商界大佬鼎力推进伦敦纵贯城铁,沿线租金已涨25%,房价潜力更大

要点：

伦敦交通局立项加快纵贯城铁(Crossrail 2)规划开工进度；

逾70位重量级商业领袖敦促财政大臣确保项目快速发展；

横贯城铁为沿线房价带来的红利已被市场验证，纵贯城铁的红利期刚刚开始；

尽管尚未动工，但Crossrail 2项目已经引起了25%的租金增长；

机构预计，纵贯城铁将给沿线房产带来极大刺激，到2020年房价或飙升74%。

过度拥挤的通勤火车阻碍着伦敦经济的更快增长。为了尽快缓解危机，日前。包括希斯罗机场、盖特威机场老板在内的70多位重量级商业领袖写信给英国财政大臣菲利普·哈蒙德和运输部长Chris Grayling，敦促政府将纵贯城铁(Crossrail 2)作为最优先的基建工程，确保项目快速发展。

伦敦工商会(LCCI)首席执行官Colin Stanbridge表示，“LCCI希望看到对政府纵贯城铁的坚定承诺，它有潜力为伦敦创造20万工作机会，为全英带来超过6万个供应链工作以及成千上万新建住宅。”

伦敦交通局已经向运输部长Chris Grayling提交了更新的商业方案和资金方案，并表示该项目可确保早高峰时段为伦敦市中心增加27万人次运力。

据国际著名的咨询顾问机构毕马威(KPMG)去15年9月发布的报告预测，纵贯城铁将为伦敦到来不低于1020亿英镑的经济收益，包括推动沿线站点的经济、创造近20万新的工作岗位等。

伦敦西南Wandsworth地方政府负责人Ravi Govindia表示，这条新建铁路对伦敦的继续增长非常关键。Wandsworth将受惠于纵贯城铁在Clapham Junction和Balham设立的2个新站点。

到2020年房价飙升74%

沿线站点周边房价潜力巨大

有轨交通将大幅度提升沿线居民的通勤便利度，势必刺激沿线经济、增加就业，同时推高房价。纵贯城铁沿线有大量区域将是首次享有地铁的便利，市中心通勤的时间将降低三分之一到一半左右。

据英国房地产服务网站emoov的预测，伦敦市政府正在规划兴建的纵贯城铁（Crossrail 2），将给沿线房产带来极大刺激作用，到2020年房价将飙升74%左右。据Landbay的研究，尽管尚未动工，但Crossrail 2项目已经引起了25%的租金增长。

与Clapham Junction紧密连接的Streatham无疑也将受益于纵贯城铁带来的涟漪效应。

Streatham投资要点：

·伦敦通勤圈南三区超高性价比；

·成熟社区，新建项目稀缺；

·房价增幅超出伦敦平均水平；

·价格低洼区域，涨幅潜力明显；

·规划待建的纵贯城铁联通便捷，升值潜力巨大……

本地买家向外搬迁成趋势

伦敦近郊刚需强劲

伦敦飞涨的房价让越来越多家庭难以承受。近日，英国住房慈善机构Shelter的研究显示，在英格兰地区，近八成英国家庭在原住地买不起更大的房子，不得不向房价更低的外围搬迁，其中尤以伦敦的问题最为严重。 

目前，受价格因素驱动伦敦的三区、四区吸引了众多购房者。那些配套设施完善，有众多学校资源、商铺、餐馆的宜居街区，尤为受买家青睐。而如今中产阶级代名词的Waitrose超市，在1955年时便将他们的第一家店铺开在了Streatham。 

数据分析机构Hometrack表示，近期Streatham地区的房价增幅远超伦敦平均值。据Zoopla的数据，过去5年，Streatham（SW2）的平均房价增长了50.08%，即使在脱欧公投后，SW2邮编的房价也增长了0.7%。据当地房产中介John D Wood，过去2年左右，Streatham已经成为了伦敦南部近郊高收入人群青睐的新宠。尽管买家们对Streatham需求正在增长，但是与邻近的街区相比，这里仍是伦敦西南的一个价格洼地。因为与之临近的Clapham（SW4）和Balham（SW12）均属于伦敦传统的舒适区，中产阶级聚集。而这恰好成为Streatham地区住房需求的强劲支撑。位于Streatham西侧的Clapham Junction也是伦敦西南传统的居民住宅片区，由于交通便捷、娱乐生活丰富等特点，该片区特别受年轻家庭欢迎。

而Clapham Junction车站也是英国甚至是欧洲最繁忙的铁路车站之一。大部分来往伦敦两座最繁忙的铁路总站——滑铁卢站和维多利亚站——的列车都经过该站。此外，两条伦敦Overground线路也在此交汇。

通勤圈高性价比小镇

宜居性与稀缺性兼具

Streatham 距离伦敦市中心5英里，周围环绕着数个大型公园，被伦敦本地人认为是一个十分宜居的通勤小镇。比如位于Streatham西侧的Tooting Bec Common，内部设有英格兰最大的淡水游泳池lido。在Streatham的南部还有Streatham Common和The Rookery。每年6月，Streatham 有食品节活动；每年7月， 还会举办艺术活动，包括舞蹈，戏剧，音乐和喜剧。

作为一个成熟的本地居民居住区，Streatham 拥有大量维多利亚式，爱德华式的建筑。其周围有大型绿地、保护区环绕，可公开发地块有限，区域内新建项目极为稀缺。

Streatham有很好的公立小学和中学选择。区域内的所有小学在英国教育质量评级中都获得了“Good”或更好的评级。其中，Henry Cavendish Primary School

的评级为“Outstanding”。此外，在当地的Comprehensive学校中，Dunraven School和Bishop Thomas Grant RC的评级都是“Outstanding”。GraveneySchool是一所评级为“Outstanding”的中学。

图说：绿色为“Outstanding”，黄色为“Good”

在私立教育资源方面，该区域有2所私立小学：The White House Preparatory School和 Woodentops Kindergarten and Nursery。

——潜力项目推荐——London Square项目位于伦敦西南充满时尚气息的的Streatham Hill（SW2）街区。交通便利，步行2分钟至Streatham Hill火车站，4分钟可到达地铁Northern线上的Balham站；10分钟可至伦敦西南重要交通枢纽Clapham Junction。从Streatham站搭乘Thameslink火车，半小时可至St Pancras和London Bridge。

项目核心位置设有一家Marks & Spencer，让社区生活更具品质。其他生活配套还包括礼宾服务，健身房，地下车库等。London Square项目共213套公寓，户型包括单身公寓、一房、二房、三房和四房公寓。大部分公寓设有阳台，可欣赏小区内部园景。

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