房产要价月增幅2%，定价过高或使卖家面临风险（内附一周要闻）

英国房产网站Rightmove的数据显示，截至2月中旬，新进入市场的房产要价月增幅为2%。与1月相比增长了£5,986。

这意味着英格兰和威尔士一套典型房产的价格为£306,231，远高于ONS于本月早些时候公布的£220,00的全英均价。

英国房产要价年增幅（2013.2-2017.2）

房价的月增幅几乎是一名普通人月薪的2.5-3倍，但事实上，这个数字已经是自2009年2月Rightmove开始统计这部分数据以来的最小值。

全英各地房产要价增幅

其中威尔士增幅最大，为8.1%，将平均要价推高至£177,556，与一月相比增涨了£13,265。

月涨幅最小的是英格兰东南部，平均要价没有太大变化，仍为£404,951。

与那些房产要价较便宜的地区相比，要价已相对很高的地区的月增幅相对较小。

伦敦和英格兰东部的增幅分别为2.6%和1.5%，而英格兰东北部及Yorkshire & Humberside则分别出现了4.1%和3.5的增幅。

定价过高的危险

然而Rightmove指出，在这种价格快速增长的市场中，买家很难察觉哪些房产的要价是被高估的，因为其他房产的要价很快就会赶上来。

但是，随着英国脱欧进程的即将启动，多数权威机构认为未来英国楼市将进入一个平缓增长的时期，与过去几年显著的增长相比，市场正在相对地趋冷。在这种背景下，要价过高的房产将显得更加突出。

在Rightmove调查的房产中介中，有三分之二的中介认为当地房产市场正变得对价格敏感，如果房产定价过高，超过几个百分点，买家会不愿意咨询。

房产专家指出，卖家过于不切实际的定价可能会使其面临风险。

一些买家会在一开始时制定一个比较有信心的价格，认为如果没人感兴趣再减价也可以。

Rightmove的董事长Miles Shipside表示：“目前的房价年增幅为2.3%，定价高出5%的房产将需要等待2年或更长时间，市场才能追赶上它。”

“定价过高会让你失去重要的初始兴趣和动力，同时买家通常会对长时间没有成交、或降价的房产有所保留。”

Miles Shipside指出，考虑到生活成本地增长，更加紧缩的贷款要求，以及脱欧带来的不确定性，或许我们正在进入一个买家无法或不愿意支付卖家要价的时期。 

依旧强劲的需求

今年1月，Rightmove的访问量超过1.31亿次，比一年前增长了300万，也创下今年最高纪录。

然而，房产的平均销售周期却延长至79天，与去年同期持平。

去年5月份时，这一周期近为57天，也显示出夏天可能是出售房产的最佳时机。

从全年水平来看，目前的房产要价比一年前增长了2.3%，成为自2013年4月以来的最低年增幅。此前几个月，房产要价甚至一度经历了下降，去年12月要价跌幅达2.1%。

 “在对住房白皮书疯狂地吹捧后，令人欣慰的是，政府终于认识到并为解决供需危机制定了方案，”Legal & General Mortgage Club的负责人Jeremy Duncombe表示。

 “随着旨在解决住房供应方案地制定，现在是为未来创造一个平等的住房市场，建设数以千计新建住房的时候了。”

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 （The Telegraph）

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