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“逃离”伦敦享受田园生活 伦敦45分钟通勤热点小镇深度分析(完结)

2015-03-21 董白白 英国房产周刊

皇家柏莎郡Maidenhead


位于英国皇室和贵族富人区Berkshire郡的泰晤士河河畔小镇Maidenhead将于2018年迎来横贯城铁(Crossrail)。未来,乘坐横贯城铁,无需换乘地铁或公交即可抵达伦敦市中心。Maidenhead位于这条横贯伦敦东西的铁路最西端,连接Essex的Shenfield和伦敦东南部的AbbeyWood。未来,Maidenhead的居民只需40分钟即可到达伦敦西区的邦德街或54分钟到达伦敦东部的金丝雀码头。如果您也在考虑“逃离城市”,Maidenhead有足够的理由让您选择它。

当地的地产中介表示,买家刚刚意识到横贯城铁的潜力且Maidenhead的房产价格仍偏低。因此,小镇成为颇具潜力的购房热点。

通勤

从Maidenhead到达伦敦Paddington 约为45分钟,快车约30分钟。年票售价£2,644。

市政税

D级,2012/2013: £1,216.43

教育

评级为“卓越”的小学包括Oldfield,Boyne Hill CofE,Lowbrook和StEdmund Campion RC。当地最好的三所公立综合学校分别是Cox Green (11-18岁),Newlands (女校, 11-18岁)和urzePlatt Senior(11-18岁)。

每年Maidenhead都有11个以上的名额去就读白金汉郡的文法学校,分别为Burnham,BeaconsfieldHigh和Sir William Borlase’s。

此外,该地同时也具有众多私立学校,如Highfield(女校,3-11岁),StPiran’s(3-11岁)以及预备学校Winbury。

商铺和餐厅

该镇拥有一家大型Sainsbury’s,小型的Waitrose以及Tesco。每月的第二个周日,在Grove Road停车场有农产品市集,周四的市集每月会举行两次。

开放空间

沿着泰晤士河步道可以到达Cookham以及一端的Marlow和另一端的Windsor。由国民信托所有的林地和绿地位于PinkneysGreen 和Cookham周边,是典型的英国乡村景色。

休闲和艺术

Norden Farm Centre是当地的艺术中心。这里会放映电影,举办课程和研讨会等。喜欢游泳的居民可以到TheMagnet Leisure Centre和David Lloyd健身房一展身手。

东南古镇Tonbridge

1066年诺尔曼入侵者在Hastings战役之后建立了Tonbridge。在此之前,它只是Medway河北岸的一个定居地,之后则逐渐发展成一个防御型小镇。

作为英格兰南部最繁忙的通勤小镇之一,Tonbridge位于伦敦东南,Maidstone以西12英里,TunbridgeWells以北4英里。

据地产经纪公司Ben Siggins在Tonbridge分部的Freeman Forman介绍,60%的买家室当地居民,但是小镇也吸引了众多希望扩大住房面积和好学校的伦敦家庭。目前该地区的房价要比Tunbridge Wells便宜约20%,因此众多无法负担TunbridgeWells房价的家庭会将目光投向Tonbridge。

通勤

火车到达Charing Cross和Cannon Street站约40-50分钟。年票售价为£3,768

市政税

D级,2013/2014 :£1,437.46

高端街区

最好的街区位于城镇北部。位于Dry HillPark Road 和Yardley Park Road附近的大型独栋维多利亚和爱德华时期房产售价在£700,000-£800,000间。

Tonbridge最好的五个街区:

Ensfield Road, Leigh, Tonbridge TN11: £1,409,228

Saints Hill, Penshurst, Tonbridge TN11: £1,354,173

Bells Farm Road, East Peckham, Tonbridge TN12: £1,329,364

Springwood Park, Tonbridge TN11: £1,277,898

Fordcombe Road, Penshurst, Tonbridge TN11: £1,075,395

商铺和餐厅

Shops andrestaurants: As a town centre Tonbridge has been eclipsed by

Tonbridge镇中心多为慈善店铺以住,此外该地也有一家购物中心Pavilion。当地议会已经计划对镇中心进行重建,未来将引入一家新的Sainsbury’s,电影院,休闲中心以及更多的商铺。

Ivy House是高街上一家生意不错的酒吧兼餐厅,而Mamma Mia是一家味道不错的意大利餐厅。

公共区域

The Medway Valley Walk从Tonbridge到Rochester全长28英里。Haysden是一个乡村公园,占地160英亩,位于镇中心以西的MedwayValley。

休闲和艺术

位于Hildenborough的TonbridgeOast Theatre每年会上演10部业余戏剧。高街附近还有一家由当地议会有所的游泳馆,包括室内、室外游泳池。NizelsGolf 和Country Club是位于Hildenborough附近的高尔夫球俱乐部。

Welwyn Garden City家家住在花园里

有一个两个男人的传说,据说一个老人和一个年轻人一起建造了一座城市。它就是WelwynGarden City,位于伦敦北部25英里,赫特福德郡的St Albans和 Hertford之间。

老人名叫Ebenezer Howard (1850-1928),他最先提出了“田园城镇”这一设想;年轻人是一名建筑师,名叫Louisde Soissons (1890-1962),在不到30的年轻年纪接受了这一挑战性工作。 Ebenezer Howard 设想的“田园城镇”是融合了最好的城市规划以及乡村景观的理想居住地。

一个世纪过去了,仍有众多学习建筑的学生络绎不绝地来到这里参观学习,不仅如此,WelwynGarden City还吸引了不少电影专业的学生。这里是西蒙·佩格拍摄的电影《世界尽头》的取景地。

通勤

乘火车到达Moorgate约为45分钟,从Moorgate到King’s Cross站需30分钟。年票售价£2,604

市政税

D级,2012/2013:£1,451.75

高端街区

毫无疑问,Welwyn Garden City最好的街区是Parkway附近,这条近一英里长的林荫大道是小镇最好的缩影。该区域内一栋三居室独栋别墅售价约为115万英镑。

Welwyn Garden City排名前五的优质街区:

High Oaks Road, AL8: £778,349

Cromer Hyde Lane, City AL8: £763,833

Mandeville Rise, AL8: £737,041

Roundwood Drive, AL8: £726,026

Sherrardspark Road, AL8: £717,885

商铺和餐厅

这里的镇中心非常繁忙,有一家John Lewis,Waitrose以及Sainsbury’s。在The Howard Centre有一家Debenhams商店以及许多连锁品牌,如M&S, Monsoon和MissSelfridge。

它周边的村落也有不少优质餐厅。比如在Welwyn,the Wellington Inn是一家颇受欢迎的现代化餐厅,而Aubergedu Lac可以为居民提供精致的晚餐服务。

公共区域

Sherrardspark Wood是古橡树和角树林地,一直绵延至小镇。StanboroughPark and Lakes位于Lea河到小镇东南部,面积126英亩的公园内设有水上运动中心,餐厅以及咖啡厅。

休闲和艺术

镇中心的Hawthorne Theatre会上演专业和业余的演出。小镇还有一家电影院和一个轮滑场。此外,这里还有三家高尔夫俱乐部,分别是WelwynGarden City, Brocket Hall和Mill Lane。

地铁通勤小镇Hornchurch

这个安静的通勤小镇Hornchurch距离伦敦中心17英里,只需乘坐地铁即可到达市中心是这里最大的通勤优势。Queen’sTheatre以顶级的表演和圣诞哑剧闻名,为这座小镇带来了浓厚的艺术氛围。

RAF Hornchurch曾经是小镇南部的机场,在第一次和第二次世界大战中扮演了重要角色。在上世纪六十年代,这里被改造成一个乡村公园。

通勤

Hornchurch站和Elm Park站都位于District line上.Emerson Park的火车耗时约38- 46分钟可到达伦敦Liverpool Street 或Fenchurch Street。这里属于伦敦交通6区,公交年卡的售价为£2,136

市政税

D级,2012/2013年为£1,501.90

教育

Hornchurch的大部分小学水平都很优秀。其中Scotts和Nelmes的评级均为“卓越”。另外两所出色的公立初中是AbbsCross(11-16岁),评级为“卓越”,The Campion School (男校,11-18岁,六年级开始接收女生),其评级为“优秀”。

许多当地的孩子会就读Havering Sixth Form College或HaveringCollege of Further Education,这两所学校的评级均为“优秀”。

该地区还有两所私立学校:Goodrington (3-11岁)和Raphael(4-16岁)。如果乘坐火车或校车,还可以选择周边的私立学校Brentwood。

商铺和餐厅

在Rush Green附近有一家Tesco Extra,镇中心有一家Sainsbury’s和一家Waitrose。

连锁餐厅Prezzo, Zizzi, Ask, Nando’s 和Wildwood的加入使得Hornchurch成为晚上聚会的不二选择。VertigoLounge是一家新开的鸡尾酒吧,同时也是一家餐厅。

公共区域

Ingrebourne Valley Walk从Upminster开始,穿过Hornchurch’sHarrow Lodge Park,一直通向小镇以南的Hornchurch Country Park。

休闲和艺术

The Queen’sTheatre经常上演原创的表演,每年可吸引超过来自Essex和eastLondon的 200,000观众前来。剧院对面就是一个同样繁忙的艺术中心Fairkytes。

南伦敦恬静宜居Redhill Reigate

萨里郡的小镇Redhill和Reigate有许多风格独特的别墅和乡村别墅,乘坐火车45分钟即可抵达伦敦。

坐落在North Downs中间,M25以南几英里,距离伦敦市中心仅24英里的Redhill是一个非常忙碌的火车站和公路枢纽。最早一条公路于1818年通车,1844年建成了这里的第一条铁路。

与Reigate相比,Redhill是一座年轻的小镇,由诺尔曼人建立。虽然两座城相互毗邻,但是却承载着不同的特征。大部分Redhill的老建筑都展现的是六十年代或后期的风貌。与之相反,Reigate却显得相对繁荣,汇集了众多时尚品牌店的高街,生意兴隆的独立商店和咖啡厅都透露出年轻的活力。

通勤

Redhill出发的火车到达Victoria或London Bridge站需35分钟。Reigate出发的火车到达LondonBridge约45分钟,但是如果想要到达Victoria站,乘客需在Redhill换乘。年票售价为 £2,540

Reigate和Redhill靠近M25和M23,可以快速的去往希斯罗机场和盖特威机场。

市政税

D级,2012/2013 年为 £1,546.98

教育

Reigate和Redhill拥有众多优秀的私立、公立学校。其中很多公立小学都被评定为“卓越”级,分别是ReigatePriory (7-11岁),Reigate CofE Infants (5-7岁),Holmesdale Infants (3-7岁),DoversGreen Infants(5-7岁),St John’s和Earlswood Infants (3-7岁)。

表现最好的公立初中是Reigate School (11-16岁)和ReigateCollege,评级均为“卓越”。

最好的两所私立学校分别为Reigate Grammar (2-18岁)和Dunottar(女校,2.5-18岁)。Micklefield (3-11岁)和Hawthorns (2-13岁)是两所私立预科学校。

商铺和餐厅

Reigate的镇中心开设了众多女性时尚精品店以及各类独立店铺。连锁餐饮品牌Carluccio’s,Strada以及Pizza Express也在此开设了餐厅,同时像Vintage Tea House和Urban Kitchen这种独立咖啡厅也是休闲的好去处。

在Redhill,Sainsbury’s刚刚获得了规划批准,允许其将店铺从27,500平方英尺扩大至80,000平方英尺。每周四,周五和周六,这里还会有一个连续3天的市集。

公共区域

周边的公共区域包括Priory Park,Earlswood Common,NorthDowns和Greensand Way。

休闲和艺术

The Harlequin位于Redhill中心,内部有一家电影院,一家剧院,经常上演各种类型的音乐会,喜剧,舞蹈和儿童节目。

Redhill的TheDonyngs Leisure Centre投资了400万英镑进行重新装修,将建成一家针对11-15岁青少年的健身房和游泳馆。

千亩鹿园古镇Sevenoaks


虽然Sevenoaks的居民还不到30,000人,却也算是英国东南部最为繁忙的通勤宜居地之一。小镇位于伦敦以南25英里处,有便利的交通连接,优秀的私立学校,以及城镇东部边缘的1,000英亩鹿园,以及萨克维尔家族的老宅Knole。目前Knole由国民信托所有,450年来这里一直都是萨克维尔家族的住所。

通勤

火车到达Charing Cross或Cannon Street站约为30分钟。年票价格为£3,112

市政税

D级,2012/2013年£1,436.30

高端街区

Knole Park周边,靠近高尔夫球俱乐部的The Wildernesse项目非常受欢迎,整个项目规划完善,营造出安静古老的氛围。

教育

成立于15世纪初期的Sevenoaks School(11-18岁)是当地最好的私立学校。

其他私立的预科学校有:Solefield (男校,4-13岁);TheGranville (女校, 3-11岁; 男校, 3-4岁);The New Beacon School (男校,4-13岁)和Sevenoaks Prep(3-14岁) 。Walthamstow Hall是一所私立的综合女校(3-18岁)。

Sevenoaks还有四所公立小学,评级为“卓越”:Lady Boswell’sCofE,Sevenoaks,Riverhead Infants和Amhurst Junior。

商铺和餐厅

Sevenoaks的高街两旁分布着中世纪以后期建筑,其后面有一个购物中心。在高街的后面分布着一些精品店,礼品店和一家Waitrose,然而对于一个生活水平较高的城镇,Sevenoaks并不是购物的好地方。

比较推荐的餐厅有意大利餐厅Valentina和一家可以俯瞰板球场的酒吧餐厅Vine。

公共空间

The North Downs Way是一条几英里场的徒步路线,可登至山顶。KnolePark则位于城镇边缘,有鹿群栖息。

休闲和艺术

The Stag 社区艺术中心位于一栋古老的电影院大楼中;会上演不同类型的电影,戏剧和音乐会。TheShip Theatre也会举办音乐会和社区活动。KnolePark和Wildernesse是当地的两家高尔夫俱乐部。


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