主编最看好的伦敦靓盘强势来袭,帝国理工/Westfield/RCA/BBC等近在咫尺
2017年8月，房产周刊曾经推出了【慧眼看盘】栏目，通过主编独立、客观的分析，为各位读者点评市场中即将开盘的潜力热门项目。
最近，主编最看好的伦敦靓盘、英国最大的住宅开发商伯克利集团St James公司开发的“柏郦”(White City Living)项目，继去年首发之后再次发布第一期的全新户型。
项目要点：
投资自住两相宜：已经是非常成熟的社区，各项配套极为齐全，交通四通八达方便快捷，中小规模绿地公园密布，周边教育资源丰富。
房价保值功能强：紧邻全世界最高档豪华的富豪聚居区，房价紧随水涨船高的趋势明显；支撑现有和新增高收入居民或租客的产业综合均衡，几乎没有什么可能受脱欧谈判冲击的行业。
升值潜力巨大：伦敦西区重点规划升级改造的城中新城，购物中心大规模扩建、国际一流大学新校区正在建设、更多大型企业陆续入驻，在增强区域含金量的同时，汇聚更多富豪和高收入职业人群涌入。
位置极为优越：
·位于政府重点改造升级的White City潜力区的中央；
·属于Wood Lane和 White City两个地铁站的上盖；
·项目东侧隔路与皇家肯辛顿和切尔西区的Notting Hill(诺丁山)社区向相望；
·南侧紧邻欧洲最大的购物中心之一的Westfield；
·包括即将竣工启用的全世界最大的John Lewis百货公司；
·西侧是原BBC电视中心改造的住宅和写字楼商住小区；
·北侧紧邻国际名校伦敦帝国理工学院新建的分校区和科技研发和产业园区；
·与英国皇家艺术学院(RCA)White City小区一路之隔；
·另外，项目的西北侧坐落着包括国际顶级媒体BBC国际服务、时尚品牌电商Net-a-Porter等大型公司聚集的媒体创意产业园。
图说：柏郦项目效果图
柏郦最新户型中国首发会
北京 | 1.20-21日
上海 | 1.27-28日
香港 | 1.27-28日
深圳 | 3月10-11日
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西伦敦老牌成熟街区，交通极为便利
柏郦所在的White City区域，属于在伦敦历史上有深厚体育、文化底蕴的区域，位于全世界富豪最密集的顶级社区皇家肯辛顿和切尔西区的西侧，与高尚社区Notting Hill(诺丁山)隔路相望。
图说：伦敦名人富商聚居的社区Notting Hill实景。
图说：一年一度的Notting Hill狂欢节。
图说：伦敦Notting Hill是电影Notting Hill(诺丁山，又名新娘百分百)的故事发生和拍摄地，电影导演生活在此。
White City属于交通二区，各种交通配套十分完善、便捷。主要地铁线路包括Centra(红线)的White City、Shepherd's Bush站；Hammersmith & City地铁(粉线)的Wood Lane、Shepherd's Bush Market、Goldhawk Road站；以及轨道交通Overground和Southern城铁的Shepherd's Bush站。
图说：柏郦项目所在(蓝色圆圈)伦敦轨道交通实际比例图。
区域进出或途径的公共汽车有17条线路，其中6条线路24小时全天候服务。伦敦市中心向西出行的要道之一A40快速公路在White City北侧东西穿过，在区域内有高架和地表并行，并有直接上高架快速通行的出入口。
图说：从Shepherd's Bush通达各地的公共汽车路线示意图，进出或途径的公共汽车有17条线路，其中6条线路24小时全天候服务。
White City生机盎然，打造西伦敦中央新城
图说：伦敦White City五到十年内的升级改造效果图，其中帝国理工的新校区位于图中最左侧(北侧)，White City Living楼盘位于中央，Westfield购物中心位于右侧(南侧)，BBC电视中心项目位于图片左下侧。效果图和实际批准的规划略有不同。
作为伦敦市政府重点改造升级的潜力(Opportunity)区域，预计各界的总投资规模高达80亿英镑，将新建总量约6,000套的住宅，新增约2万个工作岗位，吸引世界顶级的零售企业、传媒创意公司和高校科研机构进驻，将White City打造成为一个伦敦市区的新型都会中心，集中购物娱乐休闲、文化教育科研、商务办公创业等综合的宜居社区。
图说：二期扩建完成后欧洲最大的购物中心Westfield，图为购物中心内部圣诞新年滑冰场实景。
早已于2008年开业的欧洲最大的购物中心Westfield，目前每年消费者流量为2700万人次。坐拥260家商店、60家餐馆的美食街，17屏银幕的VUE影院，集娱乐、文化、购物休闲为一体。除了应有尽有的品牌商店之外，The Village还有大型的LV、Gucci、Dior等顶级奢华品牌专营店。
图说：Westfield顶级品牌专营店集中的The Village实景。
作为White City升级改造的一部分，Westfield正在价值6亿英镑的二期扩建工程，预计增加一倍的商业面积。其中包括一栋独立的、全世界最大的John Lewis百货（230,000平方英尺）。二期扩建完工后，商店总量约420家、预计年均访客量可达5000万人次。
图说：Westfield二期扩建工程现场实景，左侧白色在建建筑为独立的、全世界最大的John Lewis百货。图片是透过Wood Lane地铁站站台窗户拍摄。
图说：从BBC电视中心项目向东看White City Living项目入口，远处Westfield二期中独立的、全世界最大的John Lewis百货清晰可见，均为效果图。
图说：Westfield购物中心二期扩建后的效果图，角度是从柏郦向南看。
毗邻帝国理工新校区，国际学术科技精英汇聚
White City的投资价值除了丰富的购物娱乐休闲之外，更为关键的是其作为伦敦新兴起的高教和科研中心的功能。伦敦帝国理工学院作为世界顶级的理工科院校，规划投资近30亿英镑加快占地约25英亩的White City新校区建设。柏郦项目和帝国理工的新校区紧邻，当然也就是国际学术和高科技产业精英的首选居所。
图说：White City地铁站和项目同侧紧邻的帝国理工新校区旧建筑，Ugli是创意和媒体产业科技创业商务园。
图说：上列四张图均为不同角度拍摄的帝国理工新校区建设施工现场实景图，距离柏郦项目步行均在10分钟以内。
图说：上列四张图均为不同角度的帝国理工新校区效果图，整个校区预计2019年底建设完工，先期工程最早2017年底启用。
除了世界顶级的高等教育资源外，柏郦项目周边的公立或私立中小学校密布。下图直观显示：
图说：项目1.2公里内的30所小学，其中10所私立，20所公立学校（8所为教育评级Outstanding重点学校）。
图说：项目2.2公里内的26所中学(个别学校同时有小学和中学，与上图重合)，其中16所私立，10所公立学校（5所为教育评级Outstanding重点学校）。
凭借着便利的交通网络，从柏郦项目出发可在半小时内到达英国三大顶尖学府帝国理工大学(IC)、伦敦政治经济学院(LSE)、伦敦国王学院(KCL)：
Imperial College London ：地铁28分钟
University College London：地铁26分钟
London School of Economics：地铁26分钟
King’s College London ：地铁29分钟
大牌名企汇聚，区域迎来重要转型
随着伦敦市中心写字楼租金的日益高涨，越来越多企业将目光投向了绝对核心区以外的替代区域。其中White City凭借着大规模升级改造、便利的交通等因素，已经成为伦敦最具潜力的主要商业区。
与柏郦项目一路之隔，是全世界新闻史上鼎鼎有名的英国广播公司BBC电视中心。建成于1960年，BBC电视中心曾经是世界最大的电视台总部。如今，BBC 电视中心和相邻的前BBC媒体村正在经历”凤凰逆磐”性质的巨变。
曾经为BBC媒体村的White City Place商业园区总占地17英亩。BBC在保留三个大型演播厅之外，BBC Worldwide国际服务部门仍在电视中心和邻近的White City Place商业园区办公，仅BBC在此就有超过3,000员工。整个改造后的商务园区预计容8,000员工。
从本土航空企业维珍，到美国卫星通讯公司OneWeb，只需要看看已经被White City Place吸引过的企业名字，就能感受到它强大的吸引力。另外，其他已经确认White City Place的公司还包括世界知名的英国奢侈品电商Yoox/Net-a-Porter，ITV, 皇家艺术学院和Huckletree。
图说：皇家艺术学院White City校区位于柏郦项目一路之隔的White City Place商业园区。
图说：White City Place商业园区建成后效果图。
2018年伊始，时下伦敦最热门的印度餐厅Kricket宣布已经与Stanhope达成了协议，将于2018年夏天在西伦敦White City的前BBC电视中心开设第二家永久餐厅。
总结：
White City作为伦敦西区城中城正在崛起，定位欧洲最大的购物休闲娱乐中心、国际顶级院校的新校区和产学研中心、世界级传媒创意产业中心、未来至少创造20000个新的工作岗位。加之快捷地通往伦敦各处、公园绿地遍布周边，等等这些要素，决定了柏郦项目的投资价值。
柏郦项目由世界知名建筑事务所Patel Taylor操刀，包括5英亩的公共绿化，完美地将都市生活与自然景观相融合。
配套设施：业主私家会所 ，24小时礼宾服务，私人电影院，商务会议室，豪华泳池，高端健身房，按摩、SPA
总价65万英镑起，首付10%
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