第一批为主要员工提供的家庭住宅和学生宿舍按计划应在2016年中期入住。
一期工程规划出多个不同功能的区域，包括学生宿舍，530套为符合条件的大学/学院员工准备的家庭住宅，56套面向大学出租市场的家庭住宅，280套毕业生住房以及450套面向市场开放的家庭住宅。
NIAB (2900套)
NIAB楼盘在Huntingdon Road和Histon Road之间，提供多达2900套新房。其原址是National Institute of Agricultural Botany (NIAB)的一部分。该地块开发方案如下：
- 187处临街住宅（临Huntingdon Road）
- NIAB1含1593处住宅
- NIAB2含1100处住宅
NIAB1的新住宅预计可容纳约4000人。其中40%的房屋将建成经济适用房。所有住房都符合the Code for Sustainable Homes中所规定的环境标准。新的图书馆（服务覆盖整个西北部房产开发区）、医疗机构和新小学将构成NIAB1社区中心的一部分，紧邻NIAB2。
Orchard Park (1100套)
该地产开发项目包含1000套住宅和社区中心，可用于多种用途。坐落于南剑桥郡区议会区South Cambridgeshire District Council (SCDC)内。此楼盘内三分之一为经济适用房，超过半数的住宅已经开始入住。关于南剑桥郡区议会区特别政策的报告显示区域发展规划委员会(DPD)已经同意将部分商业用地改为民用的改变，这将带来近220套额外住宅。保留的部分于2009年8月核准用于毗邻A14的Orchard Park的社区中心商业铺位，共计1523平方米。
Cambridge North East (2300套)
用于提供就业、零售、公共设施和住宅的混合在这片重新开发的区域内都有待商讨。该区坐落于A14南部，Milton Road以东和剑桥到城市北部King’s Lynn铁路的西侧。
位于Chesterton支线铁路的新剑桥科学园火车站的规划许已可于2013年12月18日由联合开发控制委员会授予。
计划于2016年开放的新车站促进了这片区域的重生，同时也提升了不同职业的就业需求，为剑桥提供了一个有吸引力的新门户。
Newmarket Road North (1750套)
计划在剑桥Newmarket Road以北土地上新建1750套住宅的计划已经公诸于众。最新的规划涵盖了Newmarket Road和High Ditch Road之间的路段，周边道路交通网向东延伸至与机场快线相交。同时，该规划很可能还将建成一所学校和一个“商业中心”（备选方案为大型超市或工业厂房）。此外，还将建成运动场和一个加油站。
Station Regeneration (900套)
Station Road区的重建为城市中那些未被充分利用和乏善可陈区域的焕然一新提供了一个独特的机会：
- 大幅提升交通中转运力
- 以高品质街道、空间和建筑合力打造全新混合用途社区（仍以住宅功能为主）
- 提供了一系列为当地居民和旅居此地人们服务的配套设施
- 高标准的都市设计和可持续式发展
Bell School (350套)
这里也可以步行至校园，它是一片拥有1350套住宅的新地产开发区，房型包括一至五居室的公寓。预计将有新的小学以及公共设施，当地商店，儿童游乐场及网球场。其中40%的住宅为经济适用房，由剑桥的合作伙伴——前Housing Corporation（现在是Homes and Communities Agency）负责建造。
Addenbrooke’s Expansion
剑桥生物医学校区
剑桥生物医学院将世界级生物医学研究、病人护理和教育汇集在一处。现在正在进行的大规模扩建包括位于同一地点的多家公司和现有的13,000名医疗保健专业人士及研究科学家的社区，到2020年该校区有望成为世界领先的生物医药中心。
任何到访该校区的人都会亲眼见证Hills Road正在发生的转变。现在由Addenbrooke’s Road和Francis Crick Avenue均可快速便捷地取道M11到达校园，同时途经剑桥火车站的导游巴士也将服务校园。其他基础设施的改善包括一个含1200个车位的多层停车场，同时提出的发展规划还包括一个国家最先进的能源中心和一个由剑桥大学医院规划的包括会议中心、酒店、私人医院、商店和餐厅的开发区。就其他新建筑而言，一大批新的重大项目已经建成或旨在为短期未来服务：扩建后的Rosie Hospital已于2012年9月开业；隶属于医学研究理事会(The Medical Research Council)共27万平方英尺的分子生物学实验室已于2013年5月投入使用；Papworth Hospital于2017年重返校园时它将落户一座全英领先的建筑内。
被这个社区所吸引，2013年AstraZeneca制药公司公布了其决定在这个校区建立全球研发中心和企业总部的意向。公司预计将于2016或2017年入驻。
Cambridge West (250套)
西剑桥项目是整个大学未来发展的重点。其目的在于为学校物理科学基础学院的学术研究提供良好的环境。这将促成目前位于市中心的一些地产开发商在西剑桥重新选址。其建筑面积是基于学术部门、研究机构和商业调查得出的。大学将提供社交配套设施，完善的汽车和自行车停车场等基础设施、新的社区内道路并改善生态绿化。
Great Kneighton (Clay Farm and Glebe Farm) (2600套)
Great Kneighton是目前正在施工的新住宅区，从这里步行即可抵达校园。它包括两个主要区域——Long Road和Shelford Road之间的土地(Clay Farm)以及Hauxton Road以东，Addenbrooke’s Road以北和Bishop’s Road以南的土地(Glebe Farm)。
Great Kneighton包括以下三个开发商的楼盘和剑桥市议会提供的另外209套住宅。其中40%为经济适用房。
主要开发商有：
- Countryside Properties 1550套住宅
- Skanska 450套住宅
- Bovis 500套住宅
Great Kneighton地产开发区的中心将是一个汇集了居民日常必备基础设施，设计匠心独运的中心广场，新的社区保健中心，图书馆，商店，办公室和交通枢纽于一身的项目。社区广场将成为Great Kneighton居民的活动中心并且将成为居民会面、社交的不二场所。这里将有能力承办如音乐会、农贸市集、社区活动日、街头派对等活动。中心广场已被设计为包括大型雕塑、可观赏雨水花园景观的长椅休息区和一个开放式购物中心。这个购物中心包括一个功能灵活的空间，季节性活动和节日庆典可以在这里举行。中心广场毗邻剑桥郡导游巴士和常规巴士线路必经的站点。人们可以步行或骑自行车到达市中心和周边乡村，此外在这个广场还可搭乘导游巴士和本地巴士。
Fawcett Primary School小学将在目前招生300至450名小学生的基础上扩招。Countryside Properties地产开发公司已经预留用于新小学和中学的建设用地。剑桥郡议会将对设计和未来新学校的交付负责。据悉，郡议会正努力达成在2015年9月开放新的中学的目标。Countryside Properties地产开发公司有义务为新小学出让土地。
剑桥中远期规划的大型小区
Waterbeach Barracks (8500套)
作为剑桥附近另外一个由英国国防部拥有的地块开发项目。该新区计划建成约8,500套新建住宅，相关配套设施以及主要基础设施。该规划地块位于剑桥城市绿化带之外，距离剑桥市中心仅有3公里。此外，该项目紧邻剑桥大学研究产业园区（Cambridge Research Park上图）。
Northstowe (9500套)
新城镇Northstowe的规划是现有规划中一个关键新区。
新城镇规划共包括9,500套住宅，其中的7,500预计将于2031年完工。
Northstowe位于剑桥市轨道公共汽车Guided Busway线路上，未来可以方便的乘坐公共交通到达剑桥。
该计划中多达1,500套住宅将建成不同类型的经济适用房。社区中心将建成一栋公共活动区域并提供零售，餐饮以及其他生活必须的配套。此外，新城镇还计划新建一所小学。
面积达5公顷的就业园区内规划有生活用品回收中心和污水泵站。
开放式空间包括一个面积约6公顷的体育活动中心和一个约23公顷的附属开放空间。其中将建有公园，游乐场和交错其间的人行道以及自行车道。其中水域面积约为5.2英亩，其中包括一个水上公园，旨在成为一个集娱乐性，生态性和排水功能性为一体的空间。这些重要区域将增强生态环境，以保证该地区的物种多样性可以保持繁荣。
Wyton Airfield (4500套)
英国国防基建委员会(DIO)已经委任Crest Nicholson公司担任Wyton Airfield项目的开发商。这个投资额达10亿英镑的“田园城镇”将建成4,500套新住宅，基础设施以及其他设施。
Crest Nicholson计划将约三分之一的新建住宅作为经济适用房，并提供给当地的国防部工作人员470套住房。此外，该计划还将建成一个综合购物中心，其中包括商铺，诊所以及配套的社区设施。
预计，该新区的详细规划最早将于2016年初提交给辖区政府审批。
Cambridge East (10000-12000套)
该项目提议将机场搬迁至远离城市的新地址，由此空闲出的500英亩土地可建设上万套新建住宅。早在2008年，南剑桥郡区议会和市议会就通过了《剑桥东部开发规划》。在此规划中，该计划被定义为“一个可提供10,000到12,000套住宅的可持续发展新城”。最近，土地所有者Marshall有迹象表明在可预见的未来内并不打算迁移机场。但是，该公司已经开始兴建位于Newmarket路北侧的中型楼盘项目。业内人士预测，目前的项目一旦售罄，机场改建居民区的更大型项目将重新启动。
Cambourne & Bourn Airfield (5200套)
位于Cambourne东部的新村包括5200套住宅，零售商铺、商业配套、户外娱乐设施以及停车场等将应有尽有。
保持独立的属性对于一个新村来说是至关重要的。该新村的总体规划还包括2所小学、一所中学。以确保这个社区可以持续、良好的发展。
总体来说，该区约50%的土地将开发为景观绿地。这将防止该新村与其东侧的Caldecote，西侧的Cambourne以及南侧的Bourn太过紧密。确保每个居住点都保留他们自己的性格及属性。林地隔离带也再次巩固了新村的独立性，避免与其他居住点相混淆。
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