买房仍比租房更划算，平均每年节省£651，首次购房者数量持续增加

Halifax最新调查发现，针对首次购房者，买房比租房更划算，平均每年可节约£651。

平均而言，购买一套三房别墅的开支是705英镑/月，而租下同样一套房产的开支是759英镑/月。买房还是租房？每月的差距是£54。但值得关注的是，过去5年，这一差距正在大幅度的缩小。2011年时，买房与租房相比，每年可节省£962。

2011年至2016年间，每月的平均租金从£605，增长了£107，而平均的购房成本从£576增长了£133。

与5年前相比，尽管现在的抵押贷款利率更低，但与买房相关的成本却在增加。Halifax将这一结果归咎于更高的房价。

的确，对于同一房产，一名典型首次购房者支付的购房成本比5年前增加了45%。

Halifax的房产经纪学家Martin Ellis表示：“尽管过去几年中，平均购房成本增长的速度远超租金增速，但买房仍是更具经济吸引力的选择。”

由于典型首次购房者住房的价格在不断增加，自2011年以来，买房与租房间的差距在缩小。

在计算平均的购房成本时，会涉及贷款月供，家庭维护和修理费用，保险费用，以及支付首付款后的存款收益损失。

不断高涨的房价

英国房产网站Rightmove的数据显示，截至2月中旬，新进入市场的房产要价月增幅为2%。与1月相比增长了£5,986。

这意味着英格兰和威尔士一套典型房产的价格为£306,231，远高于ONS于上周公布的£220,00的全英均价。

英国房产要价年增幅（2013.2-2017.2）

房价的月增幅几乎是一名普通人月薪的2.5-3倍，但事实上，这个数字已经是自2009年2月Rightmove开始统计这部分数据以来的最小值。

全英各地房产要价增幅

其中威尔士增幅最大，为8.1%，将平均要价推高至£177,556，与一月相比增涨了£13,265。

月涨幅最小的是英格兰东南部，平均要价没有太大变化，仍为£404,951。

与那些房产要价较便宜的地区相比，要价已相对很高的地区的月增幅相对较小。

伦敦和英格兰东部的增幅分别为2.6%和1.5%，而英格兰东北部及Yorkshire & Humberside则分别出现了4.1%和3.5的增幅。

定价过高的危险

然而Rightmove指出，在这种价格快速增长的市场中，买家很难察觉哪些房产的要价是被高估的，因为其他房产的要价很快就会赶上来。

但是，随着英国脱欧进程的即将启动，多数权威机构认为未来英国楼市将进入一个平缓增长的时期，与过去几年显著的增长相比，市场正在相对地趋冷。在这种背景下，要价过高的房产将显得更加突出。

在Rightmove调查的房产中介中，有三分之二的中介认为当地房产市场正变得对价格敏感，如果房产定价过高，超过几个百分点，买家会不愿意咨询。

房产专家指出，卖家过于不切实际的定价可能会使其面临风险。

一些买家会在一开始时制定一个比较有信心的价格，认为如果没人感兴趣再减价也可以。

Rightmove的董事长Miles Shipside表示：“目前的房价年增幅为2.3%，定价高出5%的房产将需要等待2年或更长时间，市场才能追赶上它。”

“定价过高会让你失去重要的初始兴趣和动力，同时买家通常会对长时间没有成交、或降价的房产有所保留。”

Miles Shipside指出，考虑到生活成本地增长，更加紧缩的贷款要求，以及脱欧带来的不确定性，或许我们正在进入一个买家无法或不愿意支付卖家要价的时期。 

依旧强劲的需求

今年1月，Rightmove的访问量超过1.31亿次，比一年前增长了300万，也创下今年最高纪录。

然而，房产的平均销售周期却延长至79天，与去年同期持平。

去年5月份时，这一周期近为57天，也显示出夏天可能是出售房产的最佳时机。

从全年水平来看，目前的房产要价比一年前增长了2.3%，成为自2013年4月以来的最低年增幅。此前几个月，房产要价甚至一度经历了下降，去年12月要价跌幅达2.1%。

 “在对住房白皮书疯狂地吹捧后，令人欣慰的是，政府终于认识到并为解决供需危机制定了方案，”Legal & General Mortgage Club的负责人Jeremy Duncombe表示。

 “随着旨在解决住房供应方案地制定，现在是为未来创造一个平等的住房市场，建设数以千计新建住房的时候了。”

首次购房者增加

Ellis先生补充：“尽管房价处于较高水水平，但首次购房者的数量却在不断增加，目前这部分人群已占通过贷款购买新房的50%。”

“改善的经济条件，更低的利率和政府的一些扶持方案，比如Help to Buy，都对首次购房者行成一定帮助作用。”

另据Councilof Mortgage Lenders，首次购房者贷款数量创2007年最高，共338,900笔，年增长8.3％。

然而，据Halifax的数据，首次购房者需要支付的购房首付却比2007年时翻了一倍多，已超过3万镑。

目前，首次购房者购买一栋三居室别墅的平均首付为£30,770，在伦敦，这一数字则高达£110,927，几乎是价格最便宜的北爱尔兰地区的7倍（£15,830），是英格兰东南部的2倍（£51,082）。

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