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房产要价月增幅2%,定价过高或使卖家面临风险(内附一周要闻)

2017-02-27 王萩莎 英国房产周刊

英国房产网站Rightmove的数据显示,截至2月中旬,新进入市场的房产要价月增幅为2%。与1月相比增长了£5,986。

这意味着英格兰和威尔士一套典型房产的价格为£306,231,远高于ONS于本月早些时候公布的£220,00的全英均价。

英国房产要价年增幅(2013.2-2017.2)

房价的月增幅几乎是一名普通人月薪的2.5-3倍,但事实上,这个数字已经是自2009年2月Rightmove开始统计这部分数据以来的最小值。

全英各地房产要价增幅

其中威尔士增幅最大,为8.1%,将平均要价推高至£177,556,与一月相比增涨了£13,265。

月涨幅最小的是英格兰东南部,平均要价没有太大变化,仍为£404,951。

与那些房产要价较便宜的地区相比,要价已相对很高的地区的月增幅相对较小。

伦敦和英格兰东部的增幅分别为2.6%和1.5%,而英格兰东北部及Yorkshire & Humberside则分别出现了4.1%和3.5的增幅。

定价过高的危险

然而Rightmove指出,在这种价格快速增长的市场中,买家很难察觉哪些房产的要价是被高估的,因为其他房产的要价很快就会赶上来。

但是,随着英国脱欧进程的即将启动,多数权威机构认为未来英国楼市将进入一个平缓增长的时期,与过去几年显著的增长相比,市场正在相对地趋冷。在这种背景下,要价过高的房产将显得更加突出。

在Rightmove调查的房产中介中,有三分之二的中介认为当地房产市场正变得对价格敏感,如果房产定价过高,超过几个百分点,买家会不愿意咨询。

房产专家指出,卖家过于不切实际的定价可能会使其面临风险。

一些买家会在一开始时制定一个比较有信心的价格,认为如果没人感兴趣再减价也可以。

Rightmove的董事长Miles Shipside表示:“目前的房价年增幅为2.3%,定价高出5%的房产将需要等待2年或更长时间,市场才能追赶上它。”

“定价过高会让你失去重要的初始兴趣和动力,同时买家通常会对长时间没有成交、或降价的房产有所保留。”

Miles Shipside指出,考虑到生活成本地增长,更加紧缩的贷款要求,以及脱欧带来的不确定性,或许我们正在进入一个买家无法或不愿意支付卖家要价的时期。 

依旧强劲的需求

今年1月,Rightmove的访问量超过1.31亿次,比一年前增长了300万,也创下今年最高纪录。

然而,房产的平均销售周期却延长至79天,与去年同期持平。

去年5月份时,这一周期近为57天,也显示出夏天可能是出售房产的最佳时机。

从全年水平来看,目前的房产要价比一年前增长了2.3%,成为自2013年4月以来的最低年增幅。此前几个月,房产要价甚至一度经历了下降,去年12月要价跌幅达2.1%。

 “在对住房白皮书疯狂地吹捧后,令人欣慰的是,政府终于认识到并为解决供需危机制定了方案,”Legal & General Mortgage Club的负责人Jeremy Duncombe表示。

 “随着旨在解决住房供应方案地制定,现在是为未来创造一个平等的住房市场,建设数以千计新建住房的时候了。”


更多一周要闻回顾

每年雇佣40万名工人来建造住宅

每77秒招聘一名新工人

据建筑咨询公司Arcadis的数据,未来五年,英国每年必须雇用超过40万建筑工人。这意味着,到2021年,每77秒就要招聘一名新建筑工人。其主要原因是建筑需求的不断增加以及劳动力的减少,没有足够的新工人来替代那些离开的人。该报告指出如果新劳动力不能及时补充,建筑成本将会上升。另外,受此前脱欧影响移民人数下降。且该报告为考虑脱欧导致的移民数量减少所带来的影响。

(The Telegraph)


六大能源供应商提价

转成固定费率每年节省£618

英国六大能源供应商中的三家,ScottishPower, npower 和 EDF分别宣布将于近期调价。其中Scottish Power宣布将从3月31日起,将其标准能源均价上调7.8%,电价上调10.8%,天然气价格上调4.7%,影响110万用户,每年多缴纳£86。六大供应商之外的一些公司也表示将会调价,包括First Utility和Co-operative Energy。British Gas确认8月前不会调价。如果您是浮动费率用户,现在正是转成固定费率方案的时候。据uSwitch,换成固定费率,每年可节省£618。

(Zoopla)

 

哪些房屋升级改造最能影响买家决定,

在卖房时带来额外增值?

许多买家在挑选下一套住房时格外注重房屋升级改善,它可为房产带来增值并激励买家提高出价。据Plentific的最新调查,崭新的厨房是最能影响买家决定和出价的因素,受次影响的受访者占47%,且28%的买家给会出更高的价格。影响力仅次于厨房的是新浴室,将影响46%的买家决定,有27%的受访者表示,他们愿意为一个现代化浴室支付更高价格。排第三位的是新窗户,影响45%购买决定。   

(Zoopla)

 

“铁娘子”撒切尔夫人切尔西公寓出售

前英国首相—玛格丽特·撒切尔夫人在切尔西的一套两居室旧公寓以£1,235,000的价格寻求销售。由于目前的房产租约仅剩24年,且房产需要进行全面的重装,才会以目前这个较低的价格出售。新业主可以花费60万镑来延长房产的租约。1953年,结婚两年,还是律师的撒切尔夫人搬入该公寓。这套两房、两卫的该房产建于1930年,目前通过Strutt & Parker出售。

(The Telegraph)


“重庆李嘉诚”25亿元拍下帕丁顿地产

有“重庆李嘉诚”之称的中国富商张松桥以2.92亿英镑(约合25亿人民币)买下了位于伦敦帕丁顿火车站附近的沃达丰总部大厦。此次,张松桥通过其持有的香港上市公司中渝置地(CC Land Holdings)进行收购,目前已向卖方支付了全部款项。该笔交易也是农历新年以来中国对英的第一笔投资。此次收购的大厦紧邻伦敦市中心帕丁顿火车站,地址为One Kingdom Street,年租金回报为4.89%,租户还包括Shire, Mysis和 Statoil。

 (The Telegraph)


牛津再次成为全英房价最难负担的城市

据Lloyds银行的研究,牛津再次成为全英房价最难负担的城市。目前,这里的平均房价£385,372,是平均年收入£36,033的10.7倍。在榜单的另一端,苏格兰的Stirling成为房价最容易负担的城市,房价与收入比仅为3.7。过去5年,全英平均房价增长了32%,但城市的平均年收入却没有跟上这一步伐,同一周期内仅增长了7%,导致房屋可负担性恶化。让英国人难以负担的城市还包括伦敦,温彻斯特,剑桥和Chichester。

英国房价最难负担的城市Vs最容易负担的城市(房价与工资比)

(The Guardian)


房屋销售下降至9个月低点

今年1月,房地产销售数量已跌至9个月以来的最低水平。据英国税务局(HMRC)的数据,1月份价值超过40万镑的住宅转让数量共82,360,低于去年12月的111,000多笔。房产市场的部分放缓可能是因为一些卖家因为圣诞节而搁置了搬家计划,导致1月份可出售的房产数量减少。此外,脱欧产生的不确定性也是影响因素之一。

(Zoopla)

 

5年内赶超Westfield成伦敦最大购物中心

Brent Cross14亿镑升级方案公布

房产公司Hammerson计划于近日提交总价值14亿英镑的Brent Cross购物中心升级改造工程的细节方案。 作为总投资45亿英镑的Brent Cross Cricklewood升级改造方案的一部分,该大规模的现代化改造方案将把已经40多岁的BrentCross购物中心面积扩大一倍,至190万平方英尺。商户数量将增加约一倍,至200个,同时还包括40家全新的餐厅,一座电影院和酒店设施。Brent Cross购物中心于1976年开放,是英国首个封闭式购物中心,每年的访问量达1500万人次。

(EveningStandard)

 

高昂印花税致使英政府每年损失5亿英镑

一项新的调查显示,对高端房产征收的印花税飞涨,导致国库一年就损失了约5亿英镑。普华永道的合伙人PaulNash表示,2014年和2016年的两次的印花税税率上调,导致高端物业销售数量下降及财政收入的下降。截至2016年11月的前9个月中,价值150万英镑以上房产的税收下降到7.49亿英镑,而2015年同一周起内,该数字为10.8亿英镑。

(The Times)

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