伦敦房地产潜力热点区域大盘点（之四）
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将目光投向伦敦东部，金融城，科技城的逐步发展为它们的周边地带注入了无限的活力。文化教育产业东移以及后奥运经济的发展等一系列投资巨大，发展前景光明的项目已经为伦敦东部的泰晤士河两岸带来了翻天复地的变化。此外，正在建设的横贯城铁，计划延伸的Bakerloo地铁线都更将为这些潜力发展区域源源不断地输入新鲜血液。
31.City Fringe / TechCity
改造面积: 901公顷
新增就业: 70000
新建住宅: 8700
位于伦敦金融城北部边缘地带的Shoreditch，Old Street环岛地带迅速崛起，成为伦敦科技创业园区的核心。Bishopsgate/SouthShoreditch and Whitechapel/Aldgate
随着辖区政府逐渐批准一系列开发项目，Shoreditch在未来5到10年间，将迅速兴建一批时尚楼盘小区，并迅速崛起成为伦敦市中心和金融城高楼区南北不远并立的新兴高楼区，成为汇聚包括银行家、艺术家和科技精英人士的新城。
随着英国、伦敦市和Shoreditch所在的地方政府共同推动，2010年英国政府颁布了一项支持“伦敦科技城”发展的计划，将包括奥林匹克公园在内的东伦敦建造成高科技产业中心，命名为“伦敦科技城”。政府投入了4亿英镑支持科技城的发展，制定优惠政策并确保把新建筑中的一部分空间用作孵化区。并迅速向北部的Hoxton、东部的BethnalGreen等地辐射延伸。
Shoreditch所处的地理位置绝佳，其西南部聚集着一大批享誉世界的高校科研机构，包括伦敦大学学院(UCL)、伦敦政治经济学院(LSE)、伦敦城市大学(City)以及国际顶尖的艺术院校伦敦艺术大学中央圣马丁学院等。Shoreditch正南不到一公里是以英国中央银行为核心的金融城，汇聚了全世界数百家大型银行的总部或欧洲总部。东北部不远是2012年伦敦奥运会主会场所在地Stratford，将成为伦敦新的文化艺术中心区之一。Shoreditch西部不远处的Kings Cross火车站一带，已经开始被英国政府重点发展成为一个国际领先的医疗健康科研城。
32.Canada Water
规划面积: 46公顷
新增就业: 2000
新建住宅: 3300
作为另一潜力区，Canada Water地处伦敦东区并有地铁Jubilee线途径。该区域拥有强大的开发潜力，包括对于填充区域进行混合用途的重建并强化现有商业区的公共交通换乘站以及区域购物中心。受零售业的需求，CanadaWater地区可能将发展成一个主要的城镇中心并进一步提高新建住宅数量的实质性增长以及就业能力。此外，伦敦国王学院的新校区将为该区域带来更强的活力。
33.Old Kent Road
改造面积: 114公顷
新增就业: 1000
新建住宅: 2500
Old Kent Road狭长地带具有大量的旧厂房和仓储废地，为大举发展提供巨大的空间。而伦敦市政府计划延伸的Bakerloo地铁线，在OldKent Road将有多个站点，为新发展项目带来无比的增值潜力。
根据伦敦交通局的预案，计划在未来15年里，投资20到30亿英镑，将Bakerloo地铁线从目前东段的终点站Elephant& Castle向东南延伸，经过Old Kent Road沿线，经过伦敦大学金史密斯学院(Goldsmith)所在的New Cross Gate，然后继续向东南运行途经目前华人居民较多的Lewisham地区，之后向南延伸到Bromley镇中心。
伦敦市政府在规划报告中明确指出，希望通过Bakerloo地铁线路延伸，推动沿线相对落后的经济增长速度，提高就业率和整体收入水平，从而让该区充满生机活力。
34.Lower LeeValley (包括Stratford)
改造面积: 1400公顷
就业能力: 50,000
新建住宅: 32000
Stratford为中心的Lower Lee Valley被认为是伦敦中心区之外的两个重要办公区域之一。预计最多将创造50000个新的工作岗位，其中30000名是位于StratfordCity的办公室工作。
该地区作为2012年伦敦奥运会的主会场，迅速地从英国曾经的贫民窟振兴崛起。英国政府将追加投资1.41亿英镑，支持位于伦敦奥林匹克公园内的文化新区建设项目。
规划中的文化中心位于奥运园区的河畔，名声显赫维多利亚和阿尔伯特博物馆(V&A)，Sadler’sWells剧院和华盛顿史密森学会均将在此设立分部。伦敦大学学院(UCL)也预定了Orbit tower南面的地块用于新校区的建设。
V&A博物馆将在此建造一个25,000,平方米的分馆；Sadler’s Wells规划建造一个有650个座位的歌剧院，它同时也是舞蹈艺术学校和街舞学院的排练场所。
“Olympicopolis”这个名字来自维多利亚女王的丈夫阿尔伯特亲王。他在1851年第一届世界博览会时创造并使用了“Albertopolis”这个词，来指代位于南肯辛顿的一块面积86英亩地块的科教文化规划。
第一届世博会是由阿尔伯特亲王大力倡导主办的工业科技文化艺术大型展览，取得巨大成功后，英国用所赚的资金修建了伦敦南肯辛顿地区的三大博物馆（维多利亚和阿尔伯特博物馆、自然历史博物馆、科技博物馆）、伦敦帝国理工学院、皇家阿尔伯特音乐厅、皇家音乐学院、皇家艺术学院和皇家地理学会等，成为世界级的科技文化中心区。
35.Isle of Dogs
扩建面积: 410公顷
新增就业: 110000
新建住宅: 10000
Isle of Dogs北部的金丝雀码头是伦敦最重要的金融商务区之一，已经云集了英国数座最高的大楼，成为新贵们住房首选地之一和公司商务办公的绝佳场所。
随着2018年横贯城铁的开通和各大新项目的建设，将为该地区提供额外110000个工作岗位。金丝雀码头地区的零售业也有潜力为更广泛的顾客来源提供服务，为顾客以及周边区域提供休闲设施。
这个区域已经规划待建的大型楼盘超过20个之多，总规划住宅量10000套。其中中国绿地集团的Hertsmere地块，已经获准建造一座242米高的综合商住大楼，包括700套住宅、办公室和商店等，该项目建成将成为英国乃至全欧洲最高的高档公寓项目。
中国主权财富基金之一的中国投资公司是金丝雀码头区域最大的业主金丝雀码头集团公司的第四大股东。
36.Deptford Creek /Greenwich Riverside
改造面积: 165公顷
新增就业: 4000
新建住宅: 5000
位于伦敦东区泰晤士河南岸的地块德特福德(Deptford) 曾经是500多年前亨利八世修建的皇家船坞所在，也是历史悠久的SayesCourt Garden和曾修建大量军舰的船厂遗址。该区域隔着泰晤士河，遥望对岸炙手可热的金丝雀码头金融区。
利用自身的水景优势和历史传统特色，该区域可为周边临近的区域输入新鲜血液。该区最大的地块是ConvoysWharf，在荒废闲置了近百年之后，被华人富豪李嘉诚麾下的和记黄埔公司购买，并开始启动规划申请和筹建工作。
作为Deptford区域最大的开发项目，ConvoysWharf规划兴建3500套住宅，建造一个社区中心、保护地块上的历史遗产、翻新一个有历史价值的码头、建造525套经济适用的保障住房，以及商店、餐厅、学校和医疗机构等。
37.Lewisham, Catfordand New Cross
改造面积: 815公顷
新增就业: 6000
新建住宅: 8000
Lewisham镇中心及其周边的改造重建属于伦敦东南最大的区域之一，未来具有振兴这个区域的战略意义。
伦敦市政府规划延伸的Bakerloo地铁线，确定将途经Lewisham，并有多个站点。这无疑将推动沿线相对落后的经济，提高就业率和整体收入水平，增添生机活力。
Kender Triangle项目已经完成了拆除工作，而LewishamGateway也将提供不少发展机会，改进该地区的公共环境，提高社区质量。Waterlink Way 和Deptford Loop项目应该与更广泛的保护改善工程一并展开，如东伦敦绿化带。
38.Charlton Riverside
改造面积: 176公顷
新增就业: 1000
新建住宅: 3500
Charlton Riverside的开发与泰晤士河南岸以及Deptford/Greenwich，GreenwichPeninsula以及Woolwich的开发相结合。针对伦敦东部泰晤士河两岸大量的工业荒地的开发，保护生态环境作为规划框架。
Greenwich政府于2012年批准了Charlton Riverside的战略规划方案，具体的项目有待进一步规划审批。
39.GreenwichPeninsula
改造面积: 259公顷
新增就业: 7,000
新建住宅: 13,500
伦敦皇家格林威治区格林威治半岛(Greenwich Peninsula)扮演了两个战略性角色，一是国际化的旅游娱乐文化景点，一是为伦敦提供住宅的大型居住区。区域北部的商业开发项目以O2体育场和地铁Jubilee线站点为中心。河畔景观步道、公园和广场都为该区域营造高质量的景观环境。
这个超大型的项目是由香港亿万富豪郑家纯(Henry Cheng Kar-Shun)主导的。格林威治半岛项目占地1400万平方英尺，沿着泰晤士河绵延1.4英里。按照计划，该项目将提供1万套住房，还有商店、酒店和学校，是伦敦最大的房地产综合项目。
40.Kidbrooke
改造面积: 109公顷
新增就业: 400
新建住宅: 2500套
该区域的发展重点是Kidbrooke火车站及周边相邻的住宅用地、开放空间和休闲娱乐设施。
规划纲要已获批的共有4800套住宅。将整合火车站，优化公交车路线与北Greenwich的链接以及周边区域和现有道路、铁路间的快捷连接。整个区域的公园绿地宽阔，休闲设施配套完善。
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