小编看盘|首付16万元, 伦敦高就业/好学区水畔靓盘中国首发

自从鲍里斯·约翰逊接任英国首相，英国的政坛就像英国的天气一样说变就变。因此导致了英镑汇率短期内的大幅震荡。

对于投资者，如何既抓住动荡期的低位英镑汇率，又稳准狠的投到具有长期确定性的项目上呢？

小编看来，虽然脱欧为伦敦的经济前景带来一定的不确定性，但脱欧后伦敦的许多产业，比如教育、物流、科技、媒体、生物医药等行业依旧具有同样甚至更好的发展前景。尤其是伦敦西部产业以物流、科技、媒体、生物制药为主，可提供强大稳定的就业机会。

西起Gillette Corner，东至Chiswick商业园区之间约2.5英里“黄金英里(Golden Mile)”就汇聚了众多伦敦大型雇主，同时这里也是伦敦西郊为数不多的大规模改造重建地带，未来前景非常明朗。

这一区域汇聚了近70家世界级知名企业，包括葛兰素史克(GSK)、世嘉游戏、戴尔电脑 、德高广告、英国天空广播、WorleyParsons以及安联金融等。区域内有中国国家主权基金中国投资公司占多数股份的Chiswick Park商务园，园区内有中国中兴通讯的欧洲总部、爱立信、星巴克、新加坡航空等企业。在Bedfont Lakes办公园区有英国石油、Birds Eye等。

粗略统计，整个区域汇聚着逾万名高收入职业精英。

未来，在“黄金英里”沿线战略的升级改造的影响下，这一区域预计至少创造超过28,700个工作岗位，建设1,580套新建住宅。未来10年内，这里的经济生产总值预期提升20%，同时就业率将上升8%。

今天小编就带来一个刚刚实地考察过的西伦敦传统居住区尚未正式开盘的项目，供大家参考。

西伦敦是传统的伦敦住宅街区，可开发用地稀缺，在售项目也比较有限。小编探访的布伦特福德项目(The Brentford Project) 就是所在街区内唯一一个在售项目。

布伦特福德项目(The Brentford Project)所在街区宜居的环境和优质的教育资源不仅吸引了自住买家，西伦敦强大的就业和有限的住房供应更决定了这里的投资潜力。

小编从市中心1区的Waterloo出发，30分钟直达Brentford站，不仅全程有手机信号、有空调，一路坐过去也非常舒适。

沿线会经过Vauxhall，可换乘地铁维多利亚线；Clapham Junction，可换乘伦敦城铁)。

从Brentford刷卡出站，沿Boston Manor Road步行大约5分钟就是项目所在位置。沿路有学校、图书馆、牙医诊所等生活配套设施。

图说：Brentford车站外的游客信息图上显示了步行5分钟可达到的范围。图中右下方是西伦敦大学和葛兰素史克。图的最上方是项目所在的High Street。

图说：Brentford图书馆

图说：Brentford School for Girls

进入Brentford High Street后，也就正式进入了Brentford核心区域，也就正式来到了布伦特福德项目(The Brentford Project)所在地块。

图说：大型超市Morrisons

与项目一路之隔，有大型超市Morrisons、餐厅、酒吧等非常成熟完善的生活配套。

图说：项目紧邻的街边开放绿地

图说：Brentford High Street

图说：项目附近的酒吧

下面小编再来分析下，为什么布伦特福德项目(The Brentford Project) 值得投资者关注，这个项目的增值点在哪？

西伦敦稀缺的地段

布伦特福德项目(The Brentford Project) 隶属伦敦西四区的豪恩斯洛自治市(Hounslow)，是全英发展最快的区域之一。项目坐落于泰晤士河岸与布伦特河交界地带，比邻伦敦绿色走廊。周边聚集了大片的绿地和公园，是富裕闲适的传统生活区，同时临近奇西克区(Chiswick)、邱区(Kew)、伊灵(Ealing)和里士满(Richmond)等多个富人区。

换言之，布伦特福德项目(The Brentford Project) 所在街区将享受房价涟漪效应的增值红利。

显而易见的供给缺口，房价持续坚挺

布伦特福德项目(The Brentford Project) 所在区域是伦敦西郊传统住宅街区，住房要求旺盛，但短时间内该区域楼盘/地块相对匮乏，是供不应求的住宅区。

按照Hounslow区政府针对辖区2015-2030年间的经济发展和居民增长预测，至少需要新建12,330套住宅才可能满足最低的住房需求。然而目前可见用地的规划显示，计划不可能达到最低需求量。

这种严重的供需不平衡无疑是投资者最应该把握的投资机会。

与皇家植物园隔河相望

布伦特福德项目(The Brentford Project) 所在街区宜居性非常高，运河水景和临近的大型公共绿地为居民提供了都市田园般的生活方式。

从项目出发，骑行至英国皇家植物园(Royal Botanic Gardens, Kew)只要10分钟，它是伦敦市区内四个联合国文化遗产之一。园内汇聚5万多种植物，一年四季都有不同的景色。对于许多在西伦敦生活的本地居民，皇家植物园是非常完美的遛娃圣地。值得一提的是，皇家植物园内还有一座建于18世纪中国风格的宝塔。此外，Syon Park和里士满公园也都近在咫尺。

配备伦敦顶级教育资源

布伦特福德拥有顶级的教育资源，在项目1.5英里的范围内即涵盖了11家教育标准局(Ofsted) 认可的优秀中小学。世界知名的西伦敦大学、帝国理工学院、伦敦艺术大学等诸多大学名校就分布在附近及周边，教育资源堪称豪华与顶配。围绕学校周边的租赁价格必将水涨船高。

休闲、购物、运动一个都不能少

作为传统的住宅街区，布伦特福德拥有堪比市中心的完善配套。当地highstreet拥有50多个全新零售店铺，可以满足居民不同档次的购物需求。

Watermans Arts Centre则汇聚了电影院、剧院、河畔餐厅和酒吧等生活休闲配套。

这里还是布伦特福德足球俱乐部和伦敦爱尔兰橄榄球俱乐部的新主场所在地。房产代理机构Pure Commercial Finance的调查发现，英超联队主场对周边的区域的房价具有刺激作用。尤其是球队主场的升级改造工程往往会引领一波涨价热潮。2016年，豪恩斯洛议会正式批准了布伦特福德足球俱乐部的新建工程。

此外，布伦特福德项目(The Brentford Project)还临近西伦敦几个最好的私人高尔夫球场，比如Royal Mid Surrey、West Middlesex，以及Gunnersbury体育中心。

西伦敦稀缺宜居靓盘第一期全新开盘

布伦特福德项目(The Brentford Project) 由一贯擅长为项目注入焕新活力、并在国际上屡获殊荣的英国重量级开发商——巴利摩(Ballymore)倾力打造。

目前项目处于全新开盘的第一期，推出OAK、WILLOW、BRUNEL共317套公寓。适合投资者把握第一期的开盘红利。

小区临河而建，占地11.83英亩，将拥有876套新公寓和150,695平方英尺的零售空间。小区未来将配套建成商业街、高档电影院、健身和休闲中心、地标性超市。

公寓户型包括开间、1房、2房和3房以及顶层复式公寓，全部精装交房。

项目基本信息

售价：36.9万英镑起，首付只需5%，可贷款

产权：999年

质保：10年NHBC质量保证

交房时间：2022年第三季度-2023年第二季度间陆续交房

作为个人投资者，如何紧跟机构投资者抄底英伦优质住宅资产呢？《英国房产与投资周报》范慧勇主编将与广州读者面对面，解答一切投资疑问。活动还诚邀汇丰银行资深人士，解析海外置业中抵押贷款的疑难点。

主讲：范慧勇 主编

时间：9月1日(周日)13:30点

地点：广州市中心

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