德国发出最后通牒,有序脱欧还有一线希望？

强硬脱欧派鲍里斯首相执政英国四周，终于开启了欧洲之行。8月21日，鲍里斯到访德国会见了德国总理默克尔，期望欧盟方面同意在脱欧协议中取消英爱边界安排的后备机制条款。

然而，鲍里斯首站并未取得任何重大进展。在新闻发布会上，默克尔强调英国只有在30天之内，即9月20日前找到后备机制的代替方案，才能希望有可能与欧盟重新谈判脱欧协议。

接下来鲍里斯还将会见法国总统马克龙，本周末在G7成员国峰会上首席以首相身份会晤美国总统特朗普。目前普遍预测，法国总统马克龙在这一问题上的立场会比德国总理默克尔强硬。

此前，欧盟方面一再重申不会就与特蕾莎·梅达成的脱欧协议进行重新谈判。

默克尔的建议看似燃起了英国政府与欧盟间重启脱欧谈判的希望，但这仅是德国一方提出的要求，双方并未取得实质进展。

不顾脱欧风波，德国资本抄底英国学生公寓资产包

在政治层面，德国作为欧盟的领头羊表现出了强硬态度——对英国说不，但在资本层面，德国最大的投资机构却用巨资给脱欧后的英国投出信心票。

近日，德国最大资管机构DWS借势英镑汇率低位以6亿英镑买下维塔学生公寓资产组合。该资产包包括8个项目，总计3198个床位，分布在曼彻斯特、格拉斯哥、爱丁堡、利兹、伯明翰和纽卡斯尔。其中5个项目已在运营，剩余3个项目中的1120个床位预计于今年底完工。

该交易成为DWS今年3月收购了位于Wembley的Kelaty House学生公寓后第二次涉足学生公寓。

交易完成后，维塔集团将代表DWS继续运营所有学生公寓项目。

在脱欧敏感期，除了英镑汇率走低带来的价格吸引力，德国资本为何选择投资英国的学生公寓行业？

英国留学市场火爆增长

据伦敦发展促进署(London & Partners)今年3月的最新数据，伦敦正在经历前所未有的留学热潮，增长率从2.6%(2015/16 - 2016/17)增至5.3% (2016/17 - 2017/18)。伦敦海外留学生的数量连续5年增长。Higher Education Statistics Agency (HESA)的统计显示，2017/18年度，伦敦的国际留学生数量为118,145人，比2016/17年度增长5.3%。中国学生仍是伦敦留学生的主力军，自2011年增长了89.6%。目前在伦敦求学的中国留学生总计21,350人。美国和意大利的留学生数量分别排名第二位和第三位，分别有7,105人和5,770人在伦敦求学。印度和中国仍是留学生数量增速最快的两个市场，自2016/17年以来均增长了20%。

此外，Independent Schools Council (ISC)的数据指出，过去10年在英国私立学校就读的国际学生人数增加了近40％。2017年，英国私立学校中5.4%的学生家长来自海外。虽然这一比例很小，但过去10年的增长势头凸显了教育全球化的趋势。

而且这一趋势并没有减弱。据调查，41%的超高净值人士计划将孩子送到海外接受教育。

2019年7月，英国政府发布了名为《International Graduate Outcomes 2019》的留英毕业生的追踪调查报告。报告中除了对已经毕业的留学生去向等话题进行了调查，还重点勾画出未来英国留学市场的前景。根据报告，到2030年，英国争取计划将留英学生数量再提高30%，增加至60万人，同时英国政府要全力配合各个大学的工作。

学生住宅市场长期有利可图

在教育行业繁荣的驱动下，英国学生公寓市场对投资者的吸引力也将在未来保持稳定。

学生住宿慈善机构Unipol和全国学生联盟此前的研究发现，英国学生宿舍平均租金六年间上涨了近三分之一。

而伦敦作为留学生市场火爆增长的最大受益者，由学校或学生公寓运营商提供的学生公寓严重跟不上日益增长的留学住宿需求。且英国大学自有的宿舍只向本科生提供1年的住宿，数据显示过半学生需要校外租房。

因此，每到新学年开始前，一些临近伦敦大学校区或可以方便通勤至某所大学的成熟小区项目往往一房难求。

作为个人投资者，如何紧跟机构投资者抄底英伦优质住宅资产呢？《英国房产与投资周报》范慧勇主编将与广州读者面对面，解答一切投资疑问。活动还诚邀汇丰银行资深人士，解析海外置业中抵押贷款的疑难点。

主讲：范慧勇 主编

时间：9月1日(周日)13:30点

地点：广州市中心

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今天小编为大家带来的是位于西伦敦传统住宅区布伦特福德的预售靓盘。项目所在宜居的环境和优质的教育资源不仅吸引了自住买家，西伦敦强大的就业和有限的住房供应更决定了这里的投资潜力。

西伦敦传统居住地段抢先预售

布伦特福德项目(The Brentford Project) 隶属伦敦西四区的豪恩斯洛自治市(Hounslow)，是全英发展最快的区域之一。项目坐落于泰晤士河岸与布伦特河交界地带，比邻伦敦绿色走廊。周边聚集了大片的绿地和公园，是富裕闲适的传统生活区，同时临近奇西克区(Chiswick)、邱区(Kew)、伊灵(Ealing)和里士满(Richmond)等多个富人区。换言之，布伦特福德项目(The Brentford Project) 所在街区将享受房价涟漪效应的增值红利。

西伦敦强劲就业，汇聚万余名白领

作为伦敦西郊为数不多的大规模改造重建地带，“黄金英里(Golden Mile)”是Great West Road(A4)中段西起Gillette Corner，东至Chiswick商业园区之间，约2.5英里的伦敦市重点改造区。

这个区域汇聚了近70家世界级知名企业，包括葛兰素史克(GSK)、世嘉游戏、戴尔电脑 、德高广告、英国天空广播、WorleyParsons以及安联金融等。区域内有中国国家主权基金中国投资公司占多数股份的Chiswick Park商务园，园区内有中国中兴通讯的欧洲总部、爱立信、星巴克、新加坡航空等企业。在Bedfont Lakes办公园区有英国石油、Birds Eye等。

粗略统计，整个区域汇聚着逾万名高收入职业精英。

早在2016年，豪恩斯洛自治市议会公布了一份雄心勃勃的规划，将对“黄金英里”沿线进行战略的升级改造。预计至少创造超过28,700个工作岗位，建设1,580套新建住宅。未来10年内，这里的经济生产总值预期提升20%，同时就业率将上升8%。

显而易见的供给缺口，房价持续坚挺

布伦特福德项目(The Brentford Project) 所在区域是伦敦西郊传统住宅街区，住房要求旺盛，但短时间内该区域楼盘/地块相对匮乏，是供不应求的住宅区。

按照Hounslow区政府针对辖区2015-2030年间的经济发展和居民增长预测，至少需要新建12,330套住宅才可能满足最低的住房需求。然而目前可见用地的规划显示，计划不可能达到最低需求量。

这种严重的供需不平衡无疑是投资者最应该把握的投资机会。

半小时直抵伦敦市中心

布伦特福德项目(The Brentford Project) 有着极为便捷的交通条件，步行5分钟即可到达Brentford火车站，可直达Vauxhall(换乘地铁维多利亚线) 、Clapham Junction(换乘伦敦城铁)、伦敦市中心的滑铁卢(Waterloo)。

与皇家植物园隔河相望

布伦特福德项目(The Brentford Project) 所在街区宜居性非常高，运河水景和临近的大型公共绿地为居民提供了都市田园般的生活方式。

从项目出发，骑行至英国皇家植物园(Royal Botanic Gardens, Kew)只要10分钟，它是伦敦市区内四个联合国文化遗产之一。园内汇聚5万多种植物，一年四季都有不同的景色。对于许多在西伦敦生活的本地居民，皇家植物园是非常完美的遛娃圣地。值得一提的是，皇家植物园内还有一座建于18世纪中国风格的宝塔。此外，Syon Park和里士满公园也都近在咫尺。

配备伦敦顶级教育资源

布伦特福德拥有顶级的教育资源，在项目1.5英里的范围内即涵盖了11家教育标准局(Ofsted) 认可的优秀中小学。世界知名的西伦敦大学、帝国理工学院、伦敦艺术大学等诸多大学名校就分布在附近及周边，教育资源堪称豪华与顶配。围绕学校周边的租赁价格必将水涨船高。

休闲、购物、运动一个都不能少

作为传统的住宅街区，布伦特福德拥有堪比市中心的完善配套。当地highstreet拥有50多个全新零售店铺，可以满足居民不同档次的购物需求。

Watermans Arts Centre则汇聚了电影院、剧院、河畔餐厅和酒吧等生活休闲配套。

这里还是布伦特福德足球俱乐部和伦敦爱尔兰橄榄球俱乐部的新主场所在地。房产代理机构Pure Commercial Finance的调查发现，英超联队主场对周边的区域的房价具有刺激作用。尤其是球队主场的升级改造工程往往会引领一波涨价热潮。2016年，豪恩斯洛议会正式批准了布伦特福德足球俱乐部的新建工程。

此外，布伦特福德项目(The Brentford Project)还临近西伦敦几个最好的私人高尔夫球场，比如Royal Mid Surrey、West Middlesex，以及Gunnersbury体育中心。

西伦敦稀缺宜居靓盘第一期全新开盘

布伦特福德项目(The Brentford Project) 由一贯擅长为项目注入焕新活力、并在国际上屡获殊荣的英国重量级开发商——巴利摩(Ballymore)倾力打造。

目前项目处于全新开盘的第一期，推出OAK、WILLOW、BRUNEL共317套公寓。适合投资者把握第一期的开盘红利。

小区临河而建，占地11.83英亩，将拥有876套新公寓和150,695平方英尺的零售空间。小区未来将配套建成商业街、高档电影院、健身和休闲中心、地标性超市。

公寓户型包括开间、1房、2房和3房以及顶层复式公寓，全部精装交房。

项目基本信息

售价：36.9万英镑起，首付只需5%，可贷款

产权：999年

质保：10年NHBC质量保证

交房时间：2022年第三季度-2023年第二季度间陆续交房

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主讲：范慧勇 主编

时间：9月1日(周日)13:30点

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