火灾隐患自查:全英3万栋建筑外墙材料有火灾隐患,伦敦至少10余栋高楼(附隐患高楼名单/自救指南/保险指南)

触目惊心的伦敦住宅大火已经过去5天了，官方确认的遇难者人数升至79人，遇难者搜索工作仍在进行，并可能持续数月。从英国女王、威廉王子，到首相特蕾莎·梅、伦敦市长萨迪克·汗纷纷到现场慰问受灾群众，遇难者家属，然而民众对于这场大火的愤怒与质疑。

对于失火大楼使用的隔热材料助长了火势的说法，英国政府还未对此作出正式回应。不过，英国贸易大臣格雷格·汉兹18号在接受采访时表示，失火住宅楼“可能”违规使用了一些有问题的材料，用以翻新楼体外立面。

统计显示，英国目前有大约3万栋建筑外墙实用了类似的外墙里立面材料，其中87栋高楼住宅。约有4000栋楼宇按照旧的建筑标准建造，没有安装配备喷淋消防系统。

据英国媒体《房产周刊》，伦敦Lambeth区政府已经展开了对该辖区内所有中等规模，及高层住宅进行风险平评估。其他行政区相继开展同样的工作。

被广泛用于建筑外墙的这种Aluminium Composite Material (ACM) 材料结构共三层，前后是两层铝板，中间是保温材料。据BBC记者的了解，目前这种建材主要有两种选择。一种是带有矿物芯的铝制建材，一种是带有塑料芯的铝制建材。Grenfell Tower使用的材料正是后者。

在火灾事故发生后，有英国媒体使用同类材料进行了测试，证明在极高的温度下，这种塑料内芯的建材是可燃的。令人惊讶的是，这种塑料芯的铝制建材每平米价格是£22，只比防火版的矿物芯的铝制建材便宜2英镑/平米。粗略估计，格伦费尓大厦中所使用了大约2000平米这种材料。换句话说，如果当初承建商选择的是价格略贵的防火型建材，整栋大楼也只会多花5000英镑。或许火势不会蔓延的如此迅猛。

成功逃生的居民形容说，这些外墙材料就像火柴一样帮助火势向高层蔓延。可燃的塑料材质内芯，以及防水膜与保温层间50mm的空闲，都加速了火情的发展。此次大火在15分钟内沿着建筑立面从4楼烧至顶楼。

英国的合规材料却被多国禁止

根据英国的建筑规范，这种保温包层是可以使用在高层建筑中的。

《泰晤士报》透露，由于材料易燃，存在火警隐患，美国已经禁止超过40英尺高的多层大厦使用格伦费尓大厦所安装隔离保护层。 

在德国，这种塑料芯的铝板材料也被划分在“易燃物”一类。与没有保护覆盖层，且厚度低于12mm的木板属于同一类。

在中国，聚乙烯的燃烧性能为B2，属于可燃级。根据2011年出台的新规，民用建筑外墙保温材料必须用A级或者B1级。换句话说，这种B2级的建材在中国也是不允许使用的。

为何保温包层被广泛应用？

这要追溯至2000-2010年间，由布莱尔领导的工党政府。当时，英国政府提出了一项220亿英镑的“体面住房计划”(Decent Homes Programme)。该方案规定，所有住房都应配有有效的供暖和保温层，现代化设施且处在良好的状态。各地方政府为了满足其中要求的保温层标准，而广泛使用。

格伦费尓大厦并非个例，

在伦敦至少有6个区域的多栋高层建筑也在翻修时，使用了这种易燃的建材。

1.在北伦敦的Camden的Chalcot Estate，有4栋23层高的大厦也是用了这种可燃的保温层。

2.东伦敦纽汉姆(Newham)区23层高的Ferrier Point，大厦内部共115套公寓

3.西北伦敦的哈罗，也有6栋大厦在2015年的翻修时使用了该建材

4.在北伦敦Barnet区的一栋高13层的Merit House，内部共114套公寓

5.在伦敦西南的巴特西地区，23层高的Castlemaine Tower

6.西伦敦Hounslow的Clements Court

针对已经使用了同样建材的高层建筑，政府面临2种选择，一是整体拆除，这意味着政府需要安置现有住户，对于住房危机相当严重的伦敦来说，一时间要找到近千套公寓难度可想而知。另一个选择是对这些大厦再次进行翻修。而高昂的翻修成本与更长的施工周期也是一大挑战。

尽管数百万英镑的翻修也是一个不小的数字，但是与拆除相比仍是个便宜的选择。

亟待改变的现状

针对Grenfell Tower火灾，烟雾报警系统失灵，缺少喷水灭火系统，建筑缺陷导致逃生通道有限等等因素交织在一起，都加剧了这场火灾造成的人员、财产损失。

截至目前，英国仍有4000处高楼建筑是按照过时的建筑规范建造的。专家指出这些建筑急需安装新的喷水灭火系统。

目前，只有在2007年之后建造的，且高于30米的建筑被要求安装喷水灭火系统。虽然一些地方政府为部分建筑改装了喷水系统，但改装成本显然导致仍有许多大厦为配备该系统的主要障碍之一。据British Automatic Fire Sprinkler Association估计，为Grenfell Tower安装喷水系统的成本约20万镑。

按照英国现行法规，自动喷水系统并不在建筑审查标准范围之内。前任住房国务大臣，现任移民国务大臣的Brandon Lewis认为，决定建筑是否需要安装喷水系统并不是政府的责任，而是消防业界的责任。 

当高层建筑发生火灾时，除了室内的喷水系统，消防员还可以依赖高层作业平台从建筑外部实施灭火作业，但是伦敦消防局的灭火车最高只能达到32米，限制了水枪的灭火范围。而在高楼密集的迪拜，空中作业平台可以达到80米。但是对于这种超高建筑，配有共消防员进入大厦内部的通道，比如特殊电梯是十分关键的。

防火自救指南

关于如何防火，英国政府做的相关工作并不少。仅以小编个人的经验，无论是读书还是工作时，都参与过多次定期的消防撤离演习。防火门、烟雾报警定期测试等等也十分普及。在2008年时，英国内政部还发布了一份家中防火指南。

下面，小编节选了一些重要事项，共大家参考。

为家中安装烟雾报警

烟雾报警器成本很低且便于安装，至少应该家中的每一层安装一个报警装置。挑选报警装置时应选择带有以下标志的。

此外，为报警装置配备一块10年密封电池也是十分重要的。虽然这种电池价格略贵，但是可以省去频繁更换电池的费用。

至少每月对家中的报警器进行测试

如果选择的是1年寿命的电池，切记每年定时更换，并检查报警器可以正常工作。如果是电源型报警装置，也需要定期对其检查。

最佳位置是房间天花板的中央。另外，安装烟雾报警器时应远离厨房和浴室，蒸汽或热气或造成误报警。厨房应安装热感报警器。

注意家中用电安全

• 插座不要超负荷，定期检查电线、插头等

• 定期检查家中电器，如烘干机、电冰箱等

制定逃生计划

如果遭遇火灾需要撤离，确保逃生通道畅通，最佳路线是您日常会使用的线路。此外，选择一条备用路线以防万一。

高层居民如何防患及逃生

• 发生火灾时，不要坐电梯逃生

• 高层逃生时很容易因为烟雾迷失，数清楚在到达楼梯间前需要经过几道门。

• 检查走廊或楼梯上没有易燃物品，比如纸箱、垃圾等

• 即便大厦内部有报警系统，也要为自己家安装烟雾报警

• 确保楼梯间的门没有被锁住

• 了解火灾报警器的位置

住宅保险

除了做好防灾自救等准备，作为一名业主，为您的房屋、财产购置保险也是非常必须的。一般来说，根据投保对项不同，业主需要购买的保险有2种：

1、建筑保险 Buliding Insurance

为房产永久固定的建筑、装置和配件（如厨房和浴室）投保 

几乎没有一家贷款方会在您没有建筑保险的请款下为您发放贷款。不仅如此，贷款方一般都会为您提供一系列保险方案供您选择。您的身份决定了需要购买的险种。

如果您拥有房产所有权，即您拥有房产和其占有的土地，那么是必须要购买建筑保险的。

如果您只是租房，您的房东有责任购买建筑保险。如果你有房屋租赁协议，那么出租方一般会有让你通过租金来支付建筑保险的规定。

保额误区

很多业主在购买房产保险都会陷入一个误区，认为建筑保险是要为房屋的市场价值投保，因此往往会超额投保，白白浪费了很多保费。

实际上，您所支付的金额（又称“保额”）应该是“重建价值”；换句话说，是房屋被毁坏后重建房产所需的花费。因此地点因素没有原料价格、人工和建筑费那么重要。同时，一旦房屋重建，支付给您用于临时住所开销的建筑保险条款也比较重要。

一般来讲，你可以在如下损毁情况发生时索赔：

如风暴和洪水等自然灾害

火灾、烟雾和爆炸

被蓄意损坏

地面沉降

被汽车、卡车撞击

被倒下的树砸中

水管泄漏

暖气设备漏油

根据你购买的保险条款不同，可能还涵盖房屋周围其他结构，比如车库、围栏、外墙和车道等。

2、财产保险 Counent Insurance

为放置在家中的物品（如家具，电视和个人物品）投保

虽然贷款方不会强制您购买财产保险，但是却高度推荐。它几乎是人人都需要的。在选购财产保险前，首先要了解建筑保险和财产保险的区别是什么？尽管许多保险公司对他们进行捆绑销售，但它们实际上是两种不同的保险产品。粗略的鉴别方法是：想象你可以把你的房子倒置，所有会掉下来的东西归属财产保险范畴，其他一切都属建筑保险。如果您家安装有防盗警报，一些保险公司可以提供低保费的产品。

确认保险金额正确也是相当关键的。保额不足会导致无法支付索赔；而保额过量会导致您开销太大。财产保额不足可能会导致赔付过低。比如你投保20,000英镑，但实际被保财产价值40,000英镑，如果之后有价值5,000英镑的财产被盗，保险公司可以在评估你的财产后仅按你投保的比例赔付，这意味着你将只能得到2,500英镑的赔付。

如何评估财产价值

要算出确切的价值，在房间里四处走走，记下所有东西在以新换旧的基础上会花费多少，包括配件，快速累计相加。Legal& General，Direct Line和AA保险等会免费提供财产价值计算器，也可供您参考。

或者你可以使用“卧室评级”政策，这是指保额会根据房产地点和卧室数量自动分配。这个方法的优势在于便捷，但并不能保证保额精确。也有一些“无限保额”的产品，适合对于那些财产价值超过50,000英镑的投保人。

此外，古董，画作这类非常昂贵的个人物品需经专家估价并单独列出。特别值得注意的是：这类财产的价值会随着时间增加，所以每年“保额”增长时您可已选择重新估价或重新投保。

财产保险的类别

确定险种后，别忘了细致地比较价格。

以新换旧：此时应按物品原价支付，尽管一般对衣物有折旧损价。

赔偿保险：此时经纪人只支付你财产的当前价值，所以倘若当前价值较低可能对你不利。

附加保险：附加保险有许多种类。“所有风险”涵盖你带出家门的钱包、珠宝等的财产；法律保险会支付诉讼费。

是否值得将建筑保险和财产保险联合？

您可以分别购买两种保险，然而多数情况下您可以选择购买一家保险公司的联合保险。但是联合保险未见得总会更便宜。如果有时间不妨也去看看独立条款，特别是当你在某一险种中处于高风险时，比如入室盗窃或洪水。若价格差异不是很大，那么选择联合保险政策就有点两头落空，既没有“管辖”又缺少管理。

最后，小编补充一个不太常见，却也非常值得考虑的保险

抵押贷款支付保险 Mortgage payment protection insurance (MPPI)

MPPI可为您因为一些特殊情况，如意外，疾病或事业导致无法工作的情况下提供抵押贷款还款保障。如果您愿意购买这种保险，多数贷款方每月会对每100英镑的还款额收取5英镑的保费。当然这并不是唯一的保险费率，也会有一些便宜的产品供您选择。在此需要提醒各位贷款人，如果您需要二次抵押或者提升贷款额度，也要相应的提高MPPI的保额。

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《英国房产与投资周报》范慧勇 主编 

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