首付不到30万人民币, 怎么在英国选到好租好出手的投资房？

更低的居住成本，更好的学校和空气质量，越来越多的英国年轻家庭在向伦敦近郊交通便利的通勤城镇搬迁。

其中伦敦以西，距离市中心仅17英里的萨里郡小镇斯泰恩斯(Staines)备受关注年轻人关注。

因为这里不仅交通便利，房子更容易负担，还有许多吸引伦敦居民到此生活的因素，比如：

温莎城堡

英国九大公学之一：伊顿公学

（目前保守党领导人候选人，英国前外交大臣鲍里斯·约翰逊和前首相大卫·卡梅伦均毕业于伊顿公学）

皇家霍洛威学院，排名全英前20的高等学府

过去10年，泰晤士河畔的斯泰恩斯(Staines-upon-Thames)逐渐焕发活力，成为备受英国本地居民青睐的生活街区。与此同时，斯泰恩斯拥有的泰晤士河河畔的位置以及与传统优质街区(比如Virginia Water和Weybridge)相邻的地域优势更为投资者提供了巨大的增值潜力。

为什么说斯泰恩斯是新一轮房产投资热点？

理由一：开发商和政府的重点关注对象

高昂的伦敦房价让越来越多家庭把目光投向了伦敦外环高速M25沿线或之外的卫星城镇。伦敦以西备受开发商青睐的区域主要是泰晤士河的沿线(地理概念上的泰晤士河谷，Thames Valley)，比如雷丁、温莎、斯泰恩斯、金斯顿等。

大伦敦政府也热衷于通过这些交通便利的通勤小镇来减缓伦敦的住房危机。

在伦敦市政府的规划指导文件Draft London Plan中有这样的表述：“伦敦的影响力和经济持续地超越M25的范围。许多伦敦的增长走廊都已经超过了伦敦行政界限。与伦敦外围英格兰东南部的区域合作将有有助于确保互惠互利。”

但更重要的是不断改变的工作方式意味着人们不介意多通勤半小时，因为他们可以移动办公。

理由二：经济成本和时间成本完美平衡

持续保持高位的伦敦房价，迫使人们搬迁到更远的区域。因此也造就了伦敦通勤圈楼市的繁荣和坚挺。

虽然斯泰恩斯在行政划分上属于萨里郡，但这里距离伦敦市中心仅17英里，乘火车35分钟可直达1区的Waterloo站。另外，斯泰恩斯驾车15分钟内可至希思罗国际机场T5航站楼。

房价和通勤时间是任何一个伦敦上班族在选择租房/买房地点时最关注的2个因素。换句话说经济成本和时间成本完美平衡的区域，总是需求量最大的。据英国交通部的数据，伦敦上班族的平均通勤时间是46分钟。斯泰恩斯到伦敦的通勤时间高于平均水平。

如果将房价和通勤时间对比，斯泰恩斯的每分钟房价成本在5,000-9,000英镑/分钟，远低于周边其他通勤城镇主流的13,000英镑/分钟。而正是这种价格低洼优势，为斯泰恩斯未来的房价增长提供了动力。

比如11分钟火车车程的的传统住宅街区Twickenham，其每分钟房价成本就高达16,000-27,000英镑/分钟。根据房价的涟漪效应，斯泰恩斯这种紧邻高价格街区，且其自身的环境优异，拥有出色教育资源、交通便利的街区，自然具备对租客和买家的吸引力。

理由三：名企汇聚，众多雇员制造住房需求

受惠于良好的交通连接，M4走廊的位置以及希思罗机场经济圈，斯泰恩斯有堪称吸引大型企业雇主的磁石。目前斯泰恩斯汇聚着超过四千家中小型及世界500强公司的欧洲总部，包括跨国企业西门子、三星，以及英国国营企业英国天然气(British Gas)和英国石油(bp)等。

同时，斯泰恩斯还是英国初创企业发展最快的城镇。

目前有超过6000名希思罗机场的雇员已经在所在行政区生活。临近的皇家霍洛威学院拥有9000名在校生。

2018年7月英国议会下议院以压倒性优势投票，批准了伦敦希斯罗机场140亿英镑大规模扩建第三条跑道和配套航站楼等的计划。第三条跑道项目不仅将扩宽希思罗机场的承运能力，还将创造18万个新的工作岗位。

无论是现有的庞大雇员和学生群体，还是未来新增的就业机会，都为斯泰恩斯的房产市场提供了强劲的租赁和购买需求。

理由四：升级改造创造活力

专业机构CBRE的研究显示，区域升级改造可以为所在街区带来5%-10%的房产溢价。目前，斯泰恩斯的镇中心正在经历资本为其带来的更新。作为镇中心商业街升级改造的第二阶段，开发商London Square将投资1.2亿英镑。

理由五：新建房产稀缺

和伦敦乃至英国大部分地区面临同样的困境，房产供需存在严重矛盾。尽管斯泰恩斯地区的住宅开发量约900套，但供应比需求量低了三分之一。此外，斯泰恩斯的新住宅非常稀缺。据Glenigan的数据，过去5年斯泰恩斯仅建造了307套房屋，另有103套正在建设。

超高性价比，入门级投资盘

由英国本土开发商London Square开发的Staines-upon-Thames项目位于斯泰恩斯镇中心位置。总计将建成364套住宅，其中一期260套。此外，项目还包括灵活办公空间、带儿童游乐区的休闲公园以及景观花园。

项目位置优越，交通便利。步行4-5分钟到斯泰恩斯(Staines)火车站，乘火车35分钟可直达伦敦市中心的Waterloo站。驾车15分钟内可至希斯罗国际机场T5航站楼。

项目户型包括单身公寓，一居室、两居室和三居室公寓。精装交房，投资者可购置家具包即可出租。产权999年。

项目基本信息

售价：325,000英镑起（首付10%，约合29万人民币）

付款流程

• 预定时支付定金2500英镑
  

• 预定后21天内，支付10%的购房款

• 预定12个月，再支付10%的购房款

• 余下80%的购房款在项目法定竣工时支付

预计物业费：3.24英镑/平方英尺/年

预计竣工时间：2020年第四季度

产权：999年(从2016年1月1日算起)

建筑保险：NHBC 10年质保，从项 目竣工之日算起

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