如何挑选投资房？按照租客的心意来准没错

面对伦敦各个区域的不同属性，不同项目间存在的差价，投资者难免困惑。但房产投资万变不离其宗，一个区域的交通和配套是吸引租客的基本要素，满足这两点就能帮您保证稳定的租赁收益率。而所在区域是否有大规模升级改造这类额外的刺激，可以帮您判断项目在长期持有后能否录得可观的资本增值。

今天，小编就根据以上两个方面的评判标准，为您推荐一个伦敦潜力热区。

决胜因素：交通便利，12分钟直达贝克街

据莱坊的租客调查报告，在选择区域时，可负担性仍是租客优先考虑的重点，紧随其后是对交通的关注，调查中35%的受访者表示，房产临近交通站点或可以方便的到达上班地点是他们关注的要素。在伦敦，租客对于能否方便的上班，是否临近地铁站这类交通站点的关注度甚至高于一个地区的可负担性。其中44%的受访者表示交通条件是选择区域时的先决条件，而主要考虑租房预算的人只占了38%。

目前，温布利公园地区共3个轨道交通站点，分别是温布利公园站(Wembley Park)，温布利中央站(Wembley Central)和温布利体育场站(Wembley Stadiun)。

受益于Mertopolitan线，从温布利公园出发只需12分钟就能抵达市中心的贝克街站。

温布利公园站(Wembley Park)：有Jubilee线和Mertopolitan线2条地铁线

搭乘Mertopolitan线：

• 贝克街：12分钟地铁

• 国王十字：21分钟地铁

• 利物浦街(老金融城)：29分钟

搭乘Jubilee线

• 邦德街(购物中心)：14分钟

• Green Park：27分钟

• Waterloo站：31分钟

• 金丝雀码头：39分钟

温布利中央站(Wembley Central)：伦敦城铁(Overground)和Bakerloo线

• Euston：12分钟地铁

• Paddington：22分钟地铁

• Oxford Circus：31分钟地铁

• Charing Cross：35分钟地铁

温布利体育场站(Wembley Stadiun)：搭乘火车10分钟可至Marylebone站，并可换乘Bakerloo线。

与此同时，温布利公园还靠近全国公路网，驾车5分钟就能达到A406北环，然后可以前往M1、M40、M25 和全国各地。

交通便利的温布利还有哪些优势吸引租客？

回答这个问题也很简单，租客们除了考虑上下班方便，第二个需要考虑的就是生活便利性。而这一点，温布利也相当具有吸引力。

经过10年的投资和7年的开发，温布利公园升级改造项目已完成了第一阶段的工程，包括London Designer Outlet，Brent Civic Centre，四星级希尔顿酒店和伦敦标志性的音乐及活动场地SSE Arena在内的众多生活配套均已落户温布利公园地区。

无论是购物、休闲、就餐，温布利打造的生活氛围都是年轻租客所向往的。而越来越多年轻人的汇聚，也吸引着一些有个性的独立店铺、咖啡馆的入驻。无论是设计还是口感都很棒的Black Sheep咖啡就是一个例证。

• 痛快地买买买

熟悉伦敦的小伙伴都知道，伦敦虽然不缺购物高街，但是想要那种类似国内的一站式购物体验，往往要奔波到市中心。而温布利却能提供堪比市中心的购物体验。

连续2年被评为欧洲十大Outlet的London Designer Outlet汇聚了 50 家精品零售店、20 家餐厅和咖啡馆以及一座拥有9块屏幕、共1800个座位的综合影院。其中的品牌包括M&S、LK Bennett、Next、Phase Eight、 Kurt Geiger、Superdry等潮流服饰。

• 吃吃喝喝

在London Designer Outlet有近二十家餐厅、咖啡、酒吧可供选择，如Pizza Express、Prezzo、Wagamama、 Zizzi 、Las Iguanas、Jimmy’s World Kitchen Ping Pong、TGI Friday’s等。

Eccola比萨饼店如果连锁餐饮品牌太过乏味，这里还有不少特色餐厅，比如比萨饼店Eccola，Sky 9酒吧、Doppio Cafe和Black Sheep Cafe。

每周三的美食市集不仅有各式各样各国小吃，还有选用新鲜食材烹饪的美味海鲜饭和螃蟹面。

此外，Boxpark计划在温布利公园地区的Olympic Way打造一个43,000平方英尺的美食街项目，总计将迎来27家独立的餐饮商家以及一个可以容纳2000人的大型“文化中心”。这一规划已经于2018年2月得到了Brent区政府的批准。

• 就业利好

2017年10月，伦敦艺术组织Second Floor Studios & Arts (SFSA)宣布为艺术家和设计师在温布利公园提供6,300平方英尺经济适用的工作室空间，为充满艺术梦想的年轻设计师提供长期可负担的就业空间。

而随着温布利公园整体改造工程的开始，目前已经有大批年轻专业人士及其家人移居至此。便捷的公共交通可使居民快速前往伦敦中心包括国王十字、西区、金融城、金丝雀码头等在内的主要就业区。

• 丰富多元的优质教育资源

从幼儿园、小学到中学大学，温布利公园地区拥有各年龄段孩子所需的教育资源。由法国政府创办的法语学校Lycée International de Londres Winston Churchill也落户温布利公园，吸引了法国家庭入住这一地区。另外，坐落于温布利体育场内的UCFB可提供本科生及研究生教育，特色方向是足球、体育及活动行业。

St Joseph's RC Infant School（Outstanding）

St Joseph RC Junior School（Outstanding）

Ark Academy（Outstanding）

Wykeham Primary School（Outstanding）

Oakington Manor Primary School（Outstanding）

Wembley Primary School（good）

Preston Manor School（good）

Chalkhill Primary School（good）

St Margaret Clitherow RC Primary School（good）

Elsley Primary School（good）

• 独一无二的名片

作为全世界最著名的球场之一，温布利球场是这个街不可替代的名片。1923年建成以来，它一直都是各大体育赛事、文化庆典和音乐盛会承办的主会场，吸引着世界各地的游客。据英国房产中介机构Winkworth的统计，邻近著名的体育场馆的房产具有额外10%的增值空间。

SSE Arena也吸引着众多国际知名的音乐、娱乐活动。于 2016 年夏开业温布利剧场拥有1300个座位，这里上演的第一部舞台剧是《饥饿游戏》。

• 公园绿地

温布利公园也十分宜居，周围分布着超过10座公园绿地以及河流水库，包括King Edward VII Park、Fryent country park、Roundwood Park、Tokyngton Recreation ground和River Brent 等。

温布利未来还有潜力吗？

作为欧洲最大的重建项目之一，总投资34亿英镑的整体升级改造工程顺利进行，将进一步稳固温布利作为伦敦西北都市中心的地位。

到2026年，整个升级改造工程将提供：

• 5000个工作岗位

• 近5000套新建住宅

• 350,000平方英尺办公区

• 2家酒店

• 学生公寓

• 一间GP诊所

• 一所600个位置的小学

• 面积7英亩带有湖泊的公园

2016年初，计划投资25亿英镑的温布利体育场周边开发项目也获得了Brent地方政府许可。

温布利公园地区什么项目值得关注？

距离温布利公园地铁站步行4分钟的Wembley Parade性价比很高，且项目进展顺利。

Wembley Parade由开发商Anthology打造，位于温布利公园的North End Road, 共5栋住宅楼，其中包括1栋21层的住宅塔楼。

从Wembley Parade出发，步行范围内坐落着三个地铁站。步行4分钟可至温布利公园站，2站直达市中心的贝克街，乘坐Jubilee线和Metropolitan线可便捷到达伦敦市商业中心，海德公园，利物浦街和金丝雀码头。

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