【重大新闻】2017财政预算要点速递（附英国房产一周要闻）
英国公投脱欧之后新内阁财政大臣菲利普·哈蒙德(Philip Hammond)于英国当地时间3月8日下午12:30开始，在英国国家议会宣布了中央政府2017年春季财政预算案。《英国房产与投资周报》小编全程关注，为您整理出财政预算的政策要点，尤其是与房地产行业密切相关的政策，供您参考。
首先财政预算案对2017年的经济形势进行了展望。
其中，2017年的GPD增长预计为2.0%，尽管2018年将有所放缓，但未来5年均保持1.6%以上的增长率，并于2021年恢复至2.0%的增长速率。
就业率方面，2016年英国总的就业人口达到创纪录的3180万人，到2021年预计将有额外65万人实现就业。
在今年的财政预算案中，“housing” 字样在整个预算案中里共出现了11次。其中，2017-18年度，住房福利的分配占比为12%。
离岸开发商：政府将立法，确保所有离岸开发商在英国开发土地时产生的所有利润必须缴税，包括此前已经按照合同开展业务的。该政策从预算案公布的当天2017年3月8日即可生效。
鼓励出租空余房间：政府将出台相应政策，鼓励业主对外出租空余的房间，尤其是支持业主更有效地长期出租空余房间。希望通过具体的措施，更具针对性地增加更多能够长租的房产。
在工业战略绿皮书中，政府的目标是支持所有地区的增长。政府将于近日宣布Midlands Engine Strategy，并持续支持“北方经济引擎”计划。
未来3年，额外投资2160万英镑用于改善学校建筑。
保持不变的房地产政策：
·对出租房利息的免税额进行限制，从2020年起，对所有房东的免税税率从当前根据个人所得税最高税率(20%、40%或45%)计算，变成统一限制在20%。新政策将从2017年起分步执行，并于2020年全面实施。
·从明年1月1日起，英国央行的贷款机构Prudential Regulation Authority将执行新的可负担能力门槛，拒绝一些不符合标准的投资者。根据新规定，贷款方需要对申请人进行利率为5.5%的“压力测试”，同时租金至少要满足贷款月供的135%。而事实上，一些银行或贷款机构已经要求租金需满足还款的145%。
大力发展科技产业
2.7亿英镑支持英国发展影响未来的科技产业，包括生物技术、机器人系统、无人驾驶汽车，和人工智能产业等。
1600万英镑用于建设5G移动技术中心
英国作为5G通讯研发的领导国之一，需要更多世界级的数字基础设施。向地方项目投资2亿英镑，建设快速可靠的全光纤宽带网络。
基础设施
通过国家生产力基金(National Productivity Investment Fund,NPIF)，改善交通设施：
为地方整体提供6.9亿英镑，以缓解城市拥堵，改善路网系统
2.2亿英镑用于改善国道上的拥堵点，其中9000万英镑用于北部地区，2300万英镑用于Midlands
在未来12个月内为地方项目提供支持，比如改善Cheshire的A483走廊，和Leicester Outer Ring Road
其它预算要点
菲利普·哈蒙德表示，英国需要一个公平的税务系统，将英国打造成最适合创办企业的地方。
今年4月1日起，公司税（Corporation Tax）将降至19%，并在2020年进一步下降至17%，成为G20国家中公司税最低的国家。
3大举措削减商业税率：1，对小型企业限制额外的税费上限，每月增加的税费不会超过50英镑；2，对应纳税额£100,000小于的酒吧，给予1000英镑的优惠；3，设立一个3亿英镑的基金，为企业提供救济
明年4月起，分红免税额（Tax-free dividend allowance）从5,000英镑降至2,000英镑。
个人所得税免税额连续7年上涨，至£11,500。本届政府结束前，个税的基本税率等级上调至£12,500，高级税率等级上调至£50,000。
自雇人士的国民福利保险(National Insurance)上缴的比例，将从2018财政年度开始，将由当前的9%上调到10%；并于2019财年上调到11%。
未来3年，向国民公费医疗系统NHS额外投入4.25亿英镑，主要用于急诊救护部门等的财政支持。
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更多一周要闻回顾
2月房价涨幅继续回升
2月房价上涨0.6%。继1月房价上涨0.2%之后，目前英国平均房价为£205,846。据全国建筑协会（NBS）的数据，房价年增长率也在2月有所上升，由1月的4.3%上升至4.5%。造成房价回升的主要原因是英国经济相对强劲发展。去年10月至12月，经济增长略有加速，而失业率保持在2011年以来的较低水平4.8％。NBS指出前景依旧具有不确定性，2017年的房价增幅在2%左右。（Zoopla）
平均每天四家酒吧倒闭
商业地产税成最大“帮凶”
由于商业地产的税费吃掉了大部分收益，过去六年，英格兰和威尔士的酒吧以每天四间的速度关闭。据专业机构CVS的数据，五分之一的酒吧在2010年4月至2016年年底间相继倒闭。截至去年12月，酒吧数量下降了20%至4331家，创历史最低。随着基于租金的商业税率上调，问题将愈演愈烈。CVS预计未来5年内，酒吧行业的商业地产税费将达到4.21亿英镑的历史新高。（Zoopla）
中国买房团撤离澳洲转战英国
据《金融时报》中文网报道，在人们担忧澳大利亚出现楼市泡沫之际，急于缓和房价快速上涨的澳大利亚监管机构加大了对银行的施压，要求银行抑制对外国人放贷。中文房地产网站“澳洲家园网”联合创始人Esther Yong表示：“我们在中国的代理人一直要求我们向他们提供其他国家的房地产。英国在脱欧公投后开始变火，因为英镑贬值降低了中国买家的购房成本。”
在澳大利亚投资房产最多的四个国家
《金融时报》中文网
伦敦租户成“最易被房东驱逐的房客”
尽管房东被迫采取法律手段驱逐房客的数量正在下降，但居住在伦敦的租户仍是最有可能面临驱逐的群体。司法部数据显示，去年英格兰和威尔士针对所有权的索赔较2015年减少了11％，被驱逐的租户数也下降了6％。但在索赔最多的20个行政区中，伦敦占据了17个。其中Barking& Dagenham区的索赔率最高，而Newham 区的驱逐率最高。导致这一现象的主要原因是其拖欠房租及房东希望出售房产。（Homes & Property）
中渝置地11.5亿英镑收购金融城第一高楼
伦敦金融城最高建筑Leadenhall 大厦以11.5亿英镑的价格出售给在香港上市的中渝置地（CC Land），是自2014年底卡塔尔投资局11.75亿英镑购买汇丰集团总部大楼之后，伦敦历史上第二大规模的交易。Leadenhall大厦地址是122 Leadenhall Street，高224米，由British Land和加拿大地产公司OxfordProperties共同持有，各占50/50股份。大厦由英国罗杰斯建筑事务所设计，由于其独特的造型，又被称为"Cheesegrater" 。（The Guardian）
多数英国城市房价涨幅超过伦敦
据Hometrack的指数，英国主要城市的房价攀升速度快于伦敦。今年1月，布里斯托房价增长最为强劲，年增长率为9.5％。其次是牛津和曼彻斯特，房价分别攀升了9.2％和8.3％。但伦敦的房价增速跌至全英20个大城市中的第八位，房价年增幅6.4％，创2013年6月以来的最低值。今年1月，全英20个大城市房价同比去年1月增长了6.9%，低于2016年1月的7.9％。（Hometrack）
私人业主数下降至1985年来最低值
租赁市场体量翻倍
一项最新的政府调查显示，私人业主的数量已降至1985年来最低水平。目前英国仅有62.9％的成年人拥有自己的房产，低于此前一年的63.6％，并远低于2003年高峰时期的71％。随着房屋所有权比例下降，自2004年以来，私人租赁行业的体量翻了一倍，目前已达到450万户（或20%）。另外，数据显示，自2013-14年，直接业主数量超过抵押者，其中有抵押贷款的业主比例已由13 - 14年度的31％下降至15 - 16年度的29％。 （Propertyreporter）
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