伦敦楼市升值潜力金三角之——奥运新城

伦敦奥运文教新城迅速崛起

作为2012年伦敦奥运会的举办城所，Stratford为中心的奥运新城将发展成为伦敦最具活力的文教新区，总投资1.15亿英镑，是欧洲近150年来最大的城市改造项目。。

作为后奥运经济的产物，Stratford正在经历着一系列的重建改造工程。到2018年，前奥运会举办地——奥林匹克公园将迎来几大享誉世界的新东家：维多利亚和阿尔伯特博物馆（Victoria&Albert Museum）、伦敦大学学院（and University College London）、Sadler’s Wells剧院和华盛顿史密森学会；InternationalQuarter将建成13栋写字楼，两栋住宅楼及一间四星级酒店；iCity将由Loughborough University等机构在此建设一座科技校区。

交通配套设施对房价的推动因素方面，Stratford地区目前的公共交通主要有地铁Central线、Jubilee线，伦敦城铁（LondonOverground和轻轨（DLR）。正在建设的横贯城铁将于2018年全线通车。按照计划，在横贯城铁贯通后，高峰时期，每小时将开设12个班次，经停沿线所有站点。届时，从Stratford到达伦敦市中心的TottenhamCourt Rd仅需13分钟，到达希斯罗机场也只需43分钟，大大缩短了横跨伦敦的时间成本。

此外，由于获得了每年700万英镑的补贴，在未来，地铁StratfordInternational站， Stratford regional站和DLR线上的Stratford HighStreet站将被规划进地铁交通的二/三区之内。这一举措将大大降低从伦敦中心区到奥林匹克公园的交通成本。

伦敦市长鲍里斯·约翰逊格外推崇奥运新城项目(Olympicopolis)。“Olympicopolis”这个名字来自维多利亚女王的丈夫阿尔伯特亲王。他在1851年第一届世界博览会时创造并使用了“Albertopolis”这个词，来指代位于南肯辛顿的一块面积86英亩地块的科教文化规划。

伦敦市长鲍里斯·约翰逊表示，“名声显赫的伦敦大学学院、维多利亚和阿尔伯特博物馆(V&A)、Sadler’sWells剧院和华盛顿史密森学会都将在此设立分部，这里很快将成为一个新的世界级文化中心。”

伦敦大学学院(UCL)已经预定了Orbit tower南面的地块用于新校区的建设，总建筑面积125,000平方米。伦敦主管当局今年5月宣布LDA设计团队的方案获选，成为伦敦大学学院新校区的总体设计规划。如果进展顺利，大学希望于2018年完成首期工程，并正式开始进驻办公教学。整个新校区计划于2025年完工，届时将有3000名学生、450位教职员工常驻。伦敦大学学院建校于1826年，是伦敦大学的创校学院，与剑桥、牛津、帝国理工、伦敦政经并称“G5超级精英大学”，享誉世界。

维多利亚和阿尔伯特博物馆计划在奥运新城兴建的新场馆名叫“东维多利亚和阿尔伯特博物馆”(V&AEast或V&A E20)，该场馆将占地20,000平方米，场馆的一半空间将作展示用途。

另外，拥有168年历史的美国博物馆机构史密森学会也宣布，他们首个海外站点锁定在东伦敦Stratford的奥运新城。这个著名的美国文化机构计划先期投资5000万美金，在伦敦奥林匹克公园建设一个展览馆。新的展览馆面积达3700平方米，计划于2021年对公众开放，届时这里将展出来自史密森学会的永久展览和巡回展。目前，该项目正在与伦敦奥运遗产运营公司进行租约谈判。史密森学会的项目已经获得了5700万美金的私人捐款。史密森学会在美国拥有近30家博物馆，画廊以及研究中心，总部位于华盛顿。

新建的文化教育机构，外加上这个区域已有的东伦敦大学、各大奥运会场馆设施，外加即将搬迁至此的伦敦交通局总部，将推动奥运新城地区成为伦敦楼市最具潜力的区域之一。

【名词解释】“Olympicopolis”这个名字来自维多利亚女王的丈夫阿尔伯特亲王。他在1851年第一届世界博览会时创造并使用了“Albertopolis”这个词，来指代位于南肯辛顿的一块面积86英亩地块的科教文化规划。

第一届世博会是由阿尔伯特亲王大力倡导主办的工业科技文化艺术大型展览，取得巨大成功后，英国用所赚的资金修建了伦敦南肯辛顿地区的三大博物馆（维多利亚和阿尔伯特博物馆、自然历史博物馆、科技博物馆）、伦敦帝国理工学院、皇家阿尔伯特音乐厅、皇家音乐学院、皇家艺术学院和皇家地理学会等，成为世界级的科技文化中心区。

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