伦敦稳居欧洲最具投资吸引力城市榜首,脱欧影响日渐式微
在CBRE完成的年度EMEA投资者意向调查中，参与访问的501名投资者中，17%认为伦敦是欧洲最具投资吸引力的城市，伦敦连续6年蝉联该排名的榜首。排在第二位的是德国首都柏林（15.8%）。
“尽管受脱欧影响，部分市场出现了一些短期地放缓，但毫无疑问的是，从地产角度伦敦仍是世界首选的避险天堂，”CBRE全球研究主管Nick Axford表示。
从行业来看，投资者对工业的兴趣最为突出，25.9%的人表示将工业作为首选，比2015年增长了15%。而投资者对零售业的兴趣出现大幅下滑，从2015年的27%跌至16.4%。
“由电子商务产生的潜在挑战使零售行业出现下滑，”Axford表示。“与此同时，物流成为真正的热门领域。”
当问及投资者最大的担忧时，24%的投资者表示是超过预期的利率增长。紧随其后的是全球经济震荡对投资者需求的影响，占21%。
然而，这些担忧并未阻碍投资者增加他们的资产组合。调查发现，85%的投资者计划在2017年维持上一年度的投资水平，41%的投资者表示会增加投资。
此外，愿意承担一定风险的投资者也不在少数，41%的人表示喜欢机会主义或增值机会，与2015年的38%相比有所增加。
在年度的调查中，CBRE首次询问了投资者关于在房地产投资时面临的障碍。其中超高的定价是投资者最常指出的，占了38%，排第二位的是资产的可用性（35%），其他投资者的竞争排第三位（16%）。
伦敦的吸引力
据代表伦敦西区商业（邦德街、摄政街、牛津街）的New West End Company，到2020年，伦敦西区的销售额将增长至20亿英镑以上，其中30%的销售增长受惠于伊丽莎白线城铁效应。
目前，伦敦西区每年的销售额为88亿英镑。随着这条横贯伦敦东西的大型轨道交通建成通车，将大幅度提升游客到达伦敦西区的便利程度。
新的基建项目竣工启用，以及伦敦科技城、医药研发城等产学研中心的迅速壮大，无疑将不断增加伦敦对投资、人才的吸引力和国际竞争力。
伦敦：大力发展科技产业
在上周发布的2017年财政预算案中，财政大臣菲利普·哈蒙德用了不少篇幅重点强调英国未来对科技产业的倚重。在2016年11月举行的英国工商联合会(CBI)年会上，英国中央政府已经宣布，每年投资20亿英镑资助科技和创意产业的发展。
无论是脱欧前，还是脱欧后，将伦敦打造成世界科技之都一直都是英国政府不变的方针。
受此利好消息影响，英国具备科技研发资源，和适合科技创业的区域，无疑将更加蓬勃地发展。
掘金伦敦科技城
在英国政府对科技产业的大力扶持下，以Angel，Old Street，Shoreditch和Aldgate地铁站沿线为中轴的伦敦City Fringe地带，依托毗邻的伦敦金融城、及众多国际知名高校和科研机构，已经迅速崛起成为英国的硅谷，汇集着世界顶级的科教文卫机构，成为国际创业界的焦点。
从伦敦发展规划署获悉，目前，伦敦科技城已经成功吸引包括思科、英特尔、亚马逊、Twitter、高通、Facebook、谷歌等大型公司在内的2000多家企业进驻，就连Facebook的副总裁乔安娜·希尔兹(Joanna Shields)也毅然投奔，执掌伦敦科技城投资机构，巴克莱银行等金融机构也再次开展针对创业企业的特殊融资服务。
更值得一提的是，这个焕发着无限生机、潜力的伦敦科技城地处伦敦市中心地段，不仅有成熟完善的配套设施，还有厚重的历史文化底蕴，便利的交通条件。
脱欧无损伦敦科技之都地位
周边区域住房刚需强劲
自2010年，英国前首相大卫·卡梅伦和伦敦前市长鲍里斯·约翰逊共同宣布了“科技城”这一项目以来，伦敦的科技产业实现了46%的增长，雇员人数也上涨了17%。据JLL在16 44 33517 44 14986 0 0 2274 0 0:00:14 0:00:06 0:00:08 3143 44 33517 44 14986 0 0 2008 0 0:00:16 0:00:07 0:00:09 3229公布的一份调查，伦敦作为科技创意产业的创业"天堂"，2012年以来，约有45,000家科技创意企业成立，平均每小时孕育一家新的科技公司。
另外，CBRE的调查也指出，目前伦敦的City和City Fringe范围内每平方千米范围内汇聚着3200家科技企业。因此也吸引着大量的相关雇员。考虑到伦敦金融城的不断成长，未来10年这里预计将新增5万雇员，也将确保该地区的住宅需求持续强劲。
自2010年，属于City Fringe地带的Clerkenwell房价增长了55%，成为伦敦市中心最具吸引力的居住地之一。
伦敦科技城核心区域房产“钱景”巨大
在伦敦科技城核心地带，由英国享誉盛名的开发商伯克利集团开发的城市之光项目众多优势的带动下，极具投资价值。其周边区域汇聚了众多职业人士，出租需求量大；位于市中心一区地段，交通条件便利，且未来将迎来伊丽莎白线城铁。集三重优势于一身，项目未来的房价增值及出租收益均具有巨大潜力。
由于2栋塔楼均高于周边建筑，业主可以饱览伦敦金融城及周边地区优美天际线。向西可欣赏金融城众多地标建筑的优雅剪影，向东可眺望位于伦敦东2区的新金融城——金丝雀码头。
城市之光位于伦敦中心一区，地段优越的Angel 地铁和Old Street地铁站之间。项目规划有住宅公寓，办公空间，商业配套以及一间4星级酒店。整个项目高端的定位及简洁、现代化的设计都非常受IT人士的青睐。
这里交通便利，步行9分钟可至Old Street地铁站，步行16分钟可至Angel 地铁站。乘坐地铁，4分钟可抵达国王十字车站，5分钟可抵达伦敦桥站，17分钟抵达金丝雀码头。2018年伊丽莎白线城铁建成通车后，从临近的Farringdon乘车可之际抵达希斯罗国际机场，用时只需32分钟。
关注伊丽莎白线城铁效应
沿线站点额外增值13.3万镑
在备受关注的City Fringe区域，伊丽莎白线城铁将设立2个站点，分别是LiverpoolSt站和Farringdon站。
据英国房产网站Zoopla的统计，自09年5月伊丽莎白线城铁开工建设以来，其沿线周边的平均房价已经飙升了52%，远高于同一时期内30%的全英平均增幅。
一旦Thameslink升级工程及伊丽莎白线城铁建成通车，连接着伦敦地铁，伊丽莎白线城铁，Thameslink的Farringdon也将成为全英做最繁忙的火车站之一。值得注意的是，随着Farringdon伊丽莎白线城铁车站的修建，这里还将新增20万平方英尺建筑空间，为该地区提供一个全新的办公和社交中心。
国际房产服务机构CBRE预计，到伊丽莎白线铁路全线开通之际，其沿线站点附近房价的年平均涨幅将比更广泛地区房价年增幅高3.3%。平均到每一套房产，伊丽莎白线城铁带来的房价增值预计可达133,000英镑。
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