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【重磅】英国立法取消租客中介费,女王议会讲话还有哪些重要立法议程

2017-06-21 UKPIWeekly 英国房产周刊

英国当地时间2017年6月21日,伊丽莎白女王二世在英国国会年度开议大典中,宣读了接下来两年的立法规划纲要。今天的女王演讲是首相特蕾莎·梅执政以来的首次开议大典。

通常,该讲话由政府拟定,由女王宣读。6月19日,英国与欧盟间为期2年的脱欧谈判已正式开启。英国政府已经取消了明年的女王演讲,因此今年的演讲将作为未来2年立法规划的指导,让议员们有更多时间来讨论脱欧立法。通过今天的女王演讲,脱欧法案将是未来2年政府的主要议程。

由于此次开议大典临时调整时间,各种仪式没有彩排,今天女王只是身着日常礼服参加开议大典。

在本次女王演讲中,涉及房产领域的法律是规范中介费法案(Tenant's Fees Bill)。新法案取消了房客的租房中介费。

该提议是英国财政大臣菲利普·哈蒙德在2016年11月23日的秋季财政报告中提出的。

禁止英格兰、威尔士地区的房产租赁中介向房客收取中介费。按照财政部的统计,可为租房居住的家庭平均减少223英镑的前期中介费用,据悉将有430万私人租户从中受益。

然而,自从去年11月提出了该项方案后,业界也传出了不同的声音。

针对对新的法案,中介公司预计会通过提高其他方面的费用,比如信用调查等项目,将成本转嫁给房东。但是据Association of Residential Letting Agents和Capital Economics的调查,有41%的房东表示他们会提房租来抵消部分费用,最有可能的是每年多收£103。

这样一来的结果便是,尽管租客可以不再向中介公司支付中介费,约£275,但却要面临租金的增长,未来5年约增加£515。

如果房东将来自中介公司的额外成本再通过房租转嫁给租客,意味着租客每年将多付£275租金。

受“买房出租”贷款利息的免税额受限也对房东收益造成了一定影响。据Kent Reliance的研究,五分之一的房东表示他们正在计划涨租金。这意味着租客或将成为一系列政策的最终买单者。当然对租客而言,涨租金并不受欢迎,因此房东将考虑为房产增加一些性价比高,可抵税的改善措施,作为涨房租的理由。

延伸阅读》》》

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在全部24项法案中,涉及脱欧方面的共有8项独立法案

废除法案

将废除1972年设立的欧共体法案,将现行的欧盟法律转换为英国法律,确保在英国离开欧盟后的法律延续行。

关税法案

该法案将代替欧盟关税条例,并允许英国在脱欧后设立自己的关税。

贸易法案

允许英国在脱欧后执行自己的贸易政策。该法案或将受到那些坚持英国留在欧盟关税同盟的议员们的反对。

移民法案

该法案将允许英国设置自己的移民政策。此前,保守党政府表示欧盟间的人员自由流动将结束,但取而代之的是一个“公平且可持续”的体系。

渔业法案

该法案将确保英国在脱欧后可以掌控自己的捕捞水域,并设定捕捞配额。但并未提及其中可能涉及的敏感问题,即可能允许欧盟船只在英国水域内作业。

农业法案

该法案将在脱欧后对农民提供支持,使其脱离共同农业政策。

核保障法案

该法案将设立核保障制度,对脱离欧盟后英国将脱离欧洲原子能共同体(Euratom)进行补偿。

国际制裁法案

由于脱欧后,英国将不再受欧盟制裁法案的束缚,该法案将使英国将继续实行国际制裁。

其他重要法案

自动及电动汽车法案

将设立电动汽车充电网络,并对无人驾驶汽车制定强制性保险。 

HS2法案

立法保障英国第二条高速铁路HS2的建设,HS2将连接Birmingham与Crewe。

起草家庭暴力和虐待法案

设立家庭暴力和虐待专员(Domestic Violence and Abuse Commissioner),为受害者发声并监督当局的回应。

民事责任法案

旨在解决与汽车保险索赔相关的“补偿文化”(compensation culture)

数据保护法案

加强个人权益,引入“right to be forgotten”

武装部队法案

允许人们以兼职或灵活的方式服役

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