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买房仍比租房更划算,平均每年节省£651,首次购房者数量持续增加

2017-02-21 UKPIWeekly 英国房产周刊

Halifax最新调查发现,针对首次购房者,买房比租房更划算,平均每年可节约£651。

平均而言,购买一套三房别墅的开支是705英镑/月,而租下同样一套房产的开支是759英镑/月。买房还是租房?每月的差距是£54。但值得关注的是,过去5年,这一差距正在大幅度的缩小。2011年时,买房与租房相比,每年可节省£962。

2011年至2016年间,每月的平均租金从£605,增长了£107,而平均的购房成本从£576增长了£133。

与5年前相比,尽管现在的抵押贷款利率更低,但与买房相关的成本却在增加。Halifax将这一结果归咎于更高的房价。

的确,对于同一房产,一名典型首次购房者支付的购房成本比5年前增加了45%。

Halifax的房产经纪学家Martin Ellis表示:“尽管过去几年中,平均购房成本增长的速度远超租金增速,但买房仍是更具经济吸引力的选择。”

由于典型首次购房者住房的价格在不断增加,自2011年以来,买房与租房间的差距在缩小。

在计算平均的购房成本时,会涉及贷款月供,家庭维护和修理费用,保险费用,以及支付首付款后的存款收益损失。

不断高涨的房价

英国房产网站Rightmove的数据显示,截至2月中旬,新进入市场的房产要价月增幅为2%。与1月相比增长了£5,986。

这意味着英格兰和威尔士一套典型房产的价格为£306,231,远高于ONS于上周公布的£220,00的全英均价。

英国房产要价年增幅(2013.2-2017.2)

房价的月增幅几乎是一名普通人月薪的2.5-3倍,但事实上,这个数字已经是自2009年2月Rightmove开始统计这部分数据以来的最小值。

全英各地房产要价增幅

其中威尔士增幅最大,为8.1%,将平均要价推高至£177,556,与一月相比增涨了£13,265。

月涨幅最小的是英格兰东南部,平均要价没有太大变化,仍为£404,951。

与那些房产要价较便宜的地区相比,要价已相对很高的地区的月增幅相对较小。

伦敦和英格兰东部的增幅分别为2.6%和1.5%,而英格兰东北部及Yorkshire & Humberside则分别出现了4.1%和3.5的增幅。

定价过高的危险

然而Rightmove指出,在这种价格快速增长的市场中,买家很难察觉哪些房产的要价是被高估的,因为其他房产的要价很快就会赶上来。

但是,随着英国脱欧进程的即将启动,多数权威机构认为未来英国楼市将进入一个平缓增长的时期,与过去几年显著的增长相比,市场正在相对地趋冷。在这种背景下,要价过高的房产将显得更加突出。

在Rightmove调查的房产中介中,有三分之二的中介认为当地房产市场正变得对价格敏感,如果房产定价过高,超过几个百分点,买家会不愿意咨询。

房产专家指出,卖家过于不切实际的定价可能会使其面临风险。

一些买家会在一开始时制定一个比较有信心的价格,认为如果没人感兴趣再减价也可以。

Rightmove的董事长Miles Shipside表示:“目前的房价年增幅为2.3%,定价高出5%的房产将需要等待2年或更长时间,市场才能追赶上它。”

“定价过高会让你失去重要的初始兴趣和动力,同时买家通常会对长时间没有成交、或降价的房产有所保留。”

Miles Shipside指出,考虑到生活成本地增长,更加紧缩的贷款要求,以及脱欧带来的不确定性,或许我们正在进入一个买家无法或不愿意支付卖家要价的时期。 

依旧强劲的需求

今年1月,Rightmove的访问量超过1.31亿次,比一年前增长了300万,也创下今年最高纪录。

然而,房产的平均销售周期却延长至79天,与去年同期持平。

去年5月份时,这一周期近为57天,也显示出夏天可能是出售房产的最佳时机。

从全年水平来看,目前的房产要价比一年前增长了2.3%,成为自2013年4月以来的最低年增幅。此前几个月,房产要价甚至一度经历了下降,去年12月要价跌幅达2.1%。

 “在对住房白皮书疯狂地吹捧后,令人欣慰的是,政府终于认识到并为解决供需危机制定了方案,”Legal & General Mortgage Club的负责人Jeremy Duncombe表示。

 “随着旨在解决住房供应方案地制定,现在是为未来创造一个平等的住房市场,建设数以千计新建住房的时候了。”

首次购房者增加

Ellis先生补充:“尽管房价处于较高水水平,但首次购房者的数量却在不断增加,目前这部分人群已占通过贷款购买新房的50%。”

“改善的经济条件,更低的利率和政府的一些扶持方案,比如Help to Buy,都对首次购房者行成一定帮助作用。”

另据Councilof Mortgage Lenders,首次购房者贷款数量创2007年最高,共338,900笔,年增长8.3%。

然而,据Halifax的数据,首次购房者需要支付的购房首付却比2007年时翻了一倍多,已超过3万镑。

目前,首次购房者购买一栋三居室别墅的平均首付为£30,770,在伦敦,这一数字则高达£110,927,几乎是价格最便宜的北爱尔兰地区的7倍(£15,830),是英格兰东南部的2倍(£51,082)。

英国房价持续多年增长,对首次购房者意味着什么?未来他们还买的起吗?


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