台湾富邦人寿3.2亿英镑洽购伦敦图索夫人蜡像馆物业 短短半年猎获三栋伦敦优质商业楼
台湾富邦人寿出价3.2亿英镑购买位于伦敦市中心的图索夫人蜡像馆所租用物业(Madame Tussauds,Marylebone Road, NW1)的交易接近完成，该物业的卖方是Secure Income REIT。交易完成后，将是台湾富邦人寿短短半年内在伦敦猎获的第三栋优质不动产。
《英国房产周刊》获悉，台湾富邦人寿即将完成收购的这栋伦敦物业有着悠久的历史，世界闻名的图索夫人蜡像馆从1884年在此创立至今，一直是伦敦的一个著名景点。该物业位于伦敦Baker Street地铁站上盖，紧邻皇家音乐学院和皇家摄政公园。
该物业被长期租赁给图索夫人蜡像馆的运营商、全世界第二大的游乐景点服务商英国默林娱乐集团(Merlin)，年租金是1550万英镑，目前租约还有27年之久，按照协议租金每12个月按照通胀率上调。
Secure Income REIT在英国还拥有20家私立医院的物业，以及默林娱乐集团在英国多个游乐场所的土地物业产权，其中包括Warwick Castle、Thorpe Park和Alton Towers。
富邦人寿于2014年11月以1.388亿英镑购得伦敦One Carter Lane办公楼，并于一个月后的12月以1.972亿英镑的价格购得Bow Bells House，这两栋楼均位于伦敦金融城核心地段，其中One Carter Lane大厦位于世界闻名的伦敦圣保罗大教堂南门路对面，Bow Bells House距离圣保罗教堂和伦敦证券交易所总部不到150米。
《英国房产周刊》从富邦人寿获得证实的信息，该公司去年11月21日完成交易购得的伦敦One Carter Lane办公楼的代理机构是Savills。该不动产土地面积5082平方米，总建筑面积为11060平方米。该物业的成交金额是138,800,981英镑，交易洽谈初期Savills对该物业的估值为1.39亿英镑，Cushman & Wakefield对该物业的估值为1.4亿英镑。卖方London Metric的代理机构是Strutt & Parker和JLL两家机构。
（图右建筑为富邦人寿去年11月购得的One Carter Lane办公楼，远处穹顶建筑为圣保罗大教堂）
富邦人寿去年12月购得的伦敦Bow Bells House办公楼的租金收益率约4.5%，代理机构同样为Savills。该物业建筑面积共14998平方米，所在的土地面积为2707平米。是次交易的金额为185,000,000英镑，在洽谈初期Savills对该物业的估值为1.88亿英镑，DTZ对该物业的估值为1.86亿英镑。
（富邦人寿2014年12月购得的伦敦Bow Bells House办公楼）
《英国房产周刊》获得的资料显示，台湾富邦人寿从去年开始，计划在5年时间内建立起约18亿英镑的海外地产投资组合，主要投资目标地点为伦敦、法兰克福、胡志明市、上海和多伦多等。富邦人寿在伦敦已经购买的两栋优质办公楼和接近完成的商业物业，都属于海外不动产投资计划的一部分。
富邦人寿在去年曾经接近完成收购德国墨尼黑的一栋办公楼，但由于向台湾金融管理委员会(TFSC，简称金管会)提交的材料不够齐全而未获批准。
2013年年台湾金管会放开政策允许保险公司投资海外房地产项目，开启了险资进军海外地产的大门。
2014年8月20日，台湾资产规模最大的金融控股公司国泰金控发布公告称，旗下的国泰人寿以总价3.11亿英镑购得伦敦金融城核心区域的办公商用大楼Woolgate Exchange。该交易是台资寿险业在台湾金管会去年4月份开放购买海外投资用不动产后，首宗经核准后签约购置案件。
另外符合条件投资海外不动产的台湾保险机构还有新光和南山。
（国泰人寿2014年8月购买的伦敦Woolgate Exchange大厦）
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