RICS：未来五年租金增幅跑赢房价，租赁市场一片蓝海（内附一周要闻）
皇家特许测量师学会（RICS）近日发布的研究显示，租金预计将在未来五年内上涨25%，而房价上涨则不到20%。租金快速增长的原因是房东减少他们投资的资产组合，导致租户的选择减少。
去年针对房东出台的印花税上调和其他一系列的税费变化，影响了““买房出租”投资项目的吸引力。在该调查中，28%的测量师表示：他们认为未来的12个月中，更多的房东倾向于减少资产组合，而非增加。同时，认为房东会在未来3年缩减他们的资产组合的测量师比持相反观点者例高出26%。
该调查是在政府的住房白皮书发布前进行的。本周公布的住房白皮书中包含了促进发展英国租赁市场的计划，比如在开发商提供更多经济适用的出租房时提供便利，为租户提供周期更长且适合家庭的租约。
Rics的Jeremy Blackburn表示：“部长们听取了Rics的意见，与自主用户相比，为私人租赁行业提供了更多优先权。”
他认为市场供给需要大力促进。该调查还表明，1月份英国房价持续攀升，除伦敦外，预计未来12个月英国大部分地区的房价将继续上涨。尤其是英格兰西北部、西南部及北爱尔兰地区的房价更实现了强劲增长。全国房地产销量仍接近历史低点。
与此同时，预计买家需求上涨的测量师高出比例为25%。
政府白皮书会对租户产生什么样的影响？
据住宅白皮书，如今有超过400万家庭租房居住，几乎是10年前的2倍。其中一些家庭还必须接受低标准的居住条件，但政府表示情况正在改善。
它声称目前认为自己的住房不体面的居民比例为28%，与2010年的37%比有所降低。但政府认为，租户面临的真正问题是可负担性和安全性。
白皮书还强调，一对普通夫妇租户将每月近一半的收入贡献给房东，这使他们无法为自己买房存够首付款。
政府表示建造更多的住宅将对负担能力起帮助作用，但是租户们常常要面对费用上涨，其中便包括租赁中介费。
在2016年的秋季财政报告中，英国政府宣布禁止中介公司向租户收取费用，白皮书再次强调将要求对该政策立法。
进入2017年，英国楼市将迎来哪些关键时刻？
这些事件的走向会对楼市产生哪些影响？
各大权威机构普遍谨慎的市场预测能否被突破？
面对可能出现的市场调整，投资者英如何抓住机遇？
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招待会时间：2017年2月15日（周三）18：00
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更多一周要闻
L&Q住房协会5.05亿英镑收购Gallagher Estates
近日，London & Quadrant住房协会以5.05亿英镑收购了私人土地产权买卖公司Gallagher Estates。通过此项收购计划，L＆Q已经为42,500套住房锁定了开发地块，主要在英格兰中部以南和英格兰南部。L＆Q是英国最大的非营利住房开发商之一，提供低成本出租房。目标是在10年内建造10万套房产。Gallagher Estates公司主要是整合土地，申请规划，备地筹建，将其出售给房地产开发商。此次收购后，Gallagher Estates将作为L&Q子公司继续独立运营。
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英国房价涨势放缓
月增幅仅0.2%
抵押贷款机构Nationwide的数据显示，英国房价涨幅跌至2015年11月以来最低水平。尽管1月房价同比去年增长了4.3%，但1月的增幅仅为0.2%，低于去年12月0.8%的涨幅。全英平均价格为205,240英镑。专家指出，英国房地产市场前景依旧阴霾。2017年的房价增幅预计为2%，表明未来几个月房价增长将大幅下滑。但目前为止，英国脱欧并未对经济造成负面影响。
（BBC）
曼城领涨北部房价
房价“南北差异”将缩小
随着北部房价的上涨，英国南部与北部的房价差异将在今年缩小。典型代表城市为曼彻斯特，自2005年来一直以最快的速度增长，去年的涨幅为8.9%，平均房价为£151,200。排在Hometrack公布的2016年英国房价增幅榜第二位。与之相比，伦敦的房价增速创三年来最低点，涨幅为7.3%，处于榜单第七。南北价格差可能会在今年再次缩小。
（Hometrack）
贷款机构推出定制化“复杂收入”贷款方案
惠及自雇及退休人士
自雇及退休人士由于收入来源复杂，获得抵押贷款往往有更多阻碍。本月，2家抵押贷款机构Paragon和The Mortgage Lender推出了一系列针对自雇、退休或即将退休人士以及任何收入来源复杂的贷款申请人，帮助他们获得住房贷款。Paragon希望借助这项策略，填补非正常就业模式抵押贷款人的巨大融资缺口。目前推出的贷款方案包括2年期和5年期固定利率抵押贷款，贷款额有75％和85％可选。2两年期利率3.29%起，5年期利率3.49起。
（This is Money）
多家抵押贷款机构调低再抵押贷款利率
过去几周内，英国的银行和住房协会正在努力试图降低再按揭(remortgage)利率。Yorkshire, West Brom和Coventry的住房协会均将抵押贷款利率降至新低点，而高街抵押贷款方HSBC也已为持有合理房产净值的贷款人推出了一系列优惠方案。各大抵押贷款机构在新年伊始在利率方面激烈竞争并不常见，但专家解释这种低利率现象并不会维持很久。
（This is Money）
业主搬家人数五年内首次下降
据Lloyds银行的最新数据，由于缺乏合适的置换房产，2016年选择搬家的业主数量为354,000户，同比2015年下跌4%，成为自2011年以来首次下跌。研究发现，一个英国家庭搬入新家需要支付的平均成本创历史新高，达£291,777。在伦敦，该数字为£560,946。Lloyds银行表示，一个家庭的搬家能力，特别是第一次搬家的业主是房地产市场的重要组成部分，因为搬家会增加新的住房供应，为首次购房者提供住房。
（Lloyds Bank）
十年期固定利率贷款成本三月番一倍
银行正在增加10年期的抵押贷款成本，三个月融资成本几乎翻了一番。目前，10年固定利率贷款的平均利率为3.2％，高于16年10月的3.12％。以15万英镑的贷款为例，月供将增加£7至£727。市场上利率最低10年期固定利率为2.49，来自TSB银行，但其涉及£995申请费并要求40%首付。专家们预计，10年期固定利率贷款的成本将进一步增加。相比之下，2年期和5年期固定利率抵押贷款的率仍在下降。平均利率分别为2.35%和2.95%。
（This is Money）
贷款机构回收住宅数量创1982年来新低
BtL被扣押数量攀升
据Council of Mortgage Lenders（CML）的数据，2016年内，由于贷款人无法偿还抵押贷款而被放贷方扣押的住宅数量共计7700套，与2015年的10200套相比有所下滑，创下自1982年以来最低值。CML指出贷款利率的下降减轻了贷款人的负担，但是放贷方却警告称贷款利率并不会一直保持有利。在上一个回收高峰中，被回收的BtL数量仅占十分之一，尽管16年的总量下降，但其中BtL去占据了总量的三分之一。
（BBC）
Barking升级改造区成伦敦买房出租“最赚钱”区域
最新研究表明，那些平均花费£272,000在Barking行政区IG11邮编范围内置业的投资者，每年可获得£15,100的租金收益，收益率为5.6%。针对买房出租的房东，排在热门选择第二位的是Thamesmead & East Woolwich（邮编SE28），这里一套两居室平均置业成本为£263,000，年租金收益£14,500，收益率5.5%。第三名为North Dagenham & Little Heath（邮编RM6 / RM8），两居室平均置业成本为£274,000，年租金收益£14,800，收益率5.4%。排名前三的区域中，两居室公寓的平均价格均低于£300,000。
（Homes&Property）
逃离伦敦一族最青睐的6大热点区域
据英国《金融时报》，每年有6万伦敦人选择离开，到伦敦之外的地方开始新生活。许多“逃离者”属于伦敦工作的通勤族，因此他们在选择新家时，良好的铁路连接是必要条件。在伦敦外围1小时通勤圈内，房产中介Winkworth的专家锁定了6个颇受“前伦敦人”欢迎的热门区域，分别Worthing，Canterbury，Lewes，Cheam/Worcester Park，Winchester和Farnham。驱使伦敦人选择离开主要是伦敦的高房价以及伦敦外围出色的学校。
（Winkworth）
南部铁路罢工诱发房价下跌
受南部铁路服务公司频繁罢工影响，购房者正在将一些受影响严重的区域列入黑名单，导致房价下跌，其中Lewes，Pulborough和PrestonPark成为受影响最严重的地区。据Network Rail和Office of Rail and Road，去年南部铁路服务公司近三分之一的主干线和海岸线服务晚点，成为英国最不靠谱的火车服务。去年，英格兰平均房价增长了7.6%，但南部铁路服务公司周边区域的房价仅增长了6.5%。过去6个月中这一差距更加明显，英格兰地区平均房价上涨3％，而南部铁路服务公司的沿线地区仅上涨1.4％。
（Homes&Property）
伦敦面临“土地危机”而非“住房危机”
New LondonArchitecture主席Peter Murray认为，伦敦伦敦并没有过度建设。直指伦敦不存在住房危机，而是存在一个土地危机。他表示：“我们对于如何使用伦敦浪费的空间缺乏足够的想象力。”土地是伦敦最宝贵的资产。伦敦是欧洲范围内密度最低的城市之一，但土地供应有限，且被绿化带包围。因此我们必须要提高可用土地的利用率，比如增加住宅楼层，开发郊区房产的后花园土地。
（Homes&Property)