伦敦房产20年增值150万英镑，平均每天上涨200镑(内附一周要闻)
众所周知伦敦房价远高于英国其他地区，而差距正在不断扩大，最显著的一个数据是：过去20年中，伦敦部分行政区的房产均价上涨了150万英镑。
Lloyds银行的研究表明，过去20年，伦敦备受关注的Kensington & Chelsea行政区的房产均价上涨了648％。如今，这里一套普通房产的价值为 £1,857,287，而1996年仅为£297,768。相当于每月上涨£6,498或每天上涨约£200。
全伦敦房产均价与工资比也从20年前的3.9飙升至了2016年的11.6。
当然，这些数字没有根据通货膨胀来调整。
伦敦北部的Hackney行政区的涨势也十分明显。平均房价从1996年的£75,569涨至2016年的£606,269，20年间增值了£530,700，涨幅为702%。另外，Westminster区的平均房价在同一时期内也增长了648%，由£190,428增长到 £1,424,388。
与此同时，伦敦周边一些更为经济实惠的地区房价也在过去20年内飙升。
其中Waltham Forest和Newham的平均房价分别上涨617%和612%。在1996年，Waltham Forest和Newham还属于6个房价最便宜的行政区，现已跻身表现最佳的前5个行政区。研究表明，这2个行政区房价的突出表现是受益于奥运新城升级改造以及码头区轻轨（DLR）和地铁Jubilee线延伸工程的推动。
20年前后对比
调查还发现，在1996年时，约三分之二的伦敦行政区均价低于10万英镑。而今，58%的伦敦行政区房产均价已超过50万英镑。
与1996年相比，伦敦房价最贵的10个行政区几乎没变，两个例外分别是Southwark（从第10升到第9）和Haringey（上升了2位至第10）。
其中最难以负担的行政区一直都是Camden，1996年这里的房价与工资比为6.2，如今已飙升至了20。
截至2016年，伦敦最容易负担的行政区是Bexley，其房价与工资比为7.4。
Hackney区成为20年来房价增长最快地区。大伦敦地区的Bromley的排名下滑最多，由第14名下降到21名。
伦敦和英格兰房价差进一步增大
过去20年，伦敦平均房价与英格兰和威尔士地区平均房价之前的差距也从1996年的£33,834扩大到2016年的£299,631。伦敦地区房价最高的Kensington & Chelsea行政区更是惊人，目前这里的平均房价是全国平均水平的5.72倍，1996年这一数字为3.34。
Lloyds银行的抵押贷款总监Andrew Mason说：“过去20年，伦敦房价大幅上涨，特别是在城市最富裕的地区。”
“在1996年至2008年的繁荣时期，内伦敦的高端市场和外伦敦市场之间的价格差不断距扩大，形成了‘优质市场’和‘主流市场’。”
“然而，高端市场的房价相较于伦敦其他地区和全英地区间已经拉开了差距，改善的交通连接以及2012年奥运会使外围行政区直接受益，近几年的房价增速远超‘优质市场’。”
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更多一周要闻回顾
去年全英哪些地区房价下跌？
哪些地区意外上涨？
据官方数据，在过去12个月中，北约克郡的景色优美的Ryedale地区平均房价下降了0.4%，而全英房价平均上涨6%。与此同时，湖区的South Lakeland，Cornwall，Dover的South Hams的房价上涨也陷入徘徊，年涨幅在0-2%之间。英格兰为数不多几个房价下跌的区域有Cumbria的Carlisle，位于Teesside的Middlesbrough，以伦敦西部的富裕街区Hammersmith & Fulham。据ONS，过去12个月，位于Bedfordshire的Luton的房价增长了14%。而Stevenage和Bedford的均价年增长为16%。伦敦外围许多城镇的房价增长均在12%-14%，包括Thurrock, Colchester 和 Southend-on-Sea 。
( This is Money )
首次购房者人数增多
房价平均每月上涨£1,250
ONS最新数据显示，2016年英国平均房价每月增长£1,250，至£220,000。截至去年12月，平均房价年上涨了£15,000，涨幅7.2％。尽管经历了脱欧公投的影响，去年的房价年增幅表现仍好于2015年的6.9%。另据Council of Mortgage Lenders，首次购房者贷款数量创2007年最高，共338,900笔，年增长8.3％。占全部贷款的48%。Kensington & Chelsea 仍然是英国房价最贵的地区，均价130万英镑，该价格能在英国房价最低的Burnley购买17套房产。
2005年1月-2016年12月，全英平均房价变化
( This is Money)
保险公司或须赔付由房屋腐坏造成的损失
去年，一些家庭保险公司将因房屋腐烂产生的修理费用从承保条款中移除了。近日，一名伦敦业主的房产由于屋顶透水使其更换了厨房的地板和橱柜，因此产生了£8,000的费用，而其保险公司John Lewis拒绝了这次全额理赔，仅象征性地赔付了£960。为此，Dhanu Trivedi向Financial Ombudmsan Service上诉，检查员表示保险公司将腐烂损失排除在外的做法不公平，并裁决John Lewis全额赔付业主损失。
( This is Money )
政府向花园村镇追加740万镑投资
为解决住房短缺问题， 英国政府将追加600万英镑在英格兰地区的Cornwall到Cumbria间兴建14个花园村庄，每个村庄建造1,500到10,000套房产。这将意味着英国政府将建造将近5万套新房。另外，还宣布追加140万英镑投资，在Aylesbury, Taunton和Harlow & Gilston建设三个新的“花园城镇”，每处至少新建10,000套以上住房。二者将购房者提供一个更经济实惠的选择，特别是对于首次购房者。
（ This is Money ）
房产经纪人年薪与房价相关
还与性别相关
房产经纪人常被买家认为享受着丰厚的年薪。据皇家特许测量师学会（Rics）的统计，2016年他们的平均工资上涨7.2％。由于房产经纪人会向卖房收取售价一定比例的佣金，因此房价的上涨也带动了佣金的增加。然而，据National Association of Estate Agents，去年经纪人佣金比例共1.2%下降到了1.1%。目前，房产专业人士的平均工资为£52,362，伦敦地区平均薪资为£61,141。此之，房产行业还存在巨大的性别收入差，男性经纪人平均年薪比女性高 £11,000 。
（BBC）
英格兰房价涨幅自金融危机以来首超伦敦
据ONS和土地注册局的最新数据，英格兰房价增速自08年金融危机以来首次超过伦敦。受去年4月份额外印花税新政和脱欧公投影响，去年下半年伦敦房价增长停滞不前。通常伦敦房价增速高于英国其他地区。然而，至2016年底，英国平均房价增长了7.7％，而伦敦则为7.5％。尽管增速放缓，但伦敦的均价仍超过全国平均水平的2倍，为£483,000。
( Home & Property )
Peabody投资20亿英镑开发东伦敦住宅热点区
慈善住房信托Peabody集团将投资20亿英镑在伦敦建设经济适用住宅。这一大型投资将聚焦东伦敦的Fish Island和位于Thamesmead的新城镇。据悉Peabody将在Fish Island兴建580套经适房，在Bexley行政区的South Thamesmead兴建1500套新房产，包括商圈和开放空间。在格林威治区的West Thamesmead兴建900套住房。Thamesmead项目总计将建成约2万套住宅。目前Peabody管理着伦敦的29,000套住房，并为8万居民提供经济适用住宅。Peabody每年可在伦敦建成约1000套住宅。
( Home & Property )
分析师：各组数据显示房价还将继续增长
据Council of Mortgage Lender的数据，去年首次购房者申请抵押贷款买房的人数比以往任何时候都多得多，不顾对经济放缓的担忧，进一步推动市场。贷款额达创纪录的53亿英镑，比2015年增长3.5%。首次购房者数量增长了8.3%，而搬家的人数下降了2%，至360,400。受额外印花税的打击，买房出租的人数也大幅下跌了13.2%。L&G Mortgage Club的分析师Jeremy Duncombe表示，这些数字都表明市场的供需缺口，将继续支撑起房价的增长。只要需求大于供应，这种趋势将继续。
( Telegraph )
英国农田增值跑赢富时100和英国房价
国际房地产顾问机构第一太平戴维斯(Savills)最新报告显示，2016年英国总面积3908万英亩的农田及林地的总价值为1857亿英镑，相当于英国住宅总价值（6.69兆英镑）的3%，且在过去10年增长了149%。英国农田价格上涨的速度超过英国房价，富时100指数，甚至伦敦中心区的一些房产。英国农田出售的比例与此前一年相比略有降低，其原因包括短期内农田价值的走弱，围绕脱欧产生的不确定性，以及短期内英镑疲软导致的补贴增加等。
( Savills )